青島西海岸大事件
個人認為不能。
雖然不是很懂風水，但風水學中最簡單的說法：山南水北為陽，這句話大家都是知道的。體現在購房的角度說，山的南麓，水的北岸，房子座北朝南，這樣的房租居住起來是最賞心悅目的。
青島的幾處房價最貴的地方，無論是最早的老市南德式建築區還是後來的嶗山區東海路一線，都符合這個特點：南有水，北有山。像浮山後這種山在南邊的逆勢地形，即使靠著交通要衝的地位發達起來，也註定是中產階級和勞苦大眾的聚居區，租房者的首選地段，很難成為富人、土豪們看得中的地方。
再看看西海岸。西海岸風水最好的地方，應該是鳳凰山南麓和小珠山南麓（大珠山南麓為軍港不可用），以小珠山正南，也就是積米崖、靈山衛，東方影都一帶為佳，符合山南水北的好風水格局。待過了保利海上羅蘭以後再往西走，濱海大道在喜萊登酒店附近有一處大轉彎。在此處海岸線基本上轉為南北向，也就是說，對於老膠南、中鐵博覽城一帶而言，海在東，而不在南，風水格局差了很多。另外，這一帶一馬平川，無山可言，是四通八達之地，適合建設的應該是CBD，商業中心、工廠，就住宅區而言也是中檔面向上班族、普通市民之所在，而不是休閒、養生的面向富人的高端住宅需要的地方。
以老膠南最大的項目中鐵博覽城為例，仔細看這個盤，會發現，這個樓盤，山在南面，河在北面，海在東面，西面是平原。這種地形，在市區類似的地貌，老市區大抵是科技街、臺東、十五大街一帶的地形，新市區嘛，誰比較像？浮山後。
再看看靈山衛片區東方影都的位置。山在北面，海在南面，左右有河。這個地形，老市區跟誰可以比呢？從麥凱樂一直到金獅廣場的浮山南麓，最像的是海青路，海川路一帶。
所以如果對西海岸海景房真的仔細考察過會發現，東方影都本身就是個高層+別墅的盤，東方影都周邊別墅洋房等的高端樓盤數不勝數，但此類樓盤保利海上羅蘭基本上就差不多了截止了，再往西除了大珠山個別樓盤以外，就沒有太多樓盤拿海景山景，別墅洋房做賣點了，中鐵博覽城，盤子雖然大，但是更多的是在賣公寓、普通住宅、商鋪。偌大一個盤子裡，基本上見不到別墅、洋房等高端樓盤的影子。老膠南其它的樓盤的檔次，設計，大部分是純高層樓盤，跟市區所謂新都心，浮山後、李村差不多，更多的強調交通便利市井文化。在這種情況下，自然不能跟小珠山南麓的“風水大宅”比。
故看得中老膠南的發展前景，但不看好它能超過開發區。地理位置決定它的整體定位會比開發區沿海要差。將來老膠南更有可能發展成為商務中心，而不是高端住宅區。
附帶說句不相干的。之所以說當年嚴謹的德國人在膠州灣圈地建城時候看得中青島而不是黃島，其中一個原因是因為從整體來看，西海岸海岸線是西南-東北走向，而不像老市區的正東西走向，雖然風水亦算不錯，但是不正。同樣是山南水北好風水，浮山和小珠山相比，浮山靠海更近，小珠山間隔距離過大。故西海岸風水不如東海岸好。應該說老市區金口路、八大關的位置，也就是小魚山、太平山南麓才是青島最精華之所在。
Magicocean60981045
問題很好，我也有話要講，說實話，老膠南的房價去年漲了不少，現在，老膠南的利好越來越多，上合峰會次會場在中鐵博覽城，應該說，2017年，老膠南房價最少漲了50%，以我本人為例，去年七月份在老膠南市區南，中央活力區的越秀.君悅府以8000元左右的價格購買了一套99平方米的房子，到12月份，周邊開盤普遍12500元以上，到底這麼大的漲幅背後有什麼原因呢，我認為，主要是在老膠南，規劃越來越大氣，配套越來越齊全，大項目越來越多， 現在，在越秀.君越府周圍，有中鐵世界博覽城，華潤置業綜合體，西海岸中央公園等規模宏大的各類設施，以及學校，醫院等便民配套，如果把眼光放到全國，把時間拉長，我認為，西海岸老膠南區域的房價一定會追上開發區。
ZHAO趙zhao
一切皆有可能！隨著開發區建築用地的減少，利潤正在逐漸降低速度放慢。二次開發利潤空間太少，開發商也不做賠本的買賣。而西海岸新區，也人們常說的老膠南，這兩年的新房價格也漲的很快。其中的原因，有的是因為房價上漲太快，市區的一部分剛需，各種原因錯過時機，而未能在市區買房，考慮價值和交通的只好在膠南買房。還有一部分人是因為存錢不如存房，投資還有上漲的空間。現在看整體的發展也是在向西部發展，有眼光的人還是不想錯過時機。地鐵和輕軌的進度還會有上升的空間，每個人都有自己的看法，就像穿衣戴帽一樣，投資不動產更是需要超出常人的超前眼力！
春業564
由於老膠南現在利好不斷，領導來中鐵世博城開會，西海岸貨運站的建設等等，這些利好逗促使老膠南的房價不斷上漲，趕上開發區只是時間問題！沒有困難！但是高房價直接毀了剛需，都是外來炒房客把房價炒起來了！
