在6月14日，安家融媒共享匯第20期——“後地產時代的民宿”上，中國城鎮化促進會城鄉統籌委副秘書長、產城融合中心主任孔貴真就“鄉村金融建設”分享了自己的觀點。
孔貴真認為現在是做民宿的最好時代，這主要基於兩點：一是十九大提出了鄉村振興戰略，中央農村工作會議也明確了實施鄉村振興戰略“三步走”的時間表；二是脫貧窗口期，2020年要實現全面脫貧。
對於如何做好民宿？她給出的建議是，民宿最好是系統集群的，而不是單一的產品項目，這樣客群會多一點。中國城鎮化促進會城鄉統籌委在安徽巢湖的三瓜公社項目就是圍繞這一思路開展的，對一個村子先做整體產業規劃，再做空間規劃，最後是建築規劃。
“做民宿要有資本思維，有商業模式，關心投資人的想法，有敏感的市場思維。純情懷去做民宿是對資本的褻瀆和不負責任。”孔貴真說。
中國城鎮化促進會城鄉統籌委副秘書長、產城融合中心主任孔貴真
根據她的觀察，目前在國內民宿界，隱居鄉里的融資模式可圈可點。隱居鄉里的融資模式分為三大類：
第一是輕資產模式，就是別人來投資，隱居鄉里負責運營。位於河北野三坡的麻麻花的山坡項目就是這方面的典型案例，項目由中國扶貧基金會投資，收益分成，幫助建檔立卡貧苦戶當年實現脫貧。
第二是以集體經濟組織作為借款主體。如房山周口店黃山店村黃櫨花開等四個項目，就是這樣的實踐路徑。集體經濟組織作為借款主體也同時創新了北京美麗鄉村的融資模式。
第三是自己投資建設運營。隱居鄉里的網紅項目山楂小院屬於自己投資，這樣可以先樹立起一個樣本和標杆。
除了這三種形式，隱居鄉里也在做股權、債權融資探索。目前投資ofo的經緯中國創始人張穎、華本聯合基金已經入股隱居鄉里。得益於多樣化的融資形式，隱居鄉里目前已在京津冀建成先生的院子、姥姥家、桃葉谷等7個項目。
“產品本身的標準化和融資的標準化促進了隱居鄉里的快速規模化。大家都在說民宿是風口，但是隻有資本的注入，民宿才能插上翅膀，騰空而飛。”孔貴真總結說。
專家簡介：
孔貴真，銀行從業近30年，曾擔任北京農商銀行豐臺管轄行行長、平安銀行新農村中心總經理，具有豐富的城鄉金融創新與實踐經驗。曾獲"城鄉一體化金融創新~孔貴真工作室"授牌，全國總工會授予"五一巾幗標兵"。
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