樓市傳來重磅信號，信息量很大，剛需還用急著買房嗎？
潘石屹說，中國人對房子的產權有近乎宗教般的狂熱，讓房產市場變的很不理性。尤其是近兩年來，隨著房價的飛速上漲給買房人帶來巨大的利益誘惑，越來越多的人被裹挾進投資買房暴富的漩渦之中，不能自拔。
說到底現在多數人買房已經不完全是為了居住了，更多的是把房子當作一杆撬動財富的槓桿，一種賺錢的工具。更有甚者不惜拋家舍業，放棄自己辛苦打拼白手起家苦熬幾十年的實體產業，變賣之後拿換來的錢，不顧死活、不聽勸誡地一猛子扎進樓市。投機心態在肆意蔓延，全民炒房之風盛行。“這是病，得治”用網友的話來說。
事實上，依奇哥的銳眼觀察發現，房地產不僅有“病”，而且還正處在前所未有的危機之中，卻渾然不知。隨著2016年各地房貸政策和限價、限售政策嚴格實施以來，國內多數媒體歡呼雀躍，大肆報道此輪樓市調控效果顯著，成果喜人。但鮮有人關注到中國宏觀環境變化、房地產企業屢屢陷入債務違約風波以及居民負債正逐年增加直至觸頂等幾個方面的變化。
房企違約成風，上萬億債務，房地產大局如何穩得了？
經濟陷入低迷，與此同時隨著信貸的不斷緊縮，銀根收緊，房地產企業這一年多來也是生存艱難。一方面金融去槓桿，房企過去如魚得水的融資渠道都已經關上了閘門，房地產企業不得不選擇成本更高的海外發債；另一方面，地產行業處在償債高峰期的前夜，火爆時期加的高槓杆已經開始出現碎裂的徵兆。
前有王健林上演史詩級的斷臂自救；後有上交所對華夏幸福的債務風險18問；再後來天津龍頭房企天房集團近1800億違約風險預警。無不說明房地產企業在苟延殘喘，並不像很多人想象的那般活得瀟灑自如。
更加不幸的是，地產債更是雪上加霜，嗅覺靈敏的機構們早已聞風而逃，拋起地產債來更是毫不手軟。數據顯示，5月9日地產債成交量72.79億元；緊接著5月10日地產債拋售量攀升至84.54億元，要知道此前日均才35億元，成幾倍的放大集中性拋售交易，呈現出對地產債未來走勢的集體看空。
如此混亂不堪的情況下，沒有任何一個房地產企業可以大言不慚地說自己不受影響，即便是碧桂園、恆大這樣的寡頭房企也是各家有各家“難唸的經”，這一點從這幾家企業加速高週轉已經可見一斑。
有專家提醒到，三四季度才是上演真槍實彈的戲碼，開發商違約潮正在路上，請大家注意繞行避讓！這種情況下，開發商最容易跑路，手上的項目也極有可能“爛尾”，請手握血汗錢的剛需購房者一定要瞪大眼睛。
瘋狂加槓桿之後，全民負債累累，口袋空空如也，高房價拿什麼續命？
眾所周知，中國是最遵循“量入為出”的民族之一，也是最熱衷於存錢的民族，但是近幾年來這種情況完全反轉過來了，隨著房地產的井噴式發展，中國家庭負債水平屢創新高。
著名經濟學家林採宜說，我們這一代人“百萬負翁”、“千萬負翁”很多。尤其是北上廣深這樣的大城市，很多人憑藉房子實現“紙面資產”過萬千，但口袋卻是空空如也，而且還揹負大幾百萬的房貸。
這一點從數據來看，更加容易理解： 1996年中國居民槓桿率只有3%，但是到了2017年第二季度居民槓桿率已經高達47.4%。高於國際上大多數新興市場國家的平均水平。值得一提的是，居民部門貸存比攀升到63.2%，這是真真實實的資不抵債啊。怪不得很多專家說，風險一旦來臨，中國超過半數的家庭都將不堪一擊。
反觀居民收入增幅，簡直不要太難看。現實非常醒腦，靠工資收入買房很多城市都得不吃不喝大幾十年才能完成。居民負債已經見頂，居民口袋早就被掏空了，那麼未來房價還靠什麼支撐上漲呢？誰還有錢買開發商和炒房客手裡的房子呢？
房地產處在危險邊緣，剛需還要拼了命的借錢買房往裡衝嗎？
以上幾個信號每一個都信息量巨大，都應該得到足夠的重視，畢竟這些積累的風險以及亂象，已經成為最容易引爆風險的定時炸彈。
你們看到的是機會，而有些人的眼中看到的更多是危機，更少的人看到的是房地產黃金時代的遠去，房價大漲即將終結，比如今時今日正在開足馬力往外衝的富人們，比如“老謀深算”的李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬們，他們在所有人都認為是房地產黃金期選擇黯然離場，難道不需要引起我們的警惕嗎？
正如上文分析的，支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到“危機爆發”的時期，但是端倪已現，不可不重視。奇哥不敢說房價一定會跌，但是至少我敢肯定不存在大漲的可能了，因此對於一些專家“借錢買房”、“用6個錢包買房”之類的博眼球觀點，還是選擇性忽視吧。
房價大局已定，房價或難再漲，未來樓市大概率企穩，所以剛需朋友們買房真的不用那麼著急了，但也不能絲毫不上心，畢竟對於自住來說，解決全家人的居住是首要任務，所以即便知道房價不會再大漲了，也不能僥倖地認為自己的機會很多，可以再等等，畢竟樓市風雲變幻莫測，且受政策影響較大，誰也不能絕對預測未來走向，所以情況允許還是儘可能早點下決定吧。
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