ann-安大官人
您好，如果您買房是打算自住的話，不管什麼時候，它漲了多少都是需要買的。因為您是自己住，不是考慮投資的。
三四線城市是怎麼到達現在的房價的？
為什麼人們偏愛三四線城市購房？
咱們都知道，與一二線城市比較，三四線城市的買房本錢低，首付二三十萬就能夠買到一套質量地段都不錯的房子。相關於一二線城市動輒一百多萬的首付，一萬多的月供來說！月供在2000~3000大部分人能夠在接受的範圍之內！
三四線城市的房地產商場以一手新房居多，不像一二線城市以二手房居多。新房的戶型、小區環境等都要優於老舊二手房的，關於想購買新房的人來說，可挑選地步非常大。
現在在我國來說沒有特比好的理財途徑，與股票、期貨等其他出資方法的風險性比較，買房依然是最保值、增值的。手頭假如有必定的資金，並且也沒有適宜的出資途徑，買房是一個不錯的挑選。既處理了寓居的問題，又不至於讓自己的財物價值降低。
那麼現在三四線城市購房的下風在哪裡？
假如在三四線城市買房了，那麼今後就可能失掉在大城市買房的資歷，或許買房的本錢提高許多。如上海的有過借款記載的人，在上海購房首付份額不得低於70%。
現在的三四線城市的開展和一線二線城市比，儘管說相差的間隔每一年都在削減，可是現在來說其間的距離還是很大的！作業時機，薪資待遇，醫療配套，教育資源都有必定的距離！
一個城市的房價能否繼續上漲，首要就要看這個城市的人口基數。這一點三四線城市的人口相較一二線城市人口來說，是徹底處於下風的！ 三四線城市房價的未來更多的在於未來方針走向，現已本身城市的開展，以及交通能否起來。
現在怎麼的三四線城市值得購買？
在挑選城市，大多數人會挑選自己的家園城市，其次會考慮該城市的開展潛力。要根據自己的需求，挑選適宜自己的城市。
在現在，首套房的購房資歷十分寶貴，必定要利用好，儘量挑選一套適宜的房子，避免後期呈現換購的狀況。
在三四線城市買房，不必定意味著要立馬回去，而是要做好規劃。現在不少人都是把家安在三四線城市，而挑選到一二線城市作業，等財富堆集到必定的程度之後，再回去。
結語：在這裡小編主張 能夠要點考慮一線城市周邊的三四線城市去買房，如北京周邊現在在打造的“京津冀”都市圈，“長三角”經濟圈，“珠三角”經濟圈等！現在各大一線城市都在操控本身城市的人口數量以及質量，漸漸的人口資源會形成外溢！未來的開展天然不會差，其房價也不會有大的波動。其他城市，慎重購買！
環滬置業
長遠來看，三四線城市房價會平穩發展，買房更多的是保值，而不是增值。10年來，國家貨幣總量增長了五倍，這五倍的貨幣增長必須被房價和物價消化掉，這就是說如果十年間房價如果漲了四倍，那麼物價肯定只漲了一倍，合起來是五倍。
三四線城市房價翻倍，依然合適買房子。剛需就不用多說，沒有房子住哪裡？租房幫別人養房嗎？或者還等房價下跌？醒醒吧，房價下跌這句話我都聽了十年了，曾經也堅信過，現在不敢信了。投資來說三四線城市的房子保值可以，增值卻不具備升值前景。
對於投資來說，越稀缺的物品越具有投資價值，大家都想要的物品而又不能滿足需求的物品具有投資價值，一二線城市的房子就屬於稀缺。三四線城市的房子並不稀缺，基本能滿足需求，所以只能保值。五六線城市的房子未來供大於求，所以會貶值。這就是人往高處走的一個過程。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高級香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的消息下，無論大小，幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。
為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的消息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在回應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
軍輝論房
對剛需來說，不管三四線城市的房價是怎麼樣的一個水平該買房的時候還是要買房，例如一個人跟女朋友談了幾年了，感情也很好，就差一套結婚用的房子了，那麼這種情況下房子能不買嗎？所以如果是剛需，那麼買房還是適合的。
但如果是投資者那麼就不要繼續在三四線城市買房了，畢竟現在三四線城市的房價已經很高了，未來的房價很有可能會出現下跌，就算不跌也不可能繼續上漲了，而投資者買房的目的就是為了賺錢，房價不漲還有可能下跌那麼自買房自然不算一件划算的事情。
