上週（7.16-7.22）迎來兩項目開盤，分別是位於光明區的勤誠達·正大城一期和位於寶安區的滿京華·雲曉公館。同時還有近日在誠意登記期間的東關·樂尚林居。
接下來讓我們一起回顧上週的深圳市場：
開盤項目
勤誠達·正大城一期
【開盤時間】7月21日開盤
【項目介紹】項目前身為公明元昇廠片區城市更新項目，內含有居住、市政、商業及公園用地，共分為四期開發。項目一期佔地面積約2.5萬㎡，建面約9萬㎡，共有5棟住宅及1棟幼兒園，其中1、5棟為33層高層住宅，2、3、4棟為45層超高層住宅，戶型為74-145㎡的2-4房，共1182戶。
【備案均價/總價】住宅備案均價4.6萬/㎡，單價範圍為4.23-4.88萬元/㎡，總價範圍為346-672萬；商業備案9.2萬/㎡，單價範圍為7.22-13.91萬元/㎡，總價範圍為365-1202萬
【套數】住宅445套，商業34套
【戶型】住宅建面73.46-139.28㎡2-4房
【地址】光明區光僑路與松白路交匯處
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滿京華·雲曉公館
【開盤時間】7月22日開盤
【項目介紹】項目位於寶安區廣深公路輔道，佔地面積約0.7萬㎡，總建面約4.1萬㎡，容積率4.61。項目分為南北塔座，均為28層，首層為1000㎡的商業，二層為架空層，3-28層為住宅產品。社區內還配備了游泳池、會所、健身房以及兒童娛樂區
【備案均價/總價】5.1-5.7萬/㎡，帶裝修
【套數】住宅322套
【戶型】62-120㎡的1-5房
【地址】寶安區空港會展圈·廣深公路輔道旁
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預售項目
東關·樂尚林居
【開盤時間】近期開盤，7月21-26日為登記時間
【預售證號】深房許字（2018）南山007號
【項目介紹】項目原為南頭城同樂村徵地返還項目，總佔地面積約1.9萬㎡，建築面積約9.7萬㎡，容積率3.5，建成後由4棟共5座高層住宅建築圍合而成。
【備案均價/總價】均價7.55萬/㎡，單價範圍為6.74-8.16萬元/㎡，總價範圍為578-1442萬
【套數】429套住宅產品
【戶型】79-80㎡ 2房2廳1衛、91㎡ 2房2廳2衛、108-111㎡ 3房2廳2衛、127㎡ 4房2廳2衛、177㎡ 5房2廳3衛
【地址】南山區同樂中山園路西側
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-------整體概況------
成交均價
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週，光明區和寶安區均有新住宅產品入市，市場住宅產品供應面積較之前環比減少26.53%，整體市場量價齊跌，成交面積較之前環比減少4.27%，成交均價環比下跌0.23%；
上週僅龍華區和龍崗區成交均價有所上漲，其他7各區成交均價均下跌，其中關內四區下跌幅度較大的是羅湖區，環比下跌9.52%；而關外6區中的寶安、光明、大鵬、坪山這4區均價下跌幅度不大。
上週成交均價較高的仍是南山區、福田區、羅湖區，分別為97,175元/㎡、85,298元/㎡、33,894元/㎡，這3個區成交均價有所下跌。
成交面積
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週商品供應面積減少，住宅成交面積較之前減少4.27%，一手商品住宅成交面積合計8.07萬㎡。其中，寶安區、坪山區、龍崗區、南山區仍為上週成交主力區，其中寶安區佔比為23.3%，可看出這4區在售的樓盤受購房者喜愛，保持良好的成交量。
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
深圳10個區中，寶安區和坪地區為成交主力區，其實寶安區成交面積為18768㎡，環比減少31.3%，其宏發前城仍是成交主力項目；坪山區環比增加2.96%。其中環比增幅較突出的是福田區，環比增加12.45%。環比減少明顯的是大鵬區，環比減少84.3%，上週僅成交2套住宅產品。
鹽田區上週無新面積供應，依舊零成交。
成交套數
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週，住宅成交套數環比減少4.33%，龍崗區、坪山區、寶安區仍是大部分購房者選擇的購房區域。僅龍崗區、南山區、福田區較之前成交套數有所增加，其中福田區環比增加200%。
新房住宅銷售 TOP10
從以上圖表可以看到，亞迪三村這個項目長期是新房住宅銷售成交的主力項目，在價格戶型上都為購房者所選擇的項目。其中光明區的龍光玖龍臺和南山區的華潤城成交量與上週基本無太大波動，華潤城的成交均價較上週有所微跌。
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務；通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。
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