北凌閣主
30萬元銀行房貸，無論貸10年，20年，30年，基準利率都是一樣的，但是實際貸款利率不同，還款方式（等額本金或等額本息）不同，同樣貸款年限的利息支出也不一樣。公積金貸款基準利率3.25%，商業貸款基準利率4.9%。
由於監管趨緊，放貸資金受限，迫於監管對於信貸資金調控壓力，各家銀行都會在基準利率的基礎上上浮10%~40%不等。
下圖為貸款基準利率對比：
公積金貸款30萬，按基準利率，直接上答案
等額本息
貸款10年，利息總額【5.17萬】；
貸款20年，利息總額【10.83萬】；
貸款30年，利息總額【17萬】。
等額本金
貸款10年，利息總額【4.91萬】；
貸款20年，利息總額【9.79萬】；
貸款30年，利息總額【14.66萬】。
商業貸款30萬，我按基準利率、上浮10%、上浮20%、上浮30%分別計算
等額本金
1、基準利率
貸款10年，利息總額【7.41萬】；
貸款20年，利息總額【14.76萬】；
貸款30年，利息總額【22.11萬】。
2、上浮10%
貸款10年，利息總額【8.15萬】；
貸款20年，利息總額【16.24萬】；
貸款30年，利息總額【24.32萬】。
3、上浮20%
貸款10年，利息總額【8.89萬】；
貸款20年，利息總額【17.71萬】；
貸款30年，利息總額【26.53萬】。
4、上浮30%
貸款10年，利息總額【9.63萬】；
貸款20年，利息總額【19.19萬】；
貸款30年，利息總額【28.74萬】。
等額本息
1、基準利率
貸款10年，利息總額【8.01萬】；
貸款20年，利息總額【17.12萬】；
貸款30年，利息總額【27.32萬】。
2、上浮10%
貸款10年，利息總額【8.87萬】；
貸款20年，利息總額【19.08萬】；
貸款30年，利息總額【30.58萬】。
3、上浮20%
貸款10年，利息總額【9.75萬】；
貸款20年，利息總額【21.09萬】；
貸款30年，利息總額【33.92萬】。
4、上浮30%
貸款10年，利息總額【10.64萬】；
貸款20年，利息總額【23.13萬】；
貸款30年，利息總額【37.34萬】。
其實，網上房貸計算器非常多，搜索一個，將自己的貸款金額，貸款方式，還款方式，貸款期限以及利率確定好套入就可以計算出來。
創新公元
先說答案：
【30萬商貸】：貸10年利息9萬、20年利息19萬、30年利息31萬。
【30萬公積金】：貸10年利息5萬、20年利息11萬、30年利息17萬。
下面詳解：
還款方式有等額本息、等額本金、自由還款等，但大家房貸幾乎全部都是等額本息，因為等額本金對銀行來講意義不大、銀行不願意辦；自由還款比較少見，不贅述。所以以下算法都是實用的等額本息算法。
（一）純商貸
現在房貸利率基準上浮10%比較常見，所以我們按最新利率情況算：
30萬貸10年，利息一共8.87萬、月供3239.46元；
30萬貸20年，利息一共19.08萬、月供2045.07元；
30萬貸30年，利息一共30.58萬、月供1682.72元。
（二）純公積金貸款
純公積金利息比商貸低很多，
30萬貸10年，利息一共5.19萬、月供2931.57元；
30萬貸20年，利息一共10.84萬、月供1701.59元；
30萬貸30年，利息一共17萬、月供1305.62元。
這麼一比不難發現，商貸利息比公積金高70%左右、商貸貸滿30年利息和本金相當。
對於既有商貸又有公積金的組合貸款，每位購房者的商貸、公積金配比情況會不一樣，但毫無疑問、公積金佔比越多越省利息、月供壓力越小~
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放牛王二娃
銀行房貸利息的多少取決於四個因素：金額、期限、利率以及還款方式，缺一不可。你的題目僅給出了貸款金額以及期限，沒有給出具體的利率以及還款方式，因此是無法計算出你具體的利息是多少的。
為了方便計算，假設你這筆的房貸利率為目前市場上最普遍的利率，即基準利率上浮10%（4.9%*1.1=5.39%），目前我國的貸款還款方式主要