至於筆者為什麼說三四線城市的房價會跌，最大的原因就是推動三四線城市房價上漲的兩個動力在消失，一是國開行收緊對棚改拆遷的審批，貨幣化安置有可能轉為事物安置；二是三四線城市逐漸納入到樓市調控的範圍，並且成為調控重點，購房需求會出現大規模的回落。基於這兩點筆者才會說三四線城市的房價有可能出現下跌，所以不建議投資者去買房。
其實不止是三四線城市，在筆者看來不管在幾線城市，只要是抱著投資的目的買房都合適，未來的樓市只會是剛需的天下，所以抱著投資炒房心態買房的購房者都會面臨虧本的風險。
樓盤網
三四線城市價格瘋漲，這事普法君老家也攤上了……
近幾天跟老家同學聊天，我們山東濰坊的房價，很多都漲到一萬好幾，我一聽就懵圈了:這還是我的老家嗎？經濟難道繁榮到一二線城市水準了？！
唉……
濰坊，在國內充其量、頂天了算是三線城市，但這房價“滋溜滋溜”躥的快比肩一線了，完全就是一片虛假繁榮。
記得一年之前，濰坊房子還有很多5-6000的，沒曾想一年時間長成這樣，看來這真是搭了一班全國瘋漲的末班車，讓GDP跟著漲了不少。
但我可以很負責任的講:這種價格，不買也罷！
因為在三四線城市，你以高價接盤這些燙手的房子，意味著這波“擊鼓傳花”遊戲終於讓你攤上了敲鑼那一下，未來幾十年你的好日子就來到了。
按照三四線城市的收入，老百姓壓根無法支撐過萬的房價，這絕對是毋庸置疑，當然 你要把老人家養老錢拿出來買那也沒轍……
有一個前提:剛需除外。這波運氣不好的孩子，房價低的時候買不起房或者是持幣待購，沒曾想經過一些炒房客的作踐，導致這幫苦命孩子花園洋房換成了高層，高層變成了首付。
只能說，在目前這個階段，除了真正的剛需，比如長期租房住，要買房結婚沒辦法的人之外，其他的人儘量別在三四線城市買房了。
因為這些城市的城市向心力、配套、未來發展等，配不上這麼高的房價。
還有，等房產稅一實施、全國房產信息一聯網，那時候，那些身家幾十套房的人，就光溜溜站在眾人目光下了，還不得低價拋點房子出來？
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普了次法
舉個例子，小編畢業那年老家天津武清的房子是6千左右，然後幾年之後，武清的房子在1年內漲到了1.2W。時間真的很迅速，一年漲1千還可以，一下子翻一番。房價真是很快，讓人跟不上節奏！
問題上說在翻倍的情況下，漲到1W左右就差不多了。剛需的話，有錢趁早買。等著不是好事情。
目前三四線城市的房價都在漲，剛需，看準及早入手沒有錯。
1. 城市價值決定房價
我覺得這個觀點很正確，比土地成交價（30%）+運營成本（20%）+建築成本（30%）+毛利（20%）這個成本理論合適！城市價值包括，城市配套相關支出總和，與當地居民產出的市場價值。公園，馬路，環衛等等。城市價值跟著城市化一起誕生，一起成長。
2. 實例分析：
以江西九江為例，九江目前處於建設中，西港，剛批出一些工業用地，高鐵停車場一塊地。
今年批出的地大部分都是商業和工業用地，住宅用地很少。規劃中，八里湖CBD已經基本落成，房子也賣得差不多，中心區構建的模子已經出來，等著工業區和交通完善，配套升級，就開始招商引資了，那時房價將會停在一個區間。目前還在上升期！較去年九江房價上浮1千元，停止到8千左右為最多的成交價。當地5000左右的房子也有，但是成交量很低。更多的人選擇剛需房還是會把升級空間加入進去，需求集中化也導致了房價上升！
3. 棚改制度闢謠
很多人去煽情，指責棚改貨幣化導致二三線城市上漲，購房者被開發商玩弄。有人舉了個例子很有意思，他把房子看成女人，很多人都喜歡這個女人，購房者，開發商，部門都喜歡，他們互相爭搶，又都罵這個女人不守婦道。三方中，購房者的人數很多，覺得分不過來，儘管罵著不公平，暗自裡還在搶著。被開發商一個個擊破！
甲去買房，他想等著房價下來的時候再買。
乙也去買房，他想房價下來一點就去買。
丙沒錢，他想等房價下來一部分的時候去買。
一天房價真的下來了。但是幾個人都沒去買。他們都在等著房價繼續再低下來。
開發商丁坐不住了，眼看要賠錢了。於是，丁把房價又提了上來。
甲，乙，看情形不對，趕緊入手付款！
丙一天也坐不住了，也借錢付了款！
這個買房的故事，和股市的情景很類似，很像囚徒困境，購房者都不知道對方出價。最後做出了不利於自己的選擇！
道德去衡量市場，那是給自己找氣受！
部門做了一件事情就是給沒有錢的人錢，改善他們的生活環境。這是好事情。間接的人們承擔起了城市化建設的義務！
但是囚徒困境，並沒有破，購房者指責抱怨，仍舊各自為戰！
