楚門

最近十幾年，我國房價經過了一輪較長時間的上漲，特別是2014年開始以來房價更是像搭上了火箭一樣飛了了起來。

在這輪房價上漲週期中，出現了兩個極端的現象，一個是早些時候買房的人身價都漲了好幾倍，而沒來得及及入手買房的現在只能望著高房價哀嘆不已。

的確這幾年有很多人通過炒房飛黃騰達的，比如李先生原來只是上海一個普通白領，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現異動的時候，他敏銳的發現了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬，接著他不斷通過加槓桿，僅僅2年時間硬是把100萬的資產炒出了5000萬的資產，平均年化回報率高達24.5倍，他僅僅用2年的時間就賺到了絕大部分人一輩子都賺不不到的錢。

但是通過炒房發家的最佳時機已經過了，隨著我國人口紅利的減少，房產市場的逐漸飽和，還有國家對房價的嚴格調控，未來房價會趨向平穩，不可能像前幾年那樣瘋漲，所以想通過炒房來賺取財富的明顯不現實了，這時候大家都在尋找一個風口。

那在後房產時代，下一個投資回報率高的行業會是什麼？

我認為下一個風口將是大健康產業和大文娛產業。

行業的發展離不開人類的發展需求，人類的需求都是從初級發展到高級的一個過程，最初級的需求就吃穿住，所以我們經歷了豬肉價格大漲，蔥薑蒜價格大漲的時代，也經過了房價大漲的時代，因為這些都是人類最基本的需求。

但是隨著我國人民生活水平的提高，隨著社會的不斷進步，現在大家已經不用為吃住穿發愁，有錢有閒的人們會追求一些更高級的東西，比如健康，娛樂，旅遊等等，所以未來我認為最有可能出現大爆發的將會是跟大健康、大文娛有關的行業。

具體到細節上，比如保健藥品、健康養生，養老，電影、電視、娛樂、旅遊、遊戲、體育等等。

舉一個簡單的例子，抖音大家都知道現在很火爆，從一年前名不見經傳的APP一躍成為估值100億美元的流量王，這裡面的背後除了抖音成功的運營策略之外，更多的是國民特別是年輕人對娛樂需求的大爆發。

而抖音的火爆也直接帶動了很多抖音號，讓這些號短時間內賺的盤滿缽滿，比如答案茶，2017年9月成立團隊，直到2018年1月才開出第一家門店，但是自從90後女生秋涵在抖音上對著一杯奶茶問：“奶茶你說我除了長得美，還有啥優點沒？”掀開瓶蓋，答案：一無所有。隔天秋涵又試著在抖音上發佈了一條相似的視頻，結果再次爆掉，各種加盟需求不斷找來，最終答案茶確定了249家加盟店，截止至2018年6月，已經有超過400家門店。

所以未來誰能抓住人的需求變化，誰就能抓住商機，獲得可觀的回報率。

貸款教授

你好，嗨住租房回答這個問題。

更多關注新形態的實體經濟

目前無論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實體經濟的看法，也對重新振興實體經濟有著充分的信心。就2017年統計局數據來看，中國的實體經濟較前幾年相比已經有了很大的迴轉餘地。在將來房地產市場風險不斷積聚的時候，實體經濟也許會成為經濟轉型的重要支撐點。

但值得注意的是，這裡所談論的實體經濟必然不再是像之前一樣以煤炭鋼鐵為主的實體經濟，而是一種新形態的實體經濟。所謂新形態的實體經濟就是依託於線上與線下共同發力，將互聯網的流量優勢轉化為線下的用戶優勢，重新改造包括餐飲在內的生活服務類實體經濟的發展方式，提高品牌的溢價，因此之後更有潛力的實體經濟不再像過去一樣集中在能源等方面而會在我們的身邊的服務業。

中國未來的關鍵詞是獨角獸

3月23日證監會回應獨角獸企業迴歸A股的問題時表示之前會進行深入研究，借鑑了國外成熟經驗，該項目仍處於研究階段，但只要時機成熟，證監會會立即推動相關項目落實。

而無獨有偶的是，就在這一天，科技部在北京發佈了2017年中國獨角獸企業發展報告，在報告中正式將164家中國互聯網企業稱為中國獨角獸企業，估值為6284億美元，平均估值38.3億美元，84%的獨角獸企業聚集於北上杭深，有很大一部分來源於騰訊系，阿里系和百度系。

