■2018年深圳商品房供應較去年少3萬套
日前，深圳市規土委公佈了《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》兩個文件。根據兩個計劃，2018年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套；計劃供應建設用地1150公頃。
按照計劃，2018年的居住用地供應僅109公頃，將其進行細分，2018年會優先安排保障性安居工程，新增供應約5萬套，268萬㎡；商品房住房供應約5萬套，建築面積450萬㎡，而這一商品房住房供應數據，在2017年這兩項數值分別是8萬套和720萬㎡，商品房住房供應直降3萬套！
商品房的供應從去年的8萬套減少到5萬套，不難看出政府加大保障體系住房維持商品房地位供應的決心。對於購房者而言需要注意的是，就算將十三五規劃所有的商品房供應拿出來，每年也僅6.9萬套而已，但這僅是在假設的情況下。換言之，隨著深圳人口數量的激增，住房已不再是靠商品房體系可解決了，這意味著面向購房者的商品房將會越來越少。
■深圳商品房供應量縮減，加劇供需失衡
按照以往經驗，2018年商品房5萬套的基數顯然是以過去5年成交量為依據而測算出來的。有數據顯示，過去5年，深圳平均商品住宅成交量是的4.45萬套，二手房是8.65萬套，如果按照這個趨勢，每年增加5萬套看起來可以達到供求平衡，但過去5年的成交數據，是建立在房價漲幅約150%基礎之上的。
研究數據顯示，2012-2017年間，二手房價格從2.2萬/㎡上漲到了5.5萬/㎡，且這樣數據的呈現還有一個嚴厲限購打壓的背景。除此之外，受政策影響，近兩年深圳的商品房住宅供應量持續腰斬，加之限價政策絲毫並無鬆動跡象，使得部分開發商將原本面向購房者供應的商品房轉為自持，一時間，長租公寓之風盛行，面向市場的商品房數量急劇縮減。由此，更加說明5萬套的供應量根本無法緩解深圳供應短缺現象。
事實上，房地產是存在週期性的，今年的土地供應規模會直接決定未來幾年的住房供應量，即今年住房供應規模由去年與前年的土地供應量所決定。就深圳現狀而言，深圳新增用地顯然是所剩無幾，只能依靠存量市場。與此同時，存量市場亦存在週期性，一個城市更新項目從計劃到成功出讓，耗時也要在3-4年。
■購房者機會收窄，在售多盤將是絕佳投資手筆
不難發現，深圳商品房供應數量從8萬到5萬的縮減，事實上縮減的不僅僅是面向市場的商品房公佈供應量，其本質在於購房者在深圳入手商品房的機會將被大大收窄，因此，對於那些具備前瞻眼光的購房者而言，只有在機會窗收窄前提早佔位佈局，才不至於當面臨“無房可買”境地時悔不當初。
“物以稀為貴”，稀缺會造就價值。在這一波計劃的公佈下，相信越來越多的購房者已經嗅到了稀缺的味道，這對於深圳在售物業而言將是一大利好，也勢必會使得在售物業的價值再凝聚，而在其價值上漲前入手，或將是購房者所能坐莊的最大財富浪潮。
目前深圳即將入市或在售的鴻榮源·壹成中心花園、君勝·熙瓏山、恆邦壹峰、京基·御景峰等優質物業，之於購房者，均是不容錯過的絕佳投資手筆。
附重要數據：
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