近日，合肥市規劃委召開會議，主要研究進一步優化居住用地空間形態！未來合肥市有望實行住宅限高政策，原則上市區住宅高度不超24層，四縣一市住宅高度不超過20層！
官方文件曝光
合肥未來住宅層高或將“受限”
最近，有網友在微博爆料，合肥未來新建住宅有望“限高”，市區原則上不超過24層，五縣市原則上不超過20層！
文件具體內容
就在我們討論文件真實性的時候，7月27日，合肥規劃發佈了“市規委會研究進一步優化居住用地空間形態”的一則新聞，再次證明了文件的真實性！
通過文件，我們能夠得到以下幾點信息：
1目前新建住宅容積率偏高，“高低配”現象較為嚴重
文件中指出，當前我市新建住宅整體容積率偏高，平面佈局及空間形態比較單調，尤其是“高低配”現象較為嚴重。
顧名思義，容積率越高意味著這個地塊蓋的房子就會越多，樓就越高，採光就越差。小區裡面人住的多，居住就擁擠，你平均所能分享到小區的公共資源就少，居住舒適度就差。
因此低容積率的小區更受大家歡迎。
地塊的容積率，一般都是在招掛牌的時候就確定了。所以開發商拿下該宗地之後，會想盡一切辦法最大限度的利用容積率。
基本上沒有開發商會按照低於規定的容積率去開發房子，除非他跟錢有仇。
而開發商為了充分的利用容積率，抱著不浪費1㎡土地的信念，高低配的產品也就開始被普遍運用到項目的規劃中。
可以看到，小區高層在別墅的外圍，為了給別墅節省用地，高層不但建到30-40層，而且有兩棟居然設計成“L”型，真是令人匪夷所思。
這樣的房子，戶型和採光不知道要糟糕到什麼程度。就算是別墅，也不能倖免於難，不僅擁擠，東邊的寶貴陽光還被自家高層擋住。
近些年，合肥的土地容積率基本上保持在2.0-2.5左右。這也使得開發商清一色的選擇“高低配”的規劃，使得整個區域的空間形態單一。
2市區新建住宅不高於24層，五縣市不高於20層
除了上文提到的容積率偏高，“高低配”現象嚴重以外，文件中對於未來合肥樓層的建設高度也提出了要求！
對開發強度過高片區的存量用地，要嚴格控制開發強度和建築高度。
今後本市級（含三大開發區）新建經營性住宅項目，住宅建築層數原則上不高於24層，五縣市（含安徽巢湖經開區）新建經營性住宅項目，住宅建築層數原則上不高於20層。
同時要注重打造錯落有致，通透疏朗的空間形態，避免建築高度“一紮齊”現象的出現。
該文件對於合肥市的綠色建築以及城市形象都有極大的提升意義！
現如今高樓林立，但是由於規劃的不合理，小區北邊的住宅往往會被南邊的高樓遮擋住陽光。
比如說某小區的高層總層數為33層，層高2.8米，樓間距大約45米。冬天高層20層以下采光基本上都會受到影響。
除了採光受影響之外，文件中還提到一點，“對開發強度過高片區的存量用地，要嚴格控制開發強度和建築高度。”
這也就說明，目前合肥開發強度較大的區域包括濱湖區、新站區。以後這兩個區域內新站住宅的高度原則上將會得到控制。
未來這兩個區可能會出現，高層住宅層高不超過24層，新建項目主要以小高層和洋房為主。更有大V在微博爆料，未來同樣大的地塊未來蓋的房子將會更少！
但這也不是絕對的，文件中還指出城市重要地段、節點的住宅項目要具體分析，以創造豐富的城市界面和天際線。
3進一步提升城市綠化水平
近年來，我市緊緊圍繞“城市設計”與“城市雙修”（生態修復、城市修補）工作，提升城市細節品質，塑造優美宜人的人居環境。
打造了蕪湖西路、皖河支路、天柱路、習友路 等精品道路和城隍廟、罍街、半邊街、銀屏街、新站黌街、巢湖半湯老街等一批特色鮮明的城市空間和亮點片區，城市建設品質、風貌得到顯著改善。
今後，合肥代建綠地（含公園、遊園等）的景觀設計，應合理配置喬木，做好喬灌搭配，避免大面積使用硬質鋪裝和成片灌木。
同時要從方便市民使用的角度出發，將綠地景觀、特別是喬木下的空間與人的活動空間相結合，打造人性化的景觀環境與開放化的公共空間，進一步提升城市綠化水平。
綠化行政主管部門應參加重要節點的景觀設計方案審查。
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