投資獨角獸企業需要更專業的知識背景

在過去幾年，很多投資者通過投資獨角獸企業獲得了巨大的分紅和收益。所謂獨角獸企業，即使成立時間不超過十年，還沒有上市，但其估值已經達到非常高的程度的公司。這樣的公司普遍有小而精的特點，往往會藉助互聯網和電子商務等一系列工具重塑實體經濟，通常而言，這些小企業也具有顛覆行業本質的實力，例如滴滴、美團、今日頭條等等。

在目前中國各個產業之間的薪資水平差別也較為明顯。互聯網公司往往都給予個人較高的薪資水平，這也與他們自身的高速發展離不開，因此對於我們很多青年人而言，大城市就意味著更優質的發展機會，更高的發展平臺。由於那些大型的互聯網公司往往分佈在北京，上海，深圳，廣州等城市，因此一線城市與六七線城市在產業形態上差異越來越大，這或許也成為更多人來到北上廣深尋找機會的理由。

當然了，由外地來到這些大城市尋找機會還必須要一個安身之處。對於年輕的我們而言，能力的發展遠比去買一套房子，揹負一身的債務更加重要。租房也不一定會是比買房更差的生活狀態，相反你能擁有更多的時間，精力和金錢去提高自己。當然了，租房也要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

謝邀：房地產目前屬於穩定型投資，不屬於最佳的高投資高收益投資產品了。

項目投資又或者說風險投資，是一個投資回報率極高的投資方式。下面哪些項目值得投資呢？

我認為還是互聯網項目，相對於實體項目，更具投資價值。

目前中國整個投資生態來分析：投資實業，也是實體+互聯網。

那麼對於互聯網項目，我們具體可以分為三大類：

電子商務類、文創類、社交娛樂類

以拼多多為例，最近一個星期，拼多多啟動赴美上市，估值300億美金。用戶規模3億，儘管外界說拼多多是一個低質平臺，假貨平臺，但這絲毫不影響拼多多的估值，因為在互聯網時代，用戶和流量為王，誰掌握了用戶和流量，誰就估值越高。

以今日頭條為例，目前估值已經超過500億美金，尤其是今年的抖音，很多專業的MCN機構賺的盤滿缽滿：

我是親自參與了抖音項目投資的的整個過程，在這裡給大家做一個簡單的分享：

投資一個抖音創作團隊（MCN機構），當他們擁有一整個套抖音增粉技巧後，開始投資100萬給這個團隊，佔股10%，3個月時間，孵化出了30個抖音賬號，總粉絲數量超過3000萬，這時候，估值就在3個億，這時候，你的100萬，就變成了3000萬，整個項目開始啟動A輪融資，你可以選擇稀釋一部分股權，加入是2%，拿到600萬現金回來，繼續持股8%，這個時候團隊與投資機構對賭，一年時間，粉絲做到1個億，那麼一年後的估值就是10億，繼續開始B輪輪子，出讓10%的股權，引進1億的資金，這個時候，你在稀釋2%的股權，到手2000萬現金，加上之前的600萬，此時你已經有了2600萬現金，還持有這家公司6%的股權，6%估值就是6000萬。等於說2020年的你，已經擁有2600萬現金財富和6000萬股權估值。

總結：兩年時間，只花了100萬做風險投資，兩年後你創造了8600萬財富，也就是說兩年時間，你的資產翻了86倍。

先從物質方面說起:

重工業企業快速發展，比如化工類，有色礦石類，石油煤炭類等等這些並非長遠可持續發展，在今後轉型階段會慢慢淡出舞臺中心地位，而那些環保的風水光電能產業必須崛起，因為我們的地球家園再也經不起折騰了，大勢所趨！

製造業服務類也勢必由之前的粗放式轉入精細化，不再是有貨有服務就能吃香，而是要產品差異化，服務精細差異化！總之實業不管何時都是時代的頂樑柱，只是在當前十多年左右的時間被那些投機分子蛀了牙，隨著制度的健全和互聯網時代的融合，大眾整體文化知識和素質水平會飛速提高，像今日頭條這類媒體交流平臺會造就了一大批互聯網各領域專家，並形成良性可持續發展氛圍，很快那些投機類比如“豆你玩”“姜你軍”“炒房產”就會消失在歷史長河中！

lT科技類不用多說會成以後的主流及核心發展方向，這些是走在人類發展的最前沿陣地，以後必然融入每一個家庭和個人，人工智能即將到來！畢竟以後是要飛躍太空的，這價值不言而喻！

現在說說精神方面的:

