7月13日，財政部常規發佈全國土地市場數據：今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
據中國指數研究院發佈的《2018上半年全國土地市場盤點》顯示：2018年上半年，全國300主要城市土地出讓金總金額19513億元人民幣，同比增加27%。長春土地出讓金額139.4億元，位列300城市第31位，但是土地出讓面積529.9萬平方米，位居第15位，其中住宅+商業出讓面積320萬平！而去年長春全年土地市場總體成交面積478萬平，住宅+商業為353萬平。
長春半年時間土地出讓面積已超過去年全年！
備註：很多人猜測是否蓮花山土地集中放量造成今年土地出讓量暴增？
蓮花山176萬平土地集中放量是去年12月15日，而今年蓮花山3月5日及3月15日兩次總共放地77萬平。
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在房地產領域，我們總習慣把土地當作“麵粉”，房子當作“麵包”，土地市場的走勢將直接影響到接下來市場上的供需關係。而地價也直接影響到土地開發後的房價水平。
開發商為什麼瘋狂拿地？
長春市國土資源局對外公佈了《長春市區2018年度國有建設用地供應計劃》。公告顯示，長春市區2018年國有建設用地供應總量為3000公頃（萬平）。其中經營性用地600公頃，共258幅地塊，包括住宅用地119宗、商業用地139宗。除此之外，棚戶區項目用地150公頃。
截止到6月末，長春市共成交各類用地93宗。其中：成交住宅用地34宗，共計260.0萬平方米，商辦用地22宗 ，無一宗住宅及商業地塊流拍！
3月5日，力旺地產殺入蓮花山，2.3億底價摘蓮花山28萬平商住用地
3月15日，世茂再拿48萬平蓮花山住宅用地，宇龍地產207輪競價以單價2989元/平競得霧開河大街西側近10萬平地塊。
3月30日，華潤置地一日之內連摘高新南慧谷旁及生態廣場旁兩宗住宅用地
5月29日，中鐵建總價14.74億元拿下北湖“神地”，樓面單價摺合6616元/平米
6月22日，中海地產樓面單價4713元/平米摘得北湖工大後17萬平裝配式住宅用地。
6月29日，華潤置地5432元/平米再拿生態廣場東側住宅用地……
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在招拍掛傳統拿地方式之外，企業併購、土地收購成了開發商拿地的另外一個流行的方式。
從去年開始，長春土地市場開始流行起一股“收購風”，據不完全統計，目前長春上通過收購拿地的新項目不下20個！
從萬科收購信達東灣半島、信達龍灣，碧桂園收購萬晟清華園，大眾收購源山墅、益田瓦薩小鎮四期五期地塊，國信收購華瀚淨月公館公館後續產品，融創收購益田御水丹地剩餘地塊，保利收購潤天觀湖國際，諾睿德接手綠地國際花都後續地塊、新星宇收購西域興隆項目……
主城區可出讓土地的稀缺及土地成本讓不少實力開發商選擇另外一種“捷徑”增加土地儲備。而原本經營不善的開發商可能正好待價而沽，只要給的出合理價位，省去開發成本。雙方自然一拍即合。
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通過各種土地併購以及土地出讓市場的表現，我們很容易發現，小的開發商在土地的獲取上變得越來越困難。一些好的地塊完全成為全國品牌房企表演的舞臺，本地的小開發商只能做圍觀群眾，根本插不上手！
在長春上半年的土地市場，成交總金額前三位的全部為全國品牌房企，華潤置地22.8億元穩坐頭把交椅，中海地產20.3億緊隨其後，第三位的中國鐵建總拿地金額也有14.7億。
資本的市場本來就是個大魚吃小魚的過程，在房地產市場同樣如此。大的開發商通過在土地儲備方面上的競爭優勢，在市場上可以享受更高的話語權，同時完成自己在市場上的戰略佈局。而小開發商愈發捉襟見肘，大多隻能在棚改用地等大開發商不願意插手的領域繼續自己的發展之路。
