2017年4月，西安自貿區的獲批，西鹹新區的正式由西安代管，拉開了建設大西安發展新篇章。2018年2月，《關中城市群規劃》的獲批，正式確立西安國家中心城市的定位，及建設西安國際化大都市的目標。
2017年底，新一任領導班子上任，提出"跳出城牆思維″，″站在秦嶺看西安″，相繼開展了″廁所革命″、″菸頭革命″、＂行政效能革命″三大革命，城市面貌翻天番一地。
″西安年 醉中國＂和＂春滿中國 最西安″活動更是引來億萬遊客，讓西安成為當之無愧的網紅城市。2017年3月以來，人才新政持續升級，一年多新落戶近80萬人。絲博會、歐亞論壇、全球秦商大會、世界西商大會、全球硬科技大會、"夢迴長安″-百萬校友回鄉創業等等，大西安成為各方爭相踴入入的投資熱土，創新創業之城。
伴隨著人流，物流，資金流的踴入，大西安時房價也是節節攀升。新商品房均價突破12000元，高新、曲江等熱門成熟區域均價突破1萬五六，個別品牌房企突破2萬，滻灞、西鹹新區等新興區域也異軍突起，均價破萬，且有價無市。郊縣的鄠邑、藍田均價也突破5000，個別樓盤單價八九千。相較2017年初，幾近翻番，部分漲幅超過140%。
相較成都、武漢、杭州等新一線城市，西安房價仍屬窪地。但西安工資水平較低，老百姓也只能望房興嘆。
為此，西安房產新政也不斷升級。3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
5月10日，西安市房管局商品房資審科發佈公告：“凡是在房產證或網籤合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為‘公寓’的，不論其土地用途，年限均在此限購範圍內。規劃用途為辦公，商業的，不在限購範圍內。
6月24日，為了進一步規範市場交易規則和秩序，西安市人民政府下發《西安市人民政府辦公廳關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》,通知附屬文件中對購房意向登記及搖號選號給出了綱領性指導意見。
新政策呈現五個大變化：1、單身剛需被限制，無法再限購城區買房；2、買房家庭被區別對待，分為剛需家庭、普通家庭；3、二手房“滿五滿二”改變為“滿三滿二”；4、截胡開發商搖號權，官方自行搖號；5、限制企業購買住宅，杜絕集體炒房。
在房產新政的持需加碼下，一方面持需擴大新房供給，鬆綁二手房源，加大公租房，廉租房推出，做大供給量；一方面限制企業購房，非剛需房需求，加大對違規違法房產商及房產中介廠辦處罰力度，穩住房價。個人認為，下半年西安房產市場仍會穩中有漲，但漲幅有限，不會出現去年的瘋漲局面。籤於大西安未來發展前景，剛性需求可擇機入市，避開熱門區域，適當考慮配套成熟的二手房。
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