婚前房產證上的名字，婚後竟然沒啥作用？
這是真的嗎?用了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結了婚就不是自己的了?!
天吶!這到底是咋回事呢?
【當房產證只有一個人的名字時】
1
他結婚前全款買了套房，這房子是他的
解答:根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。
2
結婚前，他貸款買了套房。這房子一定是他的!
解答:根據《婚姻法》規定，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天倆人掰了，這房子怎麼分，兩人可以自己商量。不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。
3
婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下，這房子肯定是他的!
解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，連牆角都分不到。
【房產證上寫著兩個人的名字時】
1
這房子是他全款買的，但房產證有兩個人的名字，所以這房子歸他倆
解答:“舉個栗子”，大牛在結婚後用全款買了套房子，房產證上寫了他和小妞兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。
2
倆人一起貸款買的房子，是他倆的
解答:如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
3
這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的
如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解答:如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
【房產證有第三個人的名字時】
房產證上寫著多人的名字，房子屬於誰?
先析產再分割。
解答:“舉個栗子”，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
省掉過戶的麻煩，直接在房產證上加上子女的名字，可以嗎?
可以的。
但這可能是一種愛的負擔!原因有三:
①孩子獨立買房時，就屬於第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。
②孩子名下總房產面積過大，需要付房產稅。
③婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產，包括父母和子女共同擁有的那套住房。
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