宜男
美聯儲加息來了，但中國房價不一定會降
從2018年6月12日的消息看，美聯儲加息幾乎已成定局。而絕大多數的預測認為，國內會隨之加息。
對此，我認為，國內房價是否下降，與美聯儲加息關係不大。
從理論上講，美聯儲加息，我們隨之加息，股市和樓市承壓，房地產行業自然會承受壓力。
但是，美聯儲加息，我們即便追隨，但也不會真的隨之大幅度加息。
如果不是大幅度的加息，那對房價影響不大。
首先，美聯儲真的加息後，國內大幅度加息缺乏基礎。
從近幾個月的CPI看，我們真的沒有大幅度加息的理由。
現在的經濟，需要提振，如果跟著人家加息的話，那有必要嗎？
第二，從過往的經驗看，美聯儲加息對房價影響不大。
過去幾年，美聯儲不是沒有加過息，但對國內房地產有過什麼影響嗎？微乎其微。
倒是對股市影響很大。
第三，降準大潮趨勢下，大幅度加息不是最佳選擇。
之前的幾個月，國內一直處在降準的趨勢上。
而美聯儲此時加息，信號非常明顯。
國內要是隨之大幅度加息，那就打亂了本來的計劃。
我認為，輕易跟隨加息不是最佳的選擇。
從以上三點看，美聯儲加息的話，國內也隨之大幅度加息會很被動。而即便是跟隨，也應該是小幅度的加息，然後在較短一段時間後釋放流動性。
2017年美聯儲兩次加息，以及2018年3月美聯儲加息，國內都是這樣應對的。
這樣看來，即便是美聯儲加息，也不會對國內房地產行業形成較大的影響。更不用說房價下跌了。
最後強調一下，房價的下降在於土地供應，而不是加息。
靜觀財經
加息不僅僅增加購房者的成本，還會增加房地產開發商的成本。從長遠來看，加息一定會加速房價下跌，未來買房會容易許多。
加息之後，真實的剛需會大量退場。剩下一些膽子特別肥的炒房客，因為前期通過炒房已經收穫了鉅額財富，如今還在夢想一年漲30%，所以6%左右的貸款利息也不放在他們眼裡。
不斷收緊的信貸，房地產開發商的日子也不好過。拿地成本越來越高，融資成本越來越高，加上原材料和人工成本的上漲，到了如今，可以說拐點已經到來了。
如今更多是炒房客在接盤，假如開發商減少拿地，及時降低負債，那麼在接下來的房地產寒冬中還能存活下來，否則就難說了。但是開發商又需要滾動發展，不停地拿地開發，除非想改行，但是上哪裡找利潤這麼豐厚的項目呢？所以開發商更多會選擇硬撐，能賺的時候使勁賺。
如果各位朋友仔細觀察就會發現，開發商現在也在著急回款，全款買房者優先，很多還會要求先交大額的“誠意金”。這都是提前鎖定財大氣粗的全款買房人，儘快回籠資金的做法。
前面已經說了，加息會讓大量真實的剛需退場。而房地產市場走到今天，已經進入了博傻階段，看看哪個傻子來最後接盤。
看著還在上漲的房價，真實的需求，以及有實力接盤的人已經越來越少了。
世間沒有可以一直漲價的商品，當炒房客們發現越來越難找接盤俠，租金回報率遠不足以還房貸，持有一天房產就會虧損一天的時候。拋售就會是唯一選擇，房價下降就成為必然。
跌勢一成，無可阻擋。
房子不能產生財富，只會壓縮社會消費，使得越來越多的企業陷入困境。如果想經濟還有發展，房價必須降到合理的區間。
三五年後買房至少能比2018年5月份的價格低30%以上。但是面對複雜的經濟形勢，選擇買房不一定是好事，過高的家庭債務會增加很多風險。屆時也許持有現金觀望是更好的選擇，沒房的剛需如果有足夠實力，再選擇抄底買房吧。
財智成功
加息肯定會讓房價下跌的，只是不知會下多少？
中國銀行業半條命都在房地產業上，本身是不喜歡加息，害怕影響房價，造成下跌，可無奈央行不敢再放水了，再放水會引發資本外流，外匯流失。
中國房價十年漲，靠的是央行貨幣寬鬆，央行敢放水也在背後有四億多億美元外匯儲備，還有年年的鉅額貿易順差，不怕放水引發外匯流失。
現在不一樣了，中國流失了一萬多億美元外匯儲備，貿易開始出現逆差了，沒有熱錢流入了，開始外流了，如果不加息留住外匯，那將造成人民幣貶值。
熱錢進入中國是為了套利，享受中美利息差收益，享受人民幣升值收益，享受資產上漲的收益，才流入中國的。
現在美國開啟加息通道，去年到今年己加息四次，還要不停的加，因為美國經濟好轉了，害怕通貨彭脹，與中國利息差越縮越小，熱錢當然去美國。
外匯儲備減少，貿易逆差，就逼央行收緊貨幣，人民幣貶值扶持出口企業創匯，不然收支不平會加速人民幣貶值，只有出口順差才能不被動貶值。
現在人民幣在一步步貶值，美元在一步步升值，利息差越變越小，不加息不行，不然外匯全跑了。
中國銀行業因為央行保匯率，得不到寬鬆的貨幣，無法再向房地產業輸送便宜資金，只能將有限資金向特定大房地產公司傾斜，造成中小房企去借高息，也推動了買房者利息上漲。
除非美國不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民幣貶值不可避免，房價下跌不可避免。
好比你中美各有一套100萬美元的房子，現在人民幣貶值10%，你在中國房子換成美元就只值90萬美元，美元升值10%，你在美國的房子就賺了10萬美元，投資者都會套現中國房子，去買美國房子。
