20世纪初，美国经济学家、耶鲁大学教授欧文·费雪在其1911年出版的《货币的购买力》一书中，提出了交易方程式:MV=PT ；
式中，M表示一定时期流通中货币的平均数量;V表示一定时期单位货币的平均周转次数即货币流通速度;P表示商品和劳务价格的加权平均数;T表示商品和劳务的交易数量。
MV在一国之内可视为M2；
PT为国内产品*价格，可视为 GDP（国内生产总值）-净出口额；
中国净出口占比GDP在5-10%之间，占比较少，不做研究，但净出口多将加深广义通胀。
那么可得出公式
1+M2增速=（1+GDP增速）*（1+广义通胀增速）
1+M2增速=1+GDP增速+广义通胀增速+GDP增速*广义通胀增速
GDP增速*广义通胀增速这个数字较小，舍去之后；
广义通胀增速=M2增速-GDP增速
广义通胀增速包含两类通胀分别为CPI增速和资产通胀增速（泛指CPI之外的）
中国最重要的资产就是房子。
房地产占全民财富的比重大概是74.7%
可将资产通胀视为房产通胀（但不能完全等同）。
广义通胀越高于CPI，房产升值越快，
反之如果CPI高于广义通胀，那是因为房产领域撤出的资金进入了CPI领域。
例如卖出房子得人将资金用于炒绿豆，炒大蒜，姜。
蒜你狠，姜你军，就是这么来的。
资金的流出会导致资产价值下跌，CPI开涨。
下面就这个方面研究一下中国2000年之后的经济数据用以佐证
图为笔者收集的数据
通胀指的是广义通胀。
上图经图表分析后，与中国目前房价走势基本吻合。
鉴于价格的滞后性，这张图可以作为研究房价的先导指数。
可能很多人并不知道中国房价还跌过。贴个新闻给大家了解下。
当然房价的走势还有其他因素干扰。
1.由于净出口加深广义通胀，净出口对房价是拉抬作用，净出口的下滑对房价是负面影响。
2.目前一线的房价走势主要还是人口流入的内在逻辑，有人口流入证明这个城市钱途比较好，钱途比较好自然容易有钱买房。
3.三线城市的逻辑主要是
国开行贷款-棚户区改造-货币化补偿-开发商拉涨预期-棚户区拆迁户接盘-上涨预期确认-其他居民跟风。
如果一个地区货币化补偿很多的话，那说不定还是有上涨空间的。中国地大物博，也很难一概而论。
4. 资产通胀只能说与房产紧密相关，却并不代表资产涨跌一定等于房产涨跌。
5. 地方政府的影响，房地产相关的税收占了地方政府税收的43%，再加上卖地收入，房地产对政府收入的影响超过一半。地方政府是托市保房价还是征收房地产税将对房价造成不同影响，目前看应该是准备征收房地产税。
事之大者，莫过于房！！！~-~ ^-^
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