雲南旅遊置業
個人觀點，從目前來講，雲南不太可能將取代海南成為富豪宜居投資的首選
確實，目前雲南的很多地方，人文景觀和氣候條件都不錯，四季如春，且沒有霧霾。又有豐富的民族文化，自然條件優越。而且，目前房價又還在低位。所以，這些年頻頻吸引了一部分外地人過來買房。
吸引大家到雲南購房的還有一個很重要的原因是一帶一路的利好消息。雲南是我國一帶一路西南線重要的交匯地點。再加上昆明到版納的高鐵將開通，以後這裡的房子還是有一定的增值空間的。
但是，大夥對雲南地產投資的熱度上升。並不代表雲南能取代海南成為富豪投資的首選地。雲南目前經濟發展相對落後，GDP發展遠遠不如海南。而且雲南發展有其制約性，高海拔，位置又偏僻。不利於部分人群居住。海南畢竟經營了這麼多年，且其自然條件和雲南是沒有可比性的，海南畢竟是海島，在中國的海域裡，這片區域尤其無可替代性。很多富豪願意為此買單，也大多是因為這個因素。況且目前海南和雲南房價整體的價格差距和整體發展水平擺在那裡，雲南要想趕超，短時間內肯定不行。
千帆遠澋
據說雲南近4成的房子被外地人買了，雲南會取代海南成為富豪宜居的首選嗎？
恰好有去過這兩個省份旅行，在雲南待了40天，在海南待了130天。下面簡單來回答一下這個問題。
雲南，這裡的山水滿江春意，這裡的花爭相競豔，這裡的人淳樸善良。千年歷史，多民族多文化交融，形成了獨特彩雲之南。這些迥然相異的山川景色，如一個天然的自然博物館，每一位來到這裡的遊客，都會深深地感受到這是一塊博大而充滿激情、深邃而富有魅力的神奇之地。
海南是中國南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次於臺灣的全國第二大島。海南省是中國陸地面積最小，海洋麵積最大的省。 所孕育的熱帶雨林和紅樹林為中國少有的森林類型，是開展科研、旅遊和教學最理想的選擇之地。
雲南的旅遊業，主要集中在麗江，大理，香格里拉，西雙版納，以及下面的附屬縣城以及古鎮。
隨著越來越多外地投資客和旅居者進入雲南購房，幾乎是在大半年的時間，雲南的昆明、大理、版納等地就翻倍了。尤其是大理和麗江，現在已經成了旅居聖地，大批外地人在此購房定居，享受麗江和大理的慢生活、藍天白雲和清新的空氣。
接下來再說說海南，據調查，海南購房者，七成以上來自島外。
其中大多數外地人來自東北三省，三亞更是戲稱為三省人民的後花園。現在的海南地產，已經接近飽和狀態。而且，從17年的4月22日開始，海南省實行房地產全域限購。這將意味著全域限購，讓近幾年湧入海南的數千億炒房資金，面臨被關門打狗。
所以，回到問題，3-5年後中國將正式進入老年社會，大批50後、60後開始退休，這批人是中國的財富階層，他們的消費理念和能力不同於上一代，基於雲南和海南地產的現狀，所以，個人認為雲南能取代海南成為富人購房的首選。
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潘那白
取代是不大可能的，以後雲南大概率會是一箇中產版的海南。對於沒有在海南買房的中產來說，雲南房產單價總價都較低，隨便投資一套也不會對家庭經濟生活產生比較大的壓力。三亞的房價今年接近4萬，昆明的房價也就不到7000。
1年之前，大家到雲南買房作為資產投資，主要的利好消息是一帶一路。雲南是我國一帶一路西南線重要的交匯地點，日後有可能成為重要的通往西南的交通樞紐和旅遊文化中心。另外，昆明到西雙版納的高鐵預計2018年開通，但現在貌似推遲到2021年了。泛亞鐵路的修建將極大利好雲南的地產和旅遊，長期來說是具有一定投資價值，同時還不會造成經濟壓力的選擇。
