进入2018年后，仅仅是十个交易日左右，先不说个股表现如何，单单是上证指数的表现就已经让人十分意外了，11个交易日，红了10个交易日，一度接近2017年的高点。
深证成指稍逊，涨幅不如上证指数，但是也有9个交易收红，创业板就不在讨论范围了，这是一个被上帝遗弃的板块，就差没跌出个新低了。
从指数上看，不可否认的，整体A股风格大概率还是会延续2017的风险，还是以蓝筹权重股为主。
从分类行业和概念上看，前11个交易日里，看得出来是喝酒吃药的行情，不仅仅贵州茅台创下新高，股价一度接近800元大关，华森制药更是从低位开始斩获10个涨停板。
当然还有之前提到的，春节前新股发行降速下，次新股的整体表现也是十分突出。
但是，这些并不是今天的主题，今天的主题是一直在暗地里发力的房地产板块，除了泰禾集团之外，它是因为老板吼了一句2000亿销售目标，结果股价就直接翻倍。
从整体房地产指数上看，今年整体涨幅已经超过了15%，特别是部分地位的三线房地产股票，均处于领涨地位。
为何在史上最严的楼市调控下，房地产板块却开始走强了。
即便是楼市处于调控中，但是房地产行业2017年的整体销售情况，确实十分靓丽。
从万科A、金地集团等等公布的数据来看，2017年的合约销售金额与销售面积同比增长都是十分靓丽，可以确定的是整体房地产行业2017年业绩是高增长的。
虽然目前一线二线城市的楼市处于冻结状态，整体销售量开始下滑，但是有赖于前期楼市去库存政策，实际上在冻结之前库存已经清理得差不多了。
不得不承认，房地产直到现在，依然还是政策市。
所以，接下来房地产行业的表现，更多的还是看政策的需要，比较肯定的是，进入2018年，房地产行业将会发生一定的分化。
首先，关注的点有一下两个。
第一个点，去年年末，住建部部长王蒙徽提出要继续深化去库存的工作，针对的是库存依然较多的地方，主要涉及的是三四线城市。
其次，首次提出县城去库存的概念，主要涉及的是五线城市。
所以，你看到了前段时候所谓的兰州松绑部分区域的限购政策，不管是处于去库存需求还是财政需求，这部分地区的房地产还是有较大的机会，这也就是为什么泰禾集团的老板敢这样夸下海口。
但是，库存去得差不多的地区，相对的机会会比较少，因为政策会表现为差异化对待，特别是一线城市的调控力度短时间仍看不到松绑的可能。
这里需要关注的是，从一二线转战三四线城市的一线房地产企业，一些主要进攻三四线城市的二线房地产企业。
第二个点，住建部同时也提到，支持刚需，但是遏制投机炒房，包括在兰州打响楼市松绑第一枪后，官媒出来喊话楼市调控不是“拉抽屉”，调控目标毫不松懈。
这里有两层意思，一是允许买房，但是价格必须理智，二是强调控下，租售并举的政策将会继续深化。
这里需要关注的是，如果价格理智，房地产企业的业绩表现就需要靠量来完成，与2017年的情况不一样，那时候是量价齐升。
所以，需要考虑的是房地产标的的市场范围是否足够大，如果不够大，可能今年的业绩就不如去年这般靓丽了。
其次就是考虑政策支持下主攻租赁市场的房地产企业。
免责声明——以上内容仅作为草帽金服投教类文章，不构成投资建议，更不能构成买卖依据。投资者据此操作，风险自担。草帽金服力求本文所涉及信息准确可靠，但不对其准确性、完整性和及时性做出任何保证，对因使用本文引发的损失不承担责任。投资有风险，入市要谨慎！
閱讀更多 草帽金服 的文章