中國銀行業因換匯流失了大量人民幣存款，而居民存款又無法補充，只能加息吸引存款。
房子沒資金支持，只能選擇降價走量，還銀行的錢，不然被銀行抽貸，會有倒閉的影響。
光芒萬丈34957
6月14日凌晨，美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，到1.75%至2%的水平，這是今年第二次加息，今年還可能再加兩次。金十君覺得這次加息不會造成中國房價下跌，要知道美國自2015年12月開始啟動加息，至今已加息7次，中國房市還不是安然無恙。
1、美國實施多輪加息，中國房價劍走偏鋒：持續上升
況且，在美國加息的過程中，中國樓價依舊我行我素，蹭蹭蹭往上漲，這結果也未免太大相徑庭了吧，我選取了代表中國樓市的一線城市房價上漲趨勢圖，大家不妨看上面的圖。可見，加息並未很大影響中國樓市，當然本文說的“下跌”是指一段時間的大幅下跌趨勢。
每次一加息，網上各種媒體就會充斥著房價下跌的言論，那就先弄明白什麼是加息。這個“息”指的是美國聯邦基金利率，是銀行向美聯儲借錢時的利率，這個利率提高了，銀行獲取資金的成本增加，然後貸款成本增加，整個社會的借貸成本也隨之增加。由於資本逐利，在中國樓市的資金會流向美國，房價就下來了。
2、美國加息僅是外因，關鍵在於中國經濟穩中向好
這僅僅是理論層面上，影響中國樓市價格的原因有很多，包括宏觀經濟形勢、貨幣政策、樓市調控政策等等，美國加息說到底還是一個外因，樓市價格的走勢更多取決於內因。雖說中國經濟增速放緩，但總體走勢還是向好的，處於穩中調速狀態，各項經濟指標也穩定，資本大幅流失可能性小。
3、加息反倒可能帶動房價上漲，國家有利調控穩房價
其次，商品房仍然有很多剛需者，通過加息帶來的影響可能會間接增加交易成本，但這不意味著它就一定降價。從某種角度來看，加息一定程度上增加了購房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受範圍內，反而還會助漲了房價的攀升，直接增加購房者的成本。
面對美國的加息，我國央行也有主動出擊面對，例如上調7天逆回購利率，從而保障國家和房產經濟不遭受波動。為了避免房產市場受外部影響過大，我國也正在逐漸消減房地產的不利因素，例如收緊貨幣政策，逐漸去杆槓化，對房地產進行穩健調控。不難發現，目前國內的房地產價格趨於穩定。
可能因為中國還不是完全自由市場經濟，相對來說經濟情況的預期不像正常的經濟理論常識那樣發生。不管怎麼說，每種經濟制度都有利有弊，適合國情的才是最重要的。
哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！
金十數據
中國人民銀行的加息，現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲，也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮，還從10%增加到20%，甚至有更高的。房貸利率的上升，比中國人民銀行加息還要多。
銀行不僅是對房貸利率上浮，而且，對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。
所以，對住房來說，中國人民銀行這隻手，和各地商業銀行的手相比，商業銀行更為直接，有效，而且力度往往比想象的要大。
在銀行加息的情況下，尤其是對房貸利率的上升。從這點來講，會很大程度壓制住房消費。政策上來說，首先是考慮全款的，吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說，當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是，銀行房貸利率的上升，還是會一定程度影響到住房消費，所以房價回落是應該可以看得到的。
另外房地產，也是受政策影響很大的產業。多年以來，房地產一直作為地方經濟發展，城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說，可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變，已經在眼前，可以看得到了。
最近，中美毛衣戰的結果來看。中國，會更多的進口美國商品，和服務。那最終，這，需要有一個消費市場。如果消費市場，不能提振，可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。
從北京，上海，廣州，深圳，這樣的一線城市來看，房價都是存在一個繼續上升乏力的情況，而且，在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。