此外，還有一大部分人群是為了到雲南躲避霧霾。去年北京霧霾嚴重，春節期間北京到海南的機票基本上往返8000下不來，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上兩邊老人，去雲南躲避霧霾度假能夠節省一大部分的旅行費用。所以我說，一般富豪階層是不會考慮機票問題的，
此外，雲南氣候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏涼，物價尤其是水果非常便宜。一年之前，西雙版納的房價4000左右，目前上漲到5500，對於沒有在海南度假區上車的中產階級來說，在西雙版納買個三居室，總價不到60萬，是非常便宜的選擇。
筆芯，科科。
評論員：王小星
首席投資官
目前關注雲南旅遊地產的群體，除了來自北方地區以外，連與雲南相鄰的貴州四川也不在少數，從雲南各州市旅遊地產項目受到“熱捧”也能看出，近幾年來，在滇購買度假房的人越來越多。2013年，雲南的大型房地產投資項目進入供應井噴期，大理、昆明、西雙版納的項目更是熱銷，在諸多購房者中，我們可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娛樂圈名人在滇購置房產，比如王菲在大理海東就購置房產。
近幾年來，就在雲南的優勢而言，將來選擇在雲南定居的夫人肯定會呈上升趨勢，但是說雲南成為宜居首選很不合適，得益於雲南絕大多數地方“四季如春”的氣候優勢，自然條件的多樣性，豐富的民族文化，以及雲南“無霾”，選擇來雲南旅遊度假或定居的人越來越多。但是，另一方面，雲南也有自身缺點，比如經濟發展水平相對落後，高海拔氣候不利於有高血壓等心血管疾病的人居住等等。
雲南和海南兩個省，都將是富豪選擇移居的兩大主要省份，但是目前海南房價較高，而且已經進入限購，而云南房價總體較低，是投資的價值窪地，而且不限購不限貸！
雲南小玩意兒
這個問題本身就不夠嚴謹。
我去過雲南昆明等地，人文景觀氣候環境等各個方面確實不錯，這是不可否認的事實。
既然條件好，房價相對來說又在低位，必定會吸引一些外地人來買房定居或者購買所謂的度假房。
但是，雲南近4成的房子被外地人買走，這句話前面加上據說、風聞等措辭，並沒有相關的數據作為支撐，其中的水分可想而知。
不過既然提出了問題，我們就大膽地假設問題成立，確實有近4成的房子賣給了外省人，這其中會有多少富豪呢？
常人不遠千里跑去購買雲南房產，無非以下幾個原因：
一是覺得雲南各地房價較低，存在價值窪地，買來投資，等升值後再拋售；
二是買來給家人養老，或者留著自己過些年養老；
三是覺得人生苦短，何必蹉跎？厭倦了大城市的種種弊病，準備移居到雲南，過悠閒的好時光。
至於旅遊度假房，普通人云南買房原因裡這個比例應該比較低，畢竟一年到頭的長假沒幾天。
但富豪跟我們常人相反，購買雲南房產作為度假房可能性最大，他們投資房產的首選還是一二線城市。
雲南的房子不值錢，這點錢對於富豪而言就是毛毛雨，他們也不指望內地的房價能上天，買來作為度假房，跟我們買個玩具的心情是一樣一樣的。
一年之中，偶爾一時興起，或者想要安靜一下，富豪們就跑到雲南自己的豪華別墅裡住上幾天，過一下偷得浮生半日閒的日子。
但是很多富豪在全國各地都有房產，甚至在國外也有別墅，他們放鬆心情的去處很多，即便擁有云南的房子，只是其中之一而已。
而問題中提及的海南，就目前來說，還是富豪們的首選。
至於將來雲南能否超越海南，我個人認為可能性不大，畢竟碧海藍天的吸引力要更多一些。
廈門夜雨十年燈
我曾經是房地產從業人員，現在是旅行社從業人員。所以房產和旅遊都有涉及。來說說我的觀點吧。