有兩種：等額本息及等額本金。下面我們一一分析。
商業貸款
一、等額本息
10年期：利息一共8.87萬、月供3239.46元；
20年期，利息一共19.08萬、月供2045.07元；
30年期，利息一共30.58萬、月供1682.72元。
二、等額本金
10年期：利息一共8.15萬、首月月供3847.5元，往下每個月減少約11元；
20年期，利息一共16.23萬、首月月供2597.5元，往下每個月減少約5.5元；
30年期，利息一共24.32萬、首月月供2180.83元，往下每個月減少約4元；
公積金貸款
如果你所在的公司有給你繳納公積金貸款，那麼恭喜你可以使用公積金貸款，公積金首套房的貸款利率一般為基準利率3.25%，不上浮，因此我們以3.25%計算。
一、等額本息
10年期，利息一共5.18萬、月供2931.57元；
20年期，利息一共10.84萬、月供1701.59元；
30年期，利息一共17萬、月供1305.62元。
二、等額本金
10年期：利息一共4.92萬、首月月供3312.5元，往下每個月減少約7元；
20年期，利息一共9.79萬、首月月供2062.5元，往下每個月減少約3元；
30年期，利息一共14.67萬、首月月供1645.83元，往下每個月減少約2元；
總結
1、從上述計算，我們可以明顯看出，公積金貸款的利息明顯小於商業貸款的利息，主要系因為其利率較低，因此如果有繳納公積金的，一定要記得使用公積金進行貸款，即使需要組合貸的，也優先把公積金額度使用滿；
2、從上述計算，我們還可以看出，等額本金的利息明顯低於等額本息，但是等額本息前期每個月的還款金額較低，壓力較小；而等額本金前期，每個月的月供金額較高，壓力較大，但隨著期限的累計，其月供越來越少，還款壓力越來越低。
因此如果資金充足，且後續打算提前還款的，可以選擇等額本金的還款方式；但如果你資金壓力較大，建議選擇等額本息，因為時間跨度較久，考慮到通脹的因素，其多餘的利息可以忽略不計。
3、以上計算僅以目前的利率水平進行推算，但實際上基準利率不可能10年、20年、30年都不會變化，一旦央行調整基準利率，銀行的貸款利率也會跟著調整，因此你最終的還款金額肯定與上述計算有所出入。
鯉行者
30萬的房貸，在房價高企的今天，實在是不值一提了。北上廣深一線城市，很多人都三百萬，五百萬的貸款，每月還款金額達到兩三萬元。我們的需要支付利息究竟是多少呢？讓我們來仔細算一下。
還房貸，主要有等額本金和等額本息，兩種還款方法。
等額本金就是，我將房貸的總額除以期數，每月還一份。有點兒像個人賬戶養老金的感覺，每月領取一份。然後每月還一定的利息。這種還款方式開始負擔重，臨近還完時負擔就輕了。
等額本息很簡單，就是我們還款的期數，每期金額都一樣。這樣的話我們未來的負擔重，支付利息也會多一些。可以說，一開始的幾期還的本金非常少，大部分都是利息。但是畢竟負擔比較輕，在大家普遍預測房價繼續上漲的今天，這是最受歡迎的方式。
第三個需要明確的是我們的貸款利率。銀行貸款又叫商業貸款，它有一個基準利率，但是根據市場資金的緊張和寬裕情況，銀行會，講，貸款利率，做，一定比例的調升，這就是我們經常出現的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
只說有這三種情況，我們的還款利息差額都是不一樣的。
如果在標準利率4.9%的情況下：
貸款30萬，等額本息還款的情況下，十年需要支付利息，80078元。
等額本金還款，十年需要支付利息，74112元。
而如果20年還款，分別需要支付利息17.12萬元和14.76萬元。
如果30年還款，分別需要支付利息27.32萬元和22.11萬元。
而如果是我們現在貸款普遍的1.2倍標準利率，30年還款需要支付利息是33.92萬元和26.53萬元。
不過好在如果我們市場經濟寬裕的情況下，我們可以更改貸款合同，將我們的一點二倍利率變更為七折甚至八折利率。
所以，研究透貸款利率也是非常重要的。不過我們國家似乎還沒有幾個能堅持還完30年的，多數還了十年左右，房價上漲就將房子賣掉了，然後再去炒更新更大的房子。呵呵。