首當其衝的就是教育問題，目前可以說功利性充斥著整個教育體系，從幼兒園開始到小學，中學，高中，大學目前現狀看來，真的很少有學校及老師或教育機構能純粹做教育，背後都多少與功利主義有著千絲萬縷的關係，這也是目前的瓶頸，畢竟詩和遠方都是要有面包做前提的，這也給我們拋出了難題:未來怎樣才能做純粹的教育？而不是以盈利為目的，如果他做到了，那他反而成為最大的贏家和“盈利者”！

接著是誠信，一板一眼，不用我囉嗦，只要能做到真正的誠信，絕對會讓你收穫豐碩！舉個簡單的例子:西貝就是看準了社會誠信大面積塌陷，於是想到把後廚搬到櫥窗入口的位置，為人們重拾信心！西貝我想只算是拋磚引玉罷的開場小菜，以後會有更多誠信投資，畢竟這也會讓你最終名利雙收，流芳百世！

最後一點說說心靈的投資吧！西方人一直恥笑我們是工作的軀體，沒有靈魂，沒有信仰，兩眼無神任遊離！這個也並非空穴來風，十億人民九億騙的段子還在上空盤旋，確實我們該修繕下我們心靈的花園了，澆點知識智慧之水，施點真誠友愛之肥，來壯大我們的智慧靈魂吧！雞湯涼的太久，該喝一口了！

結束語:那些凡是正面的，積極的，必定都是高回報的常青樹投資，而那些投機者只是短暫的過眼雲煙，瞬間即逝！

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想爩

假如我就是一個地產開發商。那我一開始主要是靠借銀行和其他來路的錢搞開發建設，而自己投入很少一部分資金就可以，關鍵是要有膽量想法和人脈關係，這叫四兩撥千斤。運營時間久了慢慢的我有了我的一個地產開發建設的專業團隊和企業品牌文化。然後我依然是靠借錢搞開發來滾動，借貸抵押投入再借貸再投入再抵押……。因為我開發房地產常年的經驗積累和不斷的壯大整和我的地產公司團隊，因此我的事業就越來越旺盛，公司管理也越來越精細，在國內市場的品牌知名度也響亮了。這樣我的公司規模越來越大，我拓寬市場的需要越來越迫切，所以我需要借的錢也越來越巨大，需要開發的項目也越來越多，設計方案也越花樣。市場這個時候自然而然的就認同我和我的公司，並且要依賴我了，因為我的整體實力積累和規模不得不被市場所接受。另外和我搞開發建設有關的其他方方面面也要和我共贏，要一起發財，自然大家就意無意的配合起來，想盡辦法的多賺錢，所以在時間和空間的綜合效應和條件促成下，再人為努力推動下，市場房屋銷售定價就一直按我們所期待的發展方向前行攀升，這樣我和我的公司的實力也突飛猛進，更上一層樓。如此一來市場方方面面也都願意把越來越多的錢借給我來搞開發建設，都希望嫁接我和我的公司來發財，於是我的資金來源有了保障，我開始不停的大舉拿地擴張那一定是自然了。回想起來這一切，我非常清楚當初開始起步的時候是靠關係人脈以及資金渠道市場的資源幫我做起來並慢慢養大我和我的公司，然後我同時把我的團隊培養到更專業更符合我的思維企業文化。直到後來市場業態主動的要長久依賴和認同我和我的公司團隊，因此我也就越做越大……。

longtutengAT

我認為是股權，這也是大家一般人所說的炒股。

首先，為什麼我說房地產在未來的十年甚至20年不會有超額收益呢？

我想核心的原因有兩個：

第一個是中國城鎮化進程已經有60%，而歐美髮達國家大概是80%，這意味著城市化進程已經進行到了，中後部，那麼未來，城市化進程所帶來的超強購買力將不會那麼強。

第二，未來十年，房地產的金融屬性將會被大大削弱，這意味著很少人會選擇房地產作為投資，這主要是因為整個，政府政策，定義，房子是用來住的，而不是炒的，同時將推出房產稅，將增加房子的持有成本這些政策都會使得房地產的金融屬性，或者說投資屬性大大降低。

其次，為什麼我認為股權將是未來的金礦呢？

其實，股權一直是一個值得大家重視並且投資的品類。如果我們回頭看，大家在2000年或者2003年買入騰訊或者，茅臺，持有到現在，其收益率是超過百倍，是遠遠高於房地產的。

那為什麼中國很多，股民或者散戶在股市上都是虧錢的呢，這是因為中國人或者說中國的散戶很多是聽消息，或者是技術分析，他們並沒有去選擇，自己真正認可，並且，做過深度研究的公司，進行投資。

而股權如果大家運用的好，其實是可以實現很好的財富保值升值的。這裡就推薦大家去看看巴菲特的理念，他通過價值投資，或者我們說買入真正具有成長或者壟斷的公司，這樣的方法去實現盈利，這是一個可以持續的方法。