所以接下來的情況是在老百姓這一頭，在購房者這一頭。如果說，他們的信仰不改變，相信貨幣通脹的持續，相信房產增值的神話，在一定程度上還會繼續推動，房地產市場。而當這種思維，扭轉之後，那我相信，房價還是，回落的可能性會更大一些。不管怎麼說，用上六個錢包來買房子，付首付，這一點於情於理都是不太講得通的。
大舟財經觀
判斷加息會不會導致房價下跌，根本在於瞭解房價上漲的動力和原因。
1，經濟發展，導致城市化，大量老百姓進城…土地是有限的，買的人多了，房價就上漲了…這是剛需決定的……因此中國城市化進程是推動房價上漲的最大動力。
2，貨幣超發，是房價長期走牛的主要原因之一………經濟學認為，適當的通貨膨脹有利於經濟發展。因此長期通貨膨脹，導致錢不值錢，房產作為固定資產，價格上漲也是情理之中。
3，貸款買房，貸款炒房…導致投資房產利潤驚人……07年北京二環內100平米房子200萬，如果貸款首付40萬就可以，17年100平米房子價值1000萬。相當於40萬投資10年賺取了800萬（沒有考慮利息成本）。利潤太大。
加息肯定導致房價一定下跌。主要是
1，開發商喜歡屯地屯房，反正漲價，拿著就是賺錢……如果加息了，開發商資金緊張了，就會加大銷售，回籠資金，供給增加，房價可能下跌。
2，利息增加了……一般貸款就困難了，這種情況下，炒房，買房就難了…降低了需求，房價會下跌。
3，利息增加，增加了房貸月供，很多炒房的資金就緊張了，房價有下跌可能。
利息，限購等政策不能根本解決房價過高的問題。房價單邊上漲很多年，持有房產無成本是造成房價上漲的根本原因。
最好的投資就是買房，囤積房子肯定賺錢，誰都願意住大房子，自己住的夠了，還要給兒孫準備好。
隨著前很多年計劃生育效果顯現，炒房屯房現象發生……很多中國家庭擁有多套房，造成一方面市場房子緊缺，房價很高。另一方面房子大量空置。極大浪費社會資源。
房地產稅的實施，能大幅打擊炒房需求，把存量空置房推向市場，也許未來，我們的房地產市場會更健康……這一天不會太遠，飛刀預計2018年……2019年，消息確定，房價就會有體現。
飛刀47號
加息的意思是上調利率，一旦加息銀行存貸款利率會升高，資金價格會變得更貴，整個社會的融資成本會升高，對樓市產生重大影響。
所謂房價漲跌，必須要分情況來看：一二線熱點城市和三四線城市。一二線的房價就像平時的糧油米一樣，價格的漲跌幾乎不會影響需求；而三四線房價就像零食，需求彈性很大。
先總體看，財政部公佈的一季度財政收支數據顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
細分來看，4月份全國330個城市土地成交量價環比均上揚。從成交量來看，住宅用地環比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價環比下跌34%，同比上漲38%。
5月，從成交量來看，環比上漲20.14%，同比上漲37.92%。住宅用地成交環比上漲20.70%，同比上漲67.48%。
從以上數據看得出，在當前全球加息和國內流動性收緊的環境下，幾乎沒有撼動國內房價。
一線和熱點二線城市
對於這些城市來說，上漲的邏輯很簡單，需求是支撐房價的推手。一線城市2016年基本已經完成了全部的去庫存工作，現在說白了就是出來一批賣一批，就像大爺大媽搶早市一樣。加息可以撼動一二線的高端市場，但幾乎撼動不了這些剛需。
到今年年中，南京、杭州、武漢等二線也大多紛紛完成了去庫存任務，因此這類城市的房價在後續的上漲空間依然還有。
三四線城市
我們要知道推動三四線城市上漲的動力並不全是需求。
去年5月份，國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃，而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但實際上卻是在幫這些城市去庫存。大面積的貨幣化補償棚戶改造在短期內刺激當地買房需求。
在過去的3年，中國棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改貨幣化安置的目標平均約60%。但顯然這種刺激出來的需求是很“脆弱”的。
三四線的行情本質就是漲價去庫存。所以一旦加息，勢必會影響到尚未完成去庫存任務，基準利率上去了，老百姓買房的意願肯定會明顯下降。這是一個錨定的原理，上調基準利率的效果會遠遠大於銀行上浮房貸利率的效果。屆時，三四線房價還將保持慣性上揚，但至少上漲的動力會大大減弱，未來橫盤或微漲將成為常態。
房價跟著地價走，地價跟著信貸走，信貸跟著宏觀環境走。目前大環境依然向上，但信貸早已開始緊縮，去年開始，央行就經常通過公開市場操作回籠貨幣，周小川也已經試探性地表達過加息的可能性。今年，關於加不加息的討論有很多，但至少美國是在不斷加息的。房價暴漲的時代已經結束，加息的降溫效果或許有限，但這的確是一瓢讓房價不再“沸騰”的冷水。
