2018年，廣鋼樓市十分熱鬧。
華髮中央公園、振業天頌花園、碧桂園朝花…新面孔陸續亮相，中心“糧倉”，名不虛傳。
近日，房產君獲悉，綠城所拿的廣鋼地塊即將入市，其案名為“保利碧桂園公園大道”，並已開放臨時銷售中心。
廣鋼再現新盤，房產君前去打探一番，為大家帶來新鮮熱辣的報告。
6大企業開發，樓面價2字頭
保利碧桂園公園大道所在的218地塊，本身頗有故事。
該地塊是廣鋼最新出讓的一宗宅地，亦是綠城首進廣州之作，頗受市場關注。
2017年，綠城以21505元/平拍下地塊，這是什麼水平呢？
在當時的兩個月前，保利接連拿下的廣鋼224、219、206地塊，與218地塊相鄰，樓面價最低3.4萬元/平，最高達到4.15萬元/平。
如此價格獲得這宗地塊，競得人是什麼來頭？
據瞭解，218地塊的競得人是廣州綠嶸房地產開發有限公司，由綠城、保利、越秀、華潤、中海、碧桂園共同持有。
據瞭解，保利碧桂園公園大道由綠城負責拿地、碧桂園負責銷售、保利負責物業管理。
六強聯合開發，不知能碰撞出怎樣的火花，值得期待。
首批賣100套產品
最小戶型85平兩房
保利碧桂園公園大道位於荔灣區廣鋼板塊南區，緊鄰廣鋼中央公園，與珠江金茂府隔著中軸線相望。
目前，其臨時接待中心已開放，位於北大資源與珠江金茂府售樓部之間（原保利海德公館售樓部）。
房產君在現場看到，現場五、六個銷售在對外接客，而正式的銷售中心，預計於8月份開放。
據介紹，項目總建築面積約為27.5萬平，規劃有7棟住宅、游泳池和約4000平臨街商鋪。
為延展景觀面，項目採用“前低後高”佈局，靠近中央公園首排的1棟、6棟、7棟層高25層，而後排的2-5棟層高為38層。
該盤預計首推6棟、7棟中的100套產品，戶型涵蓋85㎡南向兩房、100㎡/110㎡三房以及140㎡四房，預計9-10月開賣。
▲意向圖
來看看戶型。
6、7棟均為2梯5戶佈局，戶型大抵相同，不同的是，6棟A座的03戶型是110平三房，7棟A座的03戶型是140平三房。
▲6棟A座標準層戶型分佈圖
單元戶型建築面積12房2廳1衛約85平23房2廳2衛約100平33房2廳2衛約110平43房2廳2衛約100平53房2廳2衛約110平
▲7棟A座標準層戶型分佈圖
單元戶型建築面積12房2廳1衛約85平23房2廳2衛約100平34房2廳2衛約140平43房2廳2衛約100平53房2廳2衛約110平
戶型點評：5個戶型均帶有入戶花園，且每個房間均能擺下1.5米的大床和60公分的衣櫃，實用率可以。
結構方面，01、02、04戶型為豎廳設計，03、05為橫廳設計，缺點是均沒有生活陽臺。
其中，兩個橫廳設計的戶型，過道過長，略浪費面積，而02單元100平三房戶型，入戶花園偏小。
景觀方面，01、02、03、05戶型的客廳均朝南，望小區中央園林，而真正做到客廳直望廣鋼中央公園的，為04的北向戶型。
另外補充一點，項目的樓間距為60米，中規中矩。
房產君實探工地發現，目前地塊正處於基坑施工階段，比南區的保利三宗地塊建設速度要慢一些。
價格、付款方式待定
有趣！帶5個人到訪減5萬
小戶型加持，項目要賣什麼價呢？
目前，保利碧桂園公園大道具體價格、付款方式待定，不過從地塊信息上看，項目樓面價較低，屆時開盤或有驚喜。
雖然未出價格，但優惠方案已經出臺。
銷售人員表示，如果預定一個優惠資格，可享受總價最高減10萬的待遇，如果開盤前，客戶帶5個人到訪，最高減5萬元，也就是最高可減15萬。
未來68萬平商業配套
但需耐心等待
從廣鋼新城規劃上看，保利碧桂園公園大道靠近218米的廣鋼總部大樓、廣船商務區，周邊寫字樓林立。
除此之外，項目500米內，規劃有50萬m²商業中心、4.8萬m²的地下商業廣場、五星級酒店、露天劇院、長3公里x寬140米的廣鋼中央公園、濱江公園等。
交通方面，該盤距鶴洞東地鐵站直線距離500米，周邊設置有軌電車、水上客運碼頭等，選擇頗為豐富。
而教育方面，項目南面100米處就有一所36班小學。早前，廣東實驗中學荔灣學校已進駐廣鋼新城，未來有機會讀上。
▲荔灣區與省實簽訂合作辦學協議
小結：
教育方面，項目暫時未有地段劃分，或許對口100米處的36班小學，資質未定。
商業方面，項目周邊配套完善，未來其他廣鋼業主或集中在此消費。不過，目前板塊內商業配套沒動工，只能依靠鶴洞路原有配套，需要一些時間來完善。
戶型方面，項目有85平小戶型供應，若價格不高，有一定競爭力。
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