關於西安房價到底是多少，以及西安每月的房價漲幅，有很多版本。美城的，創典的，國家統計局的，西安統計局的，中指院的，克爾瑞的……
反正就是沒有官方的。
在信息透明性這一點上，大西安還需要努力。
拋開各種版本的數據，其實我們根據市場情況可以判斷出目前西安房價的大概區間。目前，整個西安精裝高層的價格基本在13000-15000元/㎡，洋房的價格則在15000元/㎡+，別墅在20000元/㎡+。
按照區域來看，西安房價最高的區域是高新，高層住宅基本在15000-20000元/㎡；其次是曲江，跟高新的價格差不多，稍微弱點；滻灞、城北則相差不多；接下來是長安板塊，城西、城東板塊是最低。
以下這個表格是地產房劍大致將西安各樓盤根據房價區間進行了分類：
房價範圍樓盤名稱50000元/㎡以上環球西安中心（高新）20000-50000元/㎡翼中心（城南），融創西安壹號院（城東），融創桃源府（臨潼），E客公寓萬象匯（高新），科為城墅（航天），星河灣（秦漢），群賢道九號（高新），高新尊寓（高新），西安院子（長安），龍湖雙瓏原著（高新），龍湖雁塔天宸（曲江），中建昆明瀾庭別墅（灃東），雁鳴墅語（滻灞）15000-20000元/㎡碧桂園高新時代（城南），保利天悅（高新），天地源悅熙天地（城南），金輝高新雲璟（高新），萬科翡翠天譽（高新），萬科大明宮（城北），榮民時代廣場（城北），旭輝國悅府（城北），曲江華著中城（曲江），中海閱驪山（臨潼），新城璽約驪府（臨潼），萬科理想城別墅（秦漢），恆大養生谷（長安），賽高悅府（經開），陽光城plus疊拼（曲江），中海曲江大城（曲江），金地中心風華（曲江），金輝世界城（曲江）10000-15000元/㎡碧桂園鳳凰城（城北），保利中央公園（城北），華遠辰悅（城北），旭輝榮華公園大道（滻灞），陽光城麗茲公館（曲江），中海太華府（城北），中國鐵建花語城（灞橋），德傑狀元府邸（城西），德傑國際城（秦漢），陽光城壹號（灃東），新城吾悅廣場（灃西），招商依雲曲江（曲江），悅美國際（長安），海亮德文郡（長安），英郡年華國際社區（航天），綠地新裡城（灃東），綠地峰輝（城北），合能公館（長安），雅居樂錦城（城西），萬科城如園（長安），雅居樂湖居筆記（長安），融創南長安街壹號（長安），智慧新城（長安），中南紫雲集（城北），中南樾府高層（滻灞），榮民宮園學府（灞橋），華遠楓悅（城北），天朗玖悅都（城西），融創觀瀾壹號（咸陽）10000元/㎡以下合創桂悅府（高陵），恆大雅苑（高陵），中南春溪集（高陵），當代上品灣（高陵），隆基泰和鉑悅山（臨潼），隆基泰和萬和郡（涇河），當代惠爾滿堂悅MOMA（高陵），涇渭分明生態半島（高陵），德傑德裕天下（臨潼），藍光長島國際社區（臨潼），藍光公園華府（灃東），金科世界城（灃西），龍泊灣（高陵），恆大帝景（咸陽），奧園楓丹名都（咸陽），榮盛錦繡觀邸（咸陽）
01
新房單價50000元/㎡以上，西安只有1個樓盤！
從以上表格可以看出，目前西安房價最高的樓盤是環球西安中心，售價均價在55000元/㎡，整體價格在40000-80000元/㎡。
這個樓盤在科技路黃金地段，與香格里拉大酒店一路之隔，超高層精裝公寓面積區間116-430㎡，最小戶型的公寓單套價格基本在400多萬元。
好吧，貧窮限制了我的想象力。
截止目前，西安市場上唯一一個在價格方面能與環球西安中心pk的樓盤就是中大國際九號，也賣到了55000元/㎡。目前，中大國際九號已經售罄，二手房均價在56000元/㎡。
從目前來看，西安尚未入市的大平層同類產品，在價格方面能追趕環球西安中心、中大國際九號的就是位於曲江一期核心位置的陽光城檀府。
陽光城檀府位於大雁塔向南1000米左右，特殊的地理位置已經決定了這個項目必將是高端豪宅，就看到時候能賣到多錢。
2
單價“20000元/㎡+”樓盤，以別墅、核心地段大平層/公寓為主
