東論網友@房產老司機發帖：今天上午，東部新城核心區以東片區C1-9#、C2-4#/7#/8#地塊出讓，共有7家開發商參與最後的競拍，最終經過45輪競價，融創以19050元/平的樓面地價斬獲該地塊，溢價率28.7%。
這顯然不是眾望所歸的一個結果。去年10月，綠城以封頂價20750元/平+2000平方米保障房的條件拍得附近的另一地塊，即如今的柳岸曉風。如今大半年之後，在房價創新高，庫存幾乎清零的情況下，本地塊居然未能衝上封頂價，再結合前面幾個月寧波土拍市場無一封頂的情況，不得不說市場的熱度已經有所下降，至少在一級市場（土地市場）是下降了。
一、▏政策仍在收緊
降準之後，寧波房貸利率並無下調，甚至連房貸條件也沒有明顯放寬，市場缺錢的形勢沒有根本變化。另一方面，發改委最近發了一個通知，禁止開發企業在境外發債用於國內項目投資，這又斷了一條融資之路，開發商缺錢的局面越來越嚴重了。開發商缺錢，土拍市場自然上不去，起碼地王是很難再看到了。
另外一方面，國家住建委聯合其他六個部委，將對30個重點城市的房地產市場進行為期半年的督查，這其中就包括寧波。雖然寧波沒有爆出西安、杭州搖號作弊那樣的醜聞，但政策打壓的導向性是很明顯的。
一句話，上了這30個城市榜單的，中央對這些城市的樓市都不太滿意。另外，棚改政策調整幾乎已經被坐實了，沒買房買了地產股的，心裡有多苦啊！
二、▏出貨正在加快
儘管寧波今年以來庫存一直吃緊，房價還在持續走高，但看不到開發商惜售待漲。相反是6月以來，許多樓盤都加大了推盤力度，如堇天府、中山雋府、歡樂海岸等。一些樓盤的價格甚至比前期有所調低，推盤量也比預期要大，出貨意圖明顯。
出貨或許是半年業績排名，又或許是資金壓力，還有一種可能性是對接下來的市場不太樂觀而選擇落袋為安。總之開發商歷來都比老百姓嗅覺靈敏，尤其是大開發商，在出貨方面歷來都是非常堅決的。
三、▏銷售或在降溫
前兩個月開盤即搶光的現象現在已經不那麼普遍了，比如近期開盤的歡樂海岸，御江山等，銷售率就不是特別高，另外中海學仕裡第一批小面積開出來賣得也並不是特別好，價格好像還比預期的低了一點。
目前首套利率上浮20%、二套上浮25%以上、三套不給貸款的政策，效果正在逐漸顯現威力，如果沒有其他利好政策的加油，市場很難一直保持高熱。再看二手房市場，價格的鈍化現象也已經出現，許多小區二手房的價格，自5月以來已經開始走平，年初搶人戰略的效應，正在逐漸淡化，房價需要新的概念來繼續驅動。
四、▏下半年可能拉鋸
儘管出現了一些跡象，現在要判定寧波房價開始走下坡路還為時尚早。
其一，下半年庫存不足的現象不會得到根本性緩解，尤其是剛需產品供應不足，而剛需客戶是最實實在在的購買力。
其二，政策大方向不確定。由於經濟增長乏力，為了管控債務風險，下半年繼續降准以及採用別的手段放水的動作還會有不少。如果經濟增速滑坡太快，不排除重新刺激樓市以救經濟。任志強說過，房地產就是個夜壺，不需要的時候踢到床底下，需要的時候還會拿出來。
不要太在意政策怎麼在說，要特別留意政策怎麼在做。馬光遠說，房地產就像個名聲不好卻姿色不錯的女子，政府總是一臉嚴肅的斥責她，背地裡卻又和她暗通款曲。
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