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最近兩三年，一二線城市調控不斷加碼，限地價、限房價，市場並不好做。去三四線城市是各大房企共同的選擇。
中國指數研究發佈的報告中公佈：1-6月份，一線城市土地成交面積1207萬平，同比上漲3%，二線城市土地成交面積18748萬平，同比上漲30%，而三四線城市上半年土地整體成交面積30131萬平，同比增長25%。而各城市土地成交金額溢價率紛紛下跌。其中二線城市同比下跌15個百分點。
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土地市場的高歌猛進，在不少人眼中成了危險的訊號，近日就有某知名地產自媒體發表了疑問：“誰在瘋狂賣地？誰在矇眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的最後一棒？”
的確，除了土地出讓金，與土地和房地產相關稅收增幅也頗為可觀：契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、包括房產稅等各種雜七雜八的稅種，土地財政的重要性不言而喻。
也難怪很多人發表了房地產綁架中國gdp的看法。
但是土地是否和房價有著絕對的必然關係，開發商為什麼又如此熱情的拿地？
1、中國仍然處在城市化的進程之中，而且近些年的城市化進程呈加速度式進行。城市化的最終落地載體一定是指向房地產。
很多人質疑，城市化的結果一定是城市人口增加，而長春明明是個人口淨流出的城市，為什麼最終還需要那麼多房子來支撐房地產開發？
的確，官方統計的長春人口近年確實沒有增加，但是不代表沒有新的外來人口在長春置業。長春作為省會城市，自身虹吸作用一直都有。人口流出不代表房產流出，最大的變化可能是房屋的空置率提高，打個比方，原本人均一套住房，可能現在人均兩套住房，流出的人口未必會將房屋處理，新來的人卻或多或少需要買房置業。
2、加大土地出讓供給也是平衡房價的方法之一
決定商品價格的一定是市場供需關係，房地產泡沫很重要的一個原因是土地供給不足，另一個是貨幣超發。在去年全國去庫存的大前提下，今年市場供需關係開始發生改變，多月份發生供不應求的現象。而加大土地供應量也是平衡土地溢價率的有效辦法之一，據報告顯示：1-6月份，長春住宅用地樓面單價平均2367元/平米，同比下降2.21%，住宅用地溢價率5.60%，同比下降19.39%。
3、土地出讓也是城市外擴必要流程
都說兵馬未動糧草先行，而城市擴張一定是土地先行。先有地，再有房子，有了居住條件，有人住了才叫城市擴張！
目前長春四個方向均開發到四環開外，此外雙陽、合隆、蓮花山等遠郊地區也成為不少購房者的置業選擇區域。
而隨著政府近些年在城市基建方面的大力投入，城市交通升級，商業配套陸續落地，居住條件的改善，未來發展潛力讓很多人開始接受這些之前看不上的偏遠地帶。
而開發商要發展，必然要拿地，主城區無地，遠郊地帶也成了必爭之地。
4、網上很多人吐槽是房企推高了房價，這麼多房企紛紛湧入城市是否會造成房價過快增長？
其實房企未必願意背這個鍋！首先資本都是逐利的，我們沒有權利要求房企做慈善家。而且政府在今年也明顯加大對於房地產的管控力度，包括開發商利潤空間都在調控範圍之內。
一線城市收緊，品牌開發商擠向二三線城市，這也是合理的戰略轉移。至於開發商為什麼如此熱情的拿地，一是戰略佈局，二無非看中眼前的市場。
5、至於很多人關注的“麵粉”和“麵包”的問題
麵粉貴了，麵包自然就貴了，但是麵粉便宜了，麵包未必便宜，好在現在多了行政調控，讓麵包也能售價合理。
想要麵包價格別漲這麼快
政府一是控制麵粉供給的節奏，二是限制麵包的利潤合理。
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