暖心人社
30萬元的銀行房貸，貸10年、20年、30年利息差多少？想必題主正面臨買房到底選擇貸多少年而困擾，下面通過計算看看這種利息差到底差多少，為題主選擇提供參考。
因為房貸分為公積金貸款和商貸，而貸款又分為還款方式等額本金和等額本息，題主未明確是那種貸，我們就分別計算，然後彙總對比，。
目前商貸利率普通是在基準上浮10%即為5.39%，公積金利率3.25%
一、貸10年
公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息2931.57元，總還款利息5.17萬元。
採用等額本金還本法，還款利息3312.5元，每月遞減6.77元，總還款利息4.91萬元。
商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息3239.46元，總還款利息8.87萬元。
採用等額本金還本法，還款利息3847.5元，每月遞減11.22元，總還款利息8.15萬元。
二、貸20年
公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息1701.58元，總還款利息10.83萬元。
採用等額本金還本法，還款利息2062.5元，每月遞減3.38元，總還款利息萬9.79元。
商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息2045.06元，總還款利息19.08萬元。
採用等額本金還本法，還款利息2597.5元，每月遞減5.61元，總還款利息16.23萬元。
三、貸30年
公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息1305.61元，總還款利息17萬元。
採用等額本金還本法，還款利息1645.83元，每月遞減2.25元，總還款利息14.66萬元。
商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息1682.72元，總還款利息30.57萬元。
採用等額本金還本法，還款利息2180.83元，每月遞減3.74元，總還款利息24.32萬元。
四、彙總數據
不考慮提前還款的情況，以貸10年作對比，結果如下：
1.由上圖可知，用公積金貸款，還款方式為等額本息的話，貸30年的比貸10年的利息多11.83萬元，貸20年的比貸10年的利息多5.66萬元。
還款方式為等額本金的話貸30年的比貸10年的利息多9.75萬元，貸20年的比貸10年的利息多4.88萬元。
2.用商貸，還款方式為等額本息的話，貸30年的比貸10年的利息多21.7萬元，貸20年的比貸10年的利息多10.21萬元。
還款方式為等額本金的話，貸30年的比貸10年的利息多16.17萬元，貸20年的比貸10年的利息多8.08萬元。
希望能幫到題主選擇到底是貸多少年！
碼字不易，風車一路行請大家留下你的評論和看法、點贊、轉發，萬分感謝。
銀行小風
這個要看提主是商貸還是住房公積金貸~下面給大家分析一下：還款方式分為等額本息和等額本金，利息差如下圖~
住房公積金的如下圖：
大家得學會自己動手算一下，不能老等別人算~圖已經你們備好了，你們加減就行，不要求你們太高~
蔡蔡0898
30萬的銀行貸款，分別貸10年，20年，30年利息差多少？咱們直接看圖最直觀！
第一，等額本金的貸款方式的區別，
第二，等額本金的貸款方式，
總結一下，等額本息的貸款方式，貸款30萬，
30年的利息總和27.318萬，每月月供1592元，
20年的利息綜合17.120萬，每月月供1963元，
10年的利息綜合8.008萬元，每月月供3167元！
等額本金的貸款方式，貸款30萬，
30年的利息總和22.111萬，首月月供2058元，最後一個月月供837元，
20年的利息總和14.761萬，首月月供2475元，最後一個月月供1255元，
10年的利息總和7.411萬元，首月月供3725元，最後一個月月供2510元！