單價“50000元/㎡+”的樓盤畢竟距離我們太遠，所以就將目光移向下一個層級：20000元/㎡+……
單價20000元/㎡以上的樓盤，主要分為三類：
第一類：別墅。有城市別墅，有郊區別墅，有疊拼，有獨院，反正要想在西安買別墅的話基本都是20000元/㎡以上了。當然，臨潼有的別墅價格在20000元/㎡以下，還有一些偽別墅的價格也在20000元/㎡以下。
第二類：大平層豪宅。最具代表性的樓盤就是融創西安壹號院、星河灣，這些樓盤通過用材、園林、硬件智能化、精裝等方面，提升整個產品的檔次。
第三類：城市核心地段公寓。這類的項目一般佔據城市核心地段，主要分佈在高新區域，產品是小面積的公寓，核心賣點就是地段。
西安房價的持續上漲，會使得市場上單價“20000元/㎡+”的樓盤越來越多，除了別墅外，洋房、二環內的住宅、大平層豪宅、高新的公寓，將會成為2萬+的主力軍。
除了公寓外，如果購房首付預算在150萬以上，可以重點關注這類產品。
3
15000-20000元/㎡，城市核心買高層，還是城市郊區買別墅？
這個價格段的產品，主要分為以下幾類：
1. 城市郊區的別墅。主要分佈在曲江臨潼新區、秦漢新城等區域，產品涵蓋疊拼、合院等，每套的價格在400萬元左右。
2. 城市核心地段的精裝高層。主要分佈在高新區、曲江及周邊區域，還有二環內，地段決定價值，當然也決定了價格。這類項目將是未來邁入2萬元以上的主力軍。
這個時候，有個問題就出現了：同樣的總價，是在市區買高層，還是在郊區買別墅？每一個人肯定有自己的選擇。市區高層的優勢在於配套、地段，郊區別墅的優勢在於舒適度……投資的話肯定是選市區高層，自己住的話這兩者都有可能。
4
10000-15000元/㎡，是西安目前住宅主力產品價格，首付基本在40萬元起
單價20000元/㎡以上的，屬於改善、再改型。對於大部分購房者而言，跟大家關係最大、最受關注的是單價10000-15000元/㎡的住宅產品，這也是目前西安市場上的主力產品，適合於剛需、改善類需求。
雖然說價格區間在10000-15000元/㎡，但實際上更多的項目價格集中在13000-15000元/㎡，每套總價基本在150-200萬元。首付預算在60-100萬元的，可以關注這個層級的產品。
5
單價萬元以下，請將目光移向高陵、咸陽、臨潼
說起來都是淚。
2年前單價10000元/㎡，可以在西安高新、曲江等區域買到不錯的房子，西安大部分的住宅價格都在7000元/㎡左右。
而如今，單價10000元/㎡以下只能將目光轉向高陵、咸陽、臨潼區域了 ，連西鹹新區的房子已經買不起了。
高陵屬於目前的一個熱點板塊，高層產品價格在7000-8000元/㎡，首套首付20多萬就可以搞定，成為城北區域上班剛需族的選擇。
臨潼萬元以下的新盤主要集中在臨潼新區，注意不是曲江臨潼新區，主要集中在秦漢大道附近，包括藍光·長島國際社區、隆基泰和·鉑悅山、中金·金驪福郡，價格基本在8000元/㎡以下，首套首付20多萬就可以拿到。
至於咸陽，今天的咸陽房價已經不是你想象的咸陽房價了，咸陽大部分樓盤的價格基本在8000元/㎡以上了，有的精裝高層已經賣到10000元/㎡以上了。在城西、灃東上班的話，面對西安房價已經高，可以將目光瞄向咸陽，房價基本比西安城西、灃東新城低50%以上。也就是說，在西安城西、灃東買房首付需要40萬起，而在咸陽不到30萬就可以買到，省下的10萬買輛車唄。
以上就是目前的西安買房門檻，對於購房者來說，根據自己的資金預算，其實就可以圈出哪些樓盤適合自己了。至於到底該選哪個樓盤，還是那句話：剛需一定要買距離自己上班近的地方。
投資的話：主城區風險小於新開發區域，而新開發區域如果能發展起來的話升值潛力則大於主城區。穩妥點的話，就買主城區；想賭一把，就買新開發區域。
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