小白讀財經
加息真的會造成房價下跌嗎？會，但最好別出現這種情況，因為那樣的後果會更糟。現在買不起房的，到時同樣買不起，而且生活質量上可能還不如現在。
加息和房價的關係
加息就是提高銀行的存貸款利率，這個利率一高，社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業，當資金週轉不靈時，就有可能發生債務危機，為了防止這種現象的發生，企業只好降價出售，快速回籠資金。但是，當這種現象同時出現在多家企業中時，就會形成空殺空的踩踏現象，房價就會出現斷崖式的下跌，最後的結果就是資金鍊斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業，在我們國家經濟中的比重佔30%左右，當這個行業出現問題時，對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想象。
地產和銀行關係密切，如果地產企業大面積破產，那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加，如果這種現象加劇，很多中小銀行也逃脫不了破產的命運，最後傳導向其它行業，就像美國次貸危機一樣。那樣，房價是跌下來了，同時，我們的工作可能也丟了。所以，最好別出現通過加息造成房價下跌的現象，後果有可能還不如現在。
從國家推出的一系列政策也能看出，對這種可能早就有了防備。如通過降準、逆回購等手段增加市場流動資金；適當降低企業債購買的門檻，減少企業債務危機爆發的可能；通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫；產業結構改革，大力扶持經濟的新增長點，弱化地產在經濟中的比重；在多維度治理地產行業隱患的背景下，就如同有了警覺的獵人，被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。
美國次貸危機後可以全世界的撒鈔票，轉嫁危機的後果，但我們國家現在還做不到，只能自己承受，恐怕到時美國還會來踩兩腳，炒個底什麼的。所以，不到萬不得已，這種情況是不會出現，如果出現了，買房的夢想可能更加不困難。
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淡淡禪風
加息不是房價下跌的原因，停止炒作和收取房屋空置稅才是房價下跌的原因。
近幾年以來，利息一降再降，普遍偏低，銀行存款利息一直在低位運行。隨著美國的加息，我們也應當提高銀行利息了，所以加息是必然的。
但是加息真的能導致房價下跌嗎？我看這不一定。
首先，房價上漲與供求關係和經濟發展是相關的，隨著人們生活條件的改善，住房需求成為人們必備的生活要素。因此人們有了錢之後，都買房購房。甚至把買房作為一種投資，保值增值，並且有一些人確實也發了大財。
其次，市場都是有一定的運行規律的，加息和降息只是一個市場調節手段，它並不必然導致房價的上漲或者下跌。比如前幾年利息那麼高，也沒見得房價下跌，反而上漲得厲害。
再次，加息並不能阻止購房者的步伐，只要房價繼續上漲，只要有利潤空間，那些購房者還是要買房的，並且對於剛需一族來說，無論加不加息還都是要買房的。加息只能夠增加以後的房貸成本，但是並沒有增加買房的首付成本。只要以後房價的上漲速度大於利息上漲的速度，那麼買房還是賺錢的。
最後，加息並不一定是針對房地產的，並且想通過一兩次加息就想讓房價暴跌，這只是無房者的一廂情願，是不現實的。
法重情深
銀行加息會對房價上漲有一定的抑制，但是房價不會跌。
分析一下，銀行加息是如何調控房價下跌的。如今房地產市場買房的主力軍仍然是剛需者，剛需者買房絕大部分是以銀行貸款按揭進行房產購置的。銀行加息，購房成本就會隨之增加。這樣，通過收緊房貸這根線，來抑制購房者的貸款需求，需求減少，房價就會下跌。
但是，從市場反映出來的信息來看，銀行的加息並沒有澆滅購房者的熱情，房地產市場依然火爆。因為購房者也怕，銀行加息規則是不掌握在自己手裡的，說不定哪天繼續進行加息，銀行加息一點點，購房者就要付出更多，既然是剛需，那還不如趕緊入手，省的後期同樣的房子，自己付出就要增加更多。
同時，加息的主體銀行也不想房價下跌，房價一旦下跌，市場購房者就會形成觀望狀態，購房者減少，銀行房貸業務降低，進而收入減少。更惡劣的情形是，若房價持續下跌，造成房地產市場崩盤，那銀行前期向開發商的貸款收不回來，前期貸款購房者棄貸不還，銀行資金不能收回，甚至倒閉。這是銀行所不願意面對的。
銀行加息，是市場規律而已行，前幾年房地產市場疲軟，銀行也是通過不斷降息來刺激樓市。因此，銀行利息是要遵循市場的，只會進行相應的調控，但不會導致房價下跌。
個人認識，您有不同觀點，歡迎評論區評論，一起探討。
