文 | 不二財叔
一
最近，人民幣5天連續貶值近1000點，人民幣貶值，意味著以人民幣計價的東西都會貶值，所以最近股、債、匯、商品，資本市場上能跌的都在下跌。
而按照中國現在的居民財產結構看，人民幣貶值的衝擊力比想象中要大，縮水最嚴重的應該是房地產。
換句話說，1000萬的房子，匯率是6和7所代表的實際價值是不一樣的。
朋友圈裡有這樣一句話供你參考，如果房價不漲，匯率到7以後再把持有的美金換回來，相當於8折多買房，到7.5就更加划算。
如果這一狀況持續，意味著房產持有者的財富會大幅貶值，想想都可怕。
有些話，不太方便明說，但這個趨勢是大致確定的：
1、未來很長一段時間內，國內流動性會越來越差，股市、債市、匯市、商品表現都不會好到哪去，不動產變現難度會越來越高，資本出境會越來越難。
2、對於大量持有外債的房企來說影響巨大，很多資金鍊緊張、債務高企的中小房企很可能活不過這個冬天。
3、在宏觀環境持續縮緊的局面下，降槓桿的這根大棒遲早要打到樓市，所以，別妄想，也別輕狂。
二
另一方面，從需求端來說，中國最大的內需就是房子。
買了房子，才會買空調，地板，木門，廚衛潔具，否則你空調掛樹上啊？
沒有這麼多年的樓市大發展，哪有格力？
樓市最大的問題是：房價漲的過快，導致貧富差距拉大。有房的人，喜笑顏開，沒買的人，哭爹罵娘。
解決房價的根本辦法。
一，擴大供應量。
現實中，各地因為用地指標不夠，導致供應短缺。我建議，土地置換。湖南人來深圳定居，那就把湖南的用地指標帶過來。
現在，很多江西、湖南、廣西以及廣東潮汕人，老家有宅基地，二上二下小樓閒置，縣城有房子，老頭老太住，自己卻在寶安龍崗龍華有房子，這麼多土地浪費，合適嗎？
二，關緊貨幣的水龍頭。
基礎貨幣發行量，應該納入預算體系，就像是財政預決算報告。
三，縮小各地民生待遇差異。
經濟發展的差距，受制於自然條件，一時三刻搞不定。但醫療教育可以快速解決。
河南蘇北安徽山東，大學升學率和京滬拉平，就不會有那麼多人往京滬擠了。
四，減輕負擔。
豪宅可以多收稅，普通住房是生活必需品，應該輕徭薄賦，首套免稅。
三
經過08-09年和16-17年大漲，這樣兩輪下來，我們的老百姓被漲怕了。
幾乎所有人都不再相信房價穩定，都認為房價會一直漲下去，不會跌。
加之各種媒體的宣傳和講故事，現在大家幾乎是一有錢就買房，一個全民買房的時代。
漲房價去庫存，不過是把債務從地方政府和開發商頭上轉移到了老百姓頭上，從15年到現在，我國居民部門的債務增長了15萬億。
很多人過去十幾年和未來幾十年的購買力都被掏空了，中產階級則被壓得透不過氣。
當我們問起房價還會不會大漲時，一定要反問一下，老百姓還能找到接盤對象嗎？
找不到，所以暴漲沒有現實基礎。
那麼房價會下跌嗎？
如果房價大幅下跌，那麼就是經濟硬著陸，銀行會產生大量壞賬，整個社會信貸緊縮，影響穩定盤，發生系統性金融危機。
國家不會允許這樣的情況發生，所以大跌的情況也不會出現。
那麼以後的情況是什麼樣的呢？
最可能情況的就是維持現狀，讓債務在漫長的時間中通過經濟增長被漸漸消化。
消化這些債務的人是誰呢？我們首當其衝的廣大90後、00後剛需購房家庭。
這麼大的壓力，佛系的90後為何不買房，不結婚，一下子就解釋通
如果你覺得文章很棒，對你有幫助，可以關注作者的微信公眾號：不二財叔（ID：toplicai），訂閱更多的優質原創推文！
閱讀更多 小白讀財經 的文章
