即將於2018年6月15日起正式實施的日本新《民宿管理法》規定，民宿戶主必須通過正式申請，取得營業執照，每年的經營日數也不可超過180天，戶主還必須製作住房名冊，並加入衛生及安全確保措施、提供外國人入住指示及應對投訴機制等。
為了應對日本新規，Airbnb下架8成民宿。今年春季，日本Airbnb仍有6.2萬間民宿可供選擇，現在只剩下1.38萬間。目前東京地區的一些民宿6月15日後仍可正常預訂。但相關人士提醒，由於管理辦法尚未正式生效，網站沒有停止日本民宿預訂，一旦有些民宿在6月15日後仍未獲得備案編號，這部分民宿的訂單可能會被強制取消。
自去年以來，作者身邊就有不少朋友赴日本買房投資，成為一名外國的民宿從業者。以作者的朋友秦先生為例，秦先生目前在國內一家日資企業從事財務工作，一年有兩到三個月時間在大阪進修學習，於是他通過中介，以250萬元人民幣左右的價格買下大阪某商業區附近的一套老式獨棟房屋，將其打造成民宿，目前秦先生已經做了兩年多的民宿主。他坦言，自己經營的這家民宿沒有執照，主要通過Airbnb招徠客源，採取自助式服務，每晚房價在500元人民幣左右，價格是周邊酒店的一半，受到國內代購以及家庭出遊的喜愛，所以入住率相當不錯，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右。一年中平時對遊客預訂、諮詢等他都交給國內的留學生兼職打理。此次民宿管理辦法出臺後，秦先生稱民宿經營到6月底就不準備再做了，應該會將房屋掛牌出售。
事實上，對於這些原本在灰色地帶經營的民宿而言，一旦按管理辦法規定向地方政府備案並規範經營，意味著他們要向地方政府交稅，利潤將損失不少，衝擊明顯。同時，部分原本通過租借、購買當地物業並用於民宿經營的民宿主，持有的可能是留學簽證或工作簽證，本就不具備經營民宿的資格，自然無法通過正規途徑備案。
近兩年來，中國人購買日本商品房的增幅是往年的多倍，隨著日元貶值以及2020東京奧運的臨近，這股投資熱情更加濃郁，令很多內地投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。但是，作者也相對赴日投資買房的這一類人群提出以下三個小建議：
一是不要盲目跟風投資。根據目前的政策，投資日本房地產是可以獲得回報，但是想要獲得長期在日滯留的權利或者實現移民日本，享受日本國民的福利待遇，還需要辦理相關投資經營簽證，在日本從事具體的經營活動。
二是掌握好買房策略，做到有目的性投資。以投資為首要目的，期待短期的高回報率，那可能您就需要挑選一些房齡相對比較舊的房子。或者，您期待長期穩定的收益回報，那我們就會幫您查找綜合分值比較高的房源，這時房子會比較新，收益率可能就會略低。
三是尋求專業人士的建議和幫助。如果您對日本房地產有投資興趣，建議日常可以通過一些網站，學習一些日本房產相關的基礎知識，簡單瞭解一下目前的房源，房價趨勢。但具體的房產分析及實際的購買行動，還需要大量的專業知識及相關的法律，稅務知識，還是要通過專業人士的指導來進行。
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