最後我也推薦給大家一個另外的方法，如果很多人沒有精力或者沒有意願去研究公司或者行業，那其實他可以通過買入大盤的etf的方法去實現股權的增值。

這個方法其實也是巴菲特推薦給，他的讀者，或者是普通人的。對於中國市場來說，最好的就是滬深300的ETF，而對於大家，可以採用每月定投的方式來實現。

注意這裡說的定投是每個月用固定數額的金額去投資，比如說現在etf的價格是三塊錢，每個月你將投資，3000人民幣到股市上，這就意味著在3元的價格，你想買1000股，而假如說下個月漲到了6塊，那你只能買500股。

這樣的方法會使得你在高點買的股數少，而在低點買的股數多，而股市長期來看一定會上漲的，這是由於中國經濟以及中國的通貨膨脹所決定的，那麼這樣的方法，從長期來看，你一定也會，得到不錯的收益。

錢真理

這個問題屬於未來學的範疇吧。嘗試回答一下，拋磚引玉，或者就當科幻看看也行。

人類生存和發展最重要的2大要素是資源和能源。能相配合和相適應的需求和能力的方向，能獲得最大的發展。

就目前而言，未來最有希望的能源方式還只能是核能。其他的能源形式無法肩負人類離開地球的任務，不能離開地球，資源始終是有限的。實際上中美兩國的實驗性聚變堆都有了突破，聚變堆商業化或許近10-20年會成為可能。聚變堆的商業化，將意味著一兩百年內能源無限量供給，能源價格的下降，會徹底改變世界的生產方式。甚至農業將有望實現徹底脫離靠天吃飯。

資源來說主要應該觀察2點，一個是稀缺資源，太空時代對材料的要求越來越高，特種資源的應用會更普遍，這樣特定稀缺資源的需求可能會有一個大幅增長的階段，而這一階段的供應是相對有限的，直到人類進入太陽系時代。

生產方式和貿易方式的改變

零庫存已經被一定程度上實現了，配合大數據進一步發展，按個人需求進行生產，按計劃生產和配送，在較近的未來都應該可以實現，實際上這種改變技術上來說或許是難度最小的。因為這一改變將是漸進式的，而不像聚變堆的出現，是突破式的。

由於宇航工業的高成本，初期的宇航工業需求量必然是比較小的，這就必然推動定製化設備的發展，3D打印技術的成熟應用為這一發展提供了可能。

同時，這一技術如果大規模實現，對基礎材料的總需求很大可能會出現下降，工業效率提高，生產過程中的邊角廢料進一步減少。

生產方式的改變必然伴隨貿易方式的進一步改變，這點我們已經看到了。人工智能的進一步發展，顯然會在未來的工業和貿易過程中，起到越來越大的作用。大多數只需要簡單判斷的工作將被人工智能所取代。

宇航時代來臨

以上兩項為基礎，人類應該就可以實現太陽系內的星際旅行了。星際採礦業，星際旅遊業，月球和火星殖民地的建設將會是下一個人類紀元的開始。這些就比較遙遠了，讓我們近20年內主要關注智能製造，自動駕駛，工業互聯網，大數據營銷，新材料，核聚變，反應堆小型化和航太工業的每一個發展吧。

對沖研究

不知閣下何出此言？在鄙人拙見之下，房地產投資時代也並沒有過去，只是紅利較之以前的產業狀態，有了一個較大幅度的退步。不過從長遠的角度來看，這個產業的未來還是可期的。

在中國改革開放開始的十年之間，房地產可是拉動GDP增長的主要生力軍。房地產業也不是單單指買賣房屋這一個產業，背後有裝修，家居設計，傢俱行業等多個產業。換而言之那個十年，是以環境的汙染，資源的消耗置換為人類更好居住環境的十年，換來了房地產業爆發式的紅利。

所謂的房地產投資時代過去了，是指其高紅利時期的逝去。其實房屋作為預防通貨膨脹和資產儲備

那麼迴歸正題，下一個投資回報高的行業是什麼呢？

作為一個投資人，我認為只有變量的投資才可能有如此高的紅利和回報，例如：自主創業和股權投資。

什麼叫非變量資產？金，銀等貴金屬和房子都是。這些行業在逐漸走向成熟的過程之中，已經不可能再迎來下一個高暴利，高紅利的時期了，因為它們走向了穩定。

但自主創業和股權投資這樣的變量投資才是你成功的關鍵呀，不然又怎麼保障自己不會倒在通貨膨脹的大浪之下呢？

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