商業綜合體競爭已紅海，如何在最短的時間裡贏得人氣。
給消費者帶來快樂
玩出了多個“城市記憶點”
位於江蘇常州的迪諾水鎮利用文化旅遊與商業的深度融合，用3年時間成為了年客流超1000萬的人氣遊憩型商業代表作品。
遊憩型商業簡稱RBD （Recreational Business District），學術解釋是：位於城市中商業、遊憩業和旅遊業的互動區，所形成的供市民和遊客休息、娛樂、休閒、觀光、購物的區域，主要特點是旅遊業和商業有著高度的產業共生性和空間共生性。
迪諾水鎮位於環球恐龍城核心位置、中華恐龍園入口處，是龍控集團20年成功運營主題公園的升級之作。
該項目總建築面積35萬㎡。通過前期的可行性研究，明確了遊客與市民兩大客群，利用開放型空間的建築佈局，集奧特萊斯購物村、主題餐飲、創意零售、體驗遊樂、休閒娛樂、度假酒店六大業態於一體，360度立體打造“奇、趣、享、樂、悅”創意商業空間。
2014年12月20日，迪諾水鎮開業，並取得了“全城轟動”。開業的轟動僅僅是短暫的人氣，長期穩健的經營需要靠綜合、特色的業態分佈和完善的服務體系支撐。
迪諾水鎮鎖定遊客消費紅利的溢出，但當時僅奧特萊斯購物村、CGV影城、景尚恐龍主題度假酒店和部分餐飲、零售開業。這種結合遊客與市民的雙重商業屬性的物業形態，雖然形成了市場的獨樹一幟，但外界同行不看好，更不被認可。
深挖主題IP
從單純的造景到情感的連接
“東經120觀光塔”360度旋轉上升；3D建築燈光秀每天在水鎮街區上演；以現代高技術為基礎建設的多媒體音樂噴泉，打造一場藝術大秀；夢幻的觀光馬車、童真的旋轉木馬、美麗的觀光小火車等，開業後的迪諾水鎮有序新增開放一系列的遊玩休閒設施，讓遊客、市民感受到一個巴洛克風格的歡樂世界。
奧特萊斯購物村精準定位運動戶外為龍頭，開業首年耐克、阿迪達斯、新百倫等國際品牌年銷售額均排常州第一，豐富的品牌滿足了遊客、市民的購物需求。
同時，這座歐式小鎮，也是市民、遊客閒暇逛一逛、拍一拍的好去處。不浪費歲月、有恐龍陪伴的“恐龍時光”；擁有各類精緻品，小玩偶的“禮物抽屜”；炯炯有神的龍貓坐鎮的“橡子共和國”......琳琅滿目的創意小店吸引了各方客群，撬動了年輕人的消費，其發酵效應立竿見影，遊客、市民目的性消費紛至沓來。
多元素交互
精細化運營
深挖恐龍IP的衍生開發，迪諾水鎮打造了“恐龍人俱樂部”，包含主題餐飲、真人CS、密室逃脫、鬼屋等9個神秘空間，為親子家庭、青齡群體提供了一站式休閒娛樂空間。
中國首個恐龍主題酒店——迪諾水鎮精品酒店亮相常州。常州首個體驗式遊樂項目“南極島冰雪樂園”、常州首家以電影明星為主題的蠟像館、常州最大的好學薈教培中心、常州唯一高空蹦極體驗項目相繼開業反響強烈。此刻的迪諾水鎮，其商業磁場力日趨明顯。履鞋館、迪諾吃貨街、潮牌館、兒童城、D站臺情景街區不斷開業更新。
通過對新項目開放時間節點的有序推進，以商招商，以商養商，迪諾水鎮新零售、新體驗獲得了業界的一致好評。不但具有傳統商業綜合體特性，兼備娛樂、表演、運動、養生、教育等多種功能，既有效提升了客群體驗和消費黏性，又極大的滿足了現代都市人的各種需求。
此外，通過群年不斷的公益、趣味、網紅活動的打造，讓水鎮街區更具文化內核：一代牛奶的暴走，城市酷跑、跨年熒光跑……華東地區超大規模的環球恐龍城迎新燈會，百餘天免費觀燈，萬千民眾在燈海中摩肩擦踵，場面蔚為壯觀。
秀演、美食節等豐富多彩的活動穿插其中，不僅延長了遊客的流連時間，而且街區得到了良性的發展和持久的生命力，商家在此一鋪難求。
精細樣板的第三年
進入第三年，迪諾水鎮開啟了樣板精細化工程，依託業態的聚合和融合，梳理了“十個核心模塊”，精細打磨成為城市客廳文旅綜合體。
文：小至“一枚恐龍蛋”的孵化、成長創意的萌發，大到對傳統文化的提煉轉化，成為迪諾水鎮開發的基礎和靈魂。
旅：作為文化表現力的載體，是文化得以展現並體驗的關鍵。類似於中華恐龍園，還包含各類文化旅遊設施、主題育樂公園和科普科創中心等旅遊、休閒和度假景點項目。
商：既是對迪諾水鎮內產品進行豐富的重要支撐，也是將恐龍園的溢出價值轉化為經濟效益的最好載體。包含奧特萊斯購物村、創意零售、主題餐飲等。
娛：有效提升本地人群體驗和消費黏性的關鍵要素。包含家庭娛樂中心——恐龍人俱樂部、院線——CGV影城、酒吧、KTV等。
秀：滿足文藝精品需求，中小規模、到達率高的主題演藝劇場。包含演藝秀、主題巡遊、小劇場演出等。
康：傳統與時尚交融的新一代運動健身中心。包含各類戶外、運動、健身等。
養：滿足現代城市人生活快節奏的“work-out”類養生產品。包含各類療養中心、水療SPA、足浴和美體康養設施等。
教：科普教育、親子教培以及面向成人的文化藝術教培產品。包含國際幼兒園、成長中心、幼教事業、教培產業等。
宿：主題化、精品化、目的地化的住宿類產品。包含各類主題酒店、溫泉酒店、特色民宿客棧等。
創：既是文創孵化區，也是科創轉化區，更是青年創業集聚區。包含科技園區、辦公樓宇、創客空間等。
通過不同元素的靈活組合，讓城市客廳文旅綜合體具備“可大可小，大小組合”、“半開半合，開合自如”、“室內室外，內外兼顧”、“有持有售，持售結合”等特性和優勢，既可以靈活滿足不同的開發需求，又可以實現客群人流的綜合價值最大化，同時保證項目效益的穩定和持續。
迪諾水鎮希望通過對這十個核心要素系統化精細打磨，打造“城市客廳文旅綜合體”，並解決文旅與商業領域的諸多痛點。利用“恐龍文化”的深度挖掘，精心打造了常州的“城市名片”；因地制宜的項目規劃、策劃，穩定持續的人流、人氣，給開發商帶來了投資回報的良性閉環。
通過不斷對不同業態的整合和服務的完善，開業僅三年的迪諾水鎮就實現了年1000萬人次的客群井噴，滿足了商家、遊客、市民各方的需求，助力周邊社區升值溢出，真正成為了“遊客必到，市民常來”的城市客廳，開創中國文旅綜合體創新實踐之路。
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