以上是貸款的不同還款方式和年限的區別，選擇等額本息還是等額本金的還款方式，這個主要是看是否有打算提前還款的意願！如果有提前還款的意願的話，建議使用等額本金的貸款方式，因為前期你還的貸款本金多！當然如果你是打算投資用，不打算提前還款的話，可以使用等額本息的方式貨款！
希望這個分析對你有用！謝謝！
耶格學堂
謝謝邀請！現在房貸的話，房屋貸款方式可分為商業貸款、純公積金貸款、組合貸款。
因為只有30萬的房貸，所以排除組合貸款。
1 商業貸款又可分為等額本息和等額本金兩種還款方式
等額本息：商貸，貸款金額30萬，期限10年，利率4.9%支付利息：80078.62
商貸，貸款金額30萬，期限20年，利率4.9%支付利息：171199.72
商貸，貸款金額30萬，期限30年，利率4.9%支付利息：273184.86
等額本金：商貸。貸款金額30萬，期限10年，利率4.9%支付利息：74112.50
貸款金額30萬，期限20年，利率4.9%支付利息：147612.50
貸款金額30萬，期限30年，利率4.9%支付利息：221112.50
2純公積金貸款又可分為等額本息和等額本金兩種還款方式
等額本息：公積金貸款，貸款金額30萬，期限10年，利率3.25%支付利息：51788.50
貸款金額30萬，期限20年，利率3.25%支付利息：108380.95
貸款金額30萬，期限30年，利率3.25%支付利息：170022.82
等額本金：公積金貸款，貸款金額30萬，期限10年，利率3.25%支付利息：49156.25
貸款金額30萬，期限20年，利率3.25%支付利息：97906.25
貸款金額30萬，期限30年，利率3.25%支付利息：146656.25
以上僅為目前的基準利率來計算房貸，每個銀行的利率上浮不一樣最終利息會有所出入，題主可以根據自己的實際情況選擇貸款方式
陶敏503
這主要看你選擇哪種還款方式，等額本息還是先息後本，為了能夠更直觀一點我做了一個表格，請看下圖
通過上圖的對比，我們可以很容易結論：
等額本息還款法，十年期對比20年期，利息少了9.1萬，對比30年期，利息少了19.3萬
先息後本還款法，十年期對比20年期，利息少了7.4萬，對比30年期，利息少了14.7萬
然後縱向對比
先息後本還款法比等額本息還款法，十年期相差0.6萬，20年期相差2.4萬，30年期相差5.2萬。
總的來說，先息後本還款法，利息要少付一點，但是先息後本還款法，每月的月供是遞減的，也就是說一開始每月的還款金額要比等額本息要稍微多一點。
具體哪種方式，貸多少年適合自己，要看自己的收入水平。
我是王龍，曾在銀行工作4年，關注我帶你瞭解更多金融知識。
王龍說財
謝謝邀請。房屋貸款方式可分為商業貸款、純公積金貸款、商業及公積金組合貸款。樓主貸款金額只有30萬，一般來說，可排除組合貸款。那我們就分別來看下商業貸款和公積金貸款的利率差。為方便比較，我都選擇基準利率進行計算。
1，商業貸款方式。商業貸款又可分為等額本息和等額本金兩種還款方式。
等額本息還款方式10年、20年、30年的利息分別如下圖所示：
綜上，商業貸款的等額本息還款方式10年、20年和30年的利息分別為：80078元、171200元、273185元。
等額本金還款方式10年、20年、30年的利息分別為下圖所示：
綜上，商業貸款的等額本金還款方式10年、20年、30年的利息分別為：74113元，147613元、221113元。
2，純公積金貸款方式。公積金貸款方式也可分為等額本息和等額本金兩種還款方式。10年、20年、30年的利息分別為下圖所示：
公積金貸款方式等額本息還款方式10年、20年、30年的利息分別為：51789元、108381元、170023元。
公積金貸款方式等額本金還款方式10年、20年、30年的利息分別為：49156元、97906元、146656元。
從數據可以看出，符合住房公積金貸款條件的，首選純公積金貸款方式；有還款能力的，優選等額本金還款方式。
很高興和大家分享，歡迎留言評論探討。謝謝！