房天下九江社群，是一個專門解決購房者囚徒困境的社群，使購房者團結起來！
小城市的應該由當地人自己做主，只是缺少一個組織！
房天下九江特價房
其易房網來回答您的問題~
風水輪流轉，這次“風水”轉到了三四線城市上。在一二線城市的樓市在嚴格的調控下都滿滿降溫時，三四線城市卻異常火熱。房價連月上漲，幾個月之內，個別小縣城的房價甚至從七八千一平漲到萬元一平以上。
一方面一二線城市樓市調控不斷加碼，購房政策一調再調，購房門檻一升再升，逼得包括剛需客和投資客在內的購房者不得不撤離；一方面，三四線城市購房門檻寬鬆，房價一漲再漲，給人一種“前途光明無限”的感覺。於是購房者們便將目光轉向三四線城市，但買房不是小事情，謹慎使然，許多人產生了和題主一樣的疑問——三四線城市房價翻倍的情況下還能買房嗎？
首先，我們要知道推動三四線城市上漲的動力有哪些。
去年5月份，國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃，而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上。棚改的初衷是去庫存和改善居民住房，但是真正落實到各地時，似乎主要作用是去庫存。大面積的棚戶改造在短期內刺激當地買房需求——拆遷戶拿到補償款後，房子被拆了，自然要買新的。需求上來了，新樓盤就很容易賣了，再加上三四線樓市調控寬鬆（不限價，不限購，炒房行為等），房價不漲都難。
所以三四線城市的房價現在看著是上漲的，但若是2020年這一波棚改任務完成了呢？屆時還有什麼可以支撐得起三四線城市的房價？靠不算太完善的城市配套？靠每年淨流入極小甚至是負數的人口？還是靠並不算太發達的交通？如今已是2018年年中，個人並不認為在一年多的時間裡有哪個三四線城市能完成以上幾方面的蛻變。畢竟支撐房價的不是已是的政策紅利，而是人口帶來的購房需求。
以上內容更多的是基於“在三四線城市買房投資”的出發點來分析的——若是投資，即使三四線城市在大漲，也不不建議入場。如果你想在三四線城市買房自住甚至定居，而自己又能適應三四線城市的經濟水平和生活節奏，無論漲跌，不妨購買，個人建議選擇一二線城市周邊的三四線城市，起碼受到周邊大城市的輻射作用，交通情況和城市配套會比一些不知名的小城市要好些。當然，房價也可能較高些。
大亞灣其易房網
不買房還能有什麼辦法？
房屋拆遷無處居住，小孩結婚等著要房，分家立戶需要住房……所有這一切，都得要買房。房價就是再漲，該買房還是要買的。換句話說，大家都不買房了，房價也不會漲的。就因為有需求，才會有市場的。
三四線城市的房價在翻倍，其他的城市的房價同樣也在翻倍。到哪兒買房都一樣，你嫌高，你可以不買，別人照樣買。誰也不能夠預測以後的房價是漲是跌？買房不買房，全憑自己的判斷，全憑自己的需要和不需要。
當然，對於炒房者來說，三四線城市的房價已經翻倍的情況下，再買房用來投資賺錢，顯然已經不太合適了。
一、三四線城市的房價本來就沒有多少投資價值，新房好賣，二手房根本就賣不動，所以房價高只是指新房，二手房是有價無市。
二、三四線城市的房價近來猛漲，確實感覺到有點虛高了，如果剛需是用來住的，漲跌都無所謂；如果是用來投資炒房賣，那麼就有可能是最後一棒，買後有可能就會砸在自己手裡。
三、房地產市場已經被大多數人都不看好了，並且聽說北京的有些地區的房價就已經下跌30%以上了。這是不是一個下跌的開端？暫時還不好說，但是總歸感覺到如果不是剛需的話，目前不適合買房了。
你意下如何？
法重情深
去年到今年的確多城房價跟風炒漲太快了！去年之前除一線城市連連暴漲外！其他省會二線城市房價平穩均在萬元以下購房理性！自從去年一線城市調控嚴了！但去年到今年全國多個二線省會城市幾乎同步一路炒到暴漲！到現在已翻番了！加之開發商悟盤惜售！導致恐慌性搶房！搖號搶房大多不是為住的！真正剛需很受傷！卻說因為搶人才導致房價上漲？也導致本省下屬各市縣房價跟風飛漲！城市發展不能以炒漲房價論英雄呀！房價正常漲幅全年不應超過5%！可大大減少炒房搶房！今年住建部約談了十幾個主要城市！這些城市房價一路暴漲違背黨中央、國務院房住不炒！遏制房價過快上漲等政策！省會城市炒漲翻番了導致本省各市縣跟風炒漲！……
西北五省達人
炒房團撤退，全國各個房產中介亂調價，唐山有達房產中介前幾天打電話問我房子賣了嗎，我說沒有，結果中介的人說如果有人買房就把價格報高一些，我們也幫你把房子登記到中介來賣高價，被我拒絕了，唐山有達房產中介租一個底商沒本的買賣，惡意抬高房價。渾水摸魚。
