即将于2018年6月15日起正式实施的日本新《民宿管理法》规定，民宿户主必须通过正式申请，取得营业执照，每年的经营日数也不可超过180天，户主还必须制作住房名册，并加入卫生及安全确保措施、提供外国人入住指示及应对投诉机制等。
为了应对日本新规，Airbnb下架8成民宿。今年春季，日本Airbnb仍有6.2万间民宿可供选择，现在只剩下1.38万间。目前东京地区的一些民宿6月15日后仍可正常预订。但相关人士提醒，由于管理办法尚未正式生效，网站没有停止日本民宿预订，一旦有些民宿在6月15日后仍未获得备案编号，这部分民宿的订单可能会被强制取消。
自去年以来，作者身边就有不少朋友赴日本买房投资，成为一名外国的民宿从业者。以作者的朋友秦先生为例，秦先生目前在国内一家日资企业从事财务工作，一年有两到三个月时间在大阪进修学习，于是他通过中介，以250万元人民币左右的价格买下大阪某商业区附近的一套老式独栋房屋，将其打造成民宿，目前秦先生已经做了两年多的民宿主。他坦言，自己经营的这家民宿没有执照，主要通过Airbnb招徕客源，采取自助式服务，每晚房价在500元人民币左右，价格是周边酒店的一半，受到国内代购以及家庭出游的喜爱，所以入住率相当不错，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右。一年中平时对游客预订、咨询等他都交给国内的留学生兼职打理。此次民宿管理办法出台后，秦先生称民宿经营到6月底就不准备再做了，应该会将房屋挂牌出售。
事实上，对于这些原本在灰色地带经营的民宿而言，一旦按管理办法规定向地方政府备案并规范经营，意味着他们要向地方政府交税，利润将损失不少，冲击明显。同时，部分原本通过租借、购买当地物业并用于民宿经营的民宿主，持有的可能是留学签证或工作签证，本就不具备经营民宿的资格，自然无法通过正规途径备案。
近两年来，中国人购买日本商品房的增幅是往年的多倍，随着日元贬值以及2020东京奥运的临近，这股投资热情更加浓郁，令很多内地投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。但是，作者也相对赴日投资买房的这一类人群提出以下三个小建议：
一是不要盲目跟风投资。根据目前的政策，投资日本房地产是可以获得回报，但是想要获得长期在日滞留的权利或者实现移民日本，享受日本国民的福利待遇，还需要办理相关投资经营签证，在日本从事具体的经营活动。
二是掌握好买房策略，做到有目的性投资。以投资为首要目的，期待短期的高回报率，那可能您就需要挑选一些房龄相对比较旧的房子。或者，您期待长期稳定的收益回报，那我们就会帮您查找综合分值比较高的房源，这时房子会比较新，收益率可能就会略低。
三是寻求专业人士的建议和帮助。如果您对日本房地产有投资兴趣，建议日常可以通过一些网站，学习一些日本房产相关的基础知识，简单了解一下目前的房源，房价趋势。但具体的房产分析及实际的购买行动，还需要大量的专业知识及相关的法律，税务知识，还是要通过专业人士的指导来进行。
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