海南三亞作為旅遊熱點城市，房價這十幾年間的確是高歌猛進。除了短時間的唱空，投資號稱泡沫。當時局部對外開發的別墅餵豬。但是從0幾前的房間幾千到現在五萬左右。而且海棠灣各個五星六星級高端酒店成片開發。但是反觀老城區，商業體，配套，城市道路，這麼十年來根本沒有多大的發展。同時一到節假日，三亞住宿就翻翻很多倍，而且三亞其實個人覺得景點太單一性。
目前從事旅遊後，國外的海域，普吉島，巴厘島，沙巴，很多東南亞海域價格也不貴。目前也有房產對外銷售。而且永久產權。包括國內知名開發商碧桂園等都在佈局海外市場。不是說海南不好，只能有價格已經上漲到高點，城市發展沒有更大的動力發展了。
個人認為雲南算是旅遊熱點，中國旅遊城市裡面，四川，貴州，等等。可能雲南屬於那種原生態沒有蛻掉，而且風景多樣性，雪山，草原，高原湖泊，少數民族民居，名宿。而且屬於物質城市與原生態完美結合那種。而且城市也在大力開發發展，高鐵鐵路，大型商業體的入駐。有人的地方就會有配套。核心一點說，雲南價格還算是不過。所以有價值窪地的地方就會有空間。
有人會說雲南當地GDP不高，但是海南以房價和GDP的佔比拉鋸更大。
這麼說大家應該明白了吧。
旅遊達人小小
不可能！
我們家選擇海南買房時，房價很便宜，所以我們不是富豪。但即便是富豪，我們也不是僅僅因為需要一套房度假，或者是獨特風景而置業海南，最重要有如下幾點:
海南.**市全年的溫度溼度適宜，這是我們個人和全年同時期墨爾本的溫溼度進行對比後得出的，墨爾本是聯合國評的全球最適宜人類居住的城市。而且海南的空氣非常好，這和它被海環繞有關，也和它的建設目標為國際旅遊島，沒有重汙染項目有關。而且從我個人想，既然度假，肯定要過和平常不一樣的生活，離開大陸到海島生活，給人的感覺不一樣，心態更好更放鬆！
所以，海南無法取代！
敏24247
前陣子剛去過雲南，也感受到了雲南旅遊地產市場的火爆，來聊兩句我的看法吧~
由於氣候宜人四季如春，雲南一直是旅遊大省。目前飛往騰衝和西雙版納等宜居小城的航班並不算方便，要麼是直飛的時間比較尷尬、要麼就是需要轉機前往。隨著高鐵建設的發展和出行需求的增加，相信未來雲南各地的交通會變得比現在要暢通許多。
氣候條件本身就是旅遊房產的第一選擇條件，加上這幾年內地肆虐的霧霾讓很多人苦不堪言，讓越來越多的朋友萌發了逃離之心。誰不想生活在碧空如洗的湖光山色之間呢？海南已經高企的房價，讓很多人望而卻步，相對便宜的雲南變成了大多數中產的選擇對象。較低的房價和不限貸不限購的政策也的確是讓有消費能力的人們心動。雲南取代海南成為富豪的首選還不好說，但是的確有很多中產們已經著手在雲南購置度假和短居的第二房產。
在騰衝和版納，我的確是看到了大批湧入的購買旅遊房產的外地人。因為是衝著氣候條件前來，他們中的絕大多數選擇的是距離城鎮較遠、環境優美、空氣清新的樓盤，對便於工作和生活的城鎮中心位置較少問津，很多旅遊房產的周邊生活配套暫時還很不到位。
而且對於居住來說，有個實際問題擺在面前：雲南的小城鎮們雖然景色優美氣候宜人，但總體的經濟發展水平欠佳，尤其醫療配套相對於大城市來說並不是很好，即便對於不需要工作或者自由職業者來說，想要在此長期居住的話這些也會成為障礙。相比於大批一流醫療機構入駐的三亞，這些恐怕一時半會也是很難趕上的。
長腿叔叔
會！富豪資產不轉移去國外，首選國內南方沒有汙染的省份，雲南比海南更安全宜居，當然是理想養老所在，我也有舉家搬去雲南的打算呢，就是不知道那裡的房子是否已經被有錢人炒作的奇貨可居一日數漲，讓後來人擊鼓傳花接燙手山芋了，即使本來人跡罕至，被弄的烏煙瘴氣，也令人望而卻步的，唉！中國人一窩蜂做啥都如蝗蟲，很難說哦？
芳華奔六仍少女
不怕外地人買房子，就怕外地人不住，僅僅以投機性購房買入。任何地區缺乏了常駐人口，都最終淪為市場交易的棄兒。奉勸國人最少不要考慮這些地區做投資，哪怕你是屬於自住的那群人，卻發現這個地區沒人自住，豈不是孤單影凋？
