王先生在商业街花120万买了一个50多平米的商铺产权40年，每个月管理费，卫生费近300块。
从商铺购买至今已经过去五年了，出租率还不到70%，他的铺面也一直没有租出去，前年他的一个想开烤鱼店同学找到了他，他觉得空着也收不到租金就答应租给同学，并且第一年不收租金只需要交各种费用就行，第二年开始每月5000的租金。
可是万万没想到的是，同学干了三个月来找他说不干了，他就问了一下原因，原来刚开始打折加上外卖平台的宣传生意还将就，后面没有优惠了生意一下子就差了很多，人流量每天少的可怜，一天连一百块也卖不到，还请了两个人，加上各种零碎的开支还亏钱，所以觉得没意思就不想开了。
后来断断续续也有人租，但是基本都是几个月就倒闭了。他算了一笔账，120万的价格除去40年产权，每个月2500加上300管理费如果租不出去这些钱就得自己承担，如今商业街半死不活，租客都是来也匆匆去也匆匆的，业主都是处于亏损状态，如果后期成熟了前面亏损的租金肯定是要加上去的。
他还说自己买商铺借了一部分钱，也是需要付利息的继续这样下去就只能便宜点卖了，这也是无奈之举。
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