作为一个最新规划的新城，先行区在一定程度上汲取了最前言最科学的规划设计经验，根据规划公布的信息来看，先行区不仅应用了最新最前沿的科技成果，居住理念也十分超前。也许先行区将会改变济南住南不住北的观念，让住在先行区成为济南新时尚。
这里没有冷冰的混凝土高楼大厦，建筑风格结合不同功能中西合璧，限制建筑高度也没有太高的楼房，绿色建筑大行其道，将来的先行区将是一个生机勃勃的绿色新城。
按照规划蓝图，先行区不仅有基本建成的冠世花园万亩花海，还将有数百个口袋公园，形成出行200米见绿，500米见园、3公里进湿地和森林的宜居环境。环境应该是比较宜居的。
当然，这是规划蓝图，先行区还有很长的一段路要走。文章很长，内参已经为大家标红划重点。其中涉及的一些信息具有十分重要的参考价值：
《济南新旧动能转换先行区中心区与引爆区城市设计》 、
《济南新旧动能转换先行区崔寨片区城市设计》
今天刚刚公示！
请看下面内容：
中心区与引爆区城市设计
社会公示与征求意见
01
中心区整体城市设计
■规划设计范围与层次
济南新旧动能转换先行区中心区，即大桥组团，规划范围约51平方公里，强调宏观功能格局与系统构建。引爆区位于中心区南部，规划范围约14平方公里，强调空间场所的营造，与微观实施紧密结合。
■生态先行，蓝绿为底
以加强生态文明建设为基本出发点，明确核心自然资源要素，叠合蓝绿空间、海绵城市理念与城市竖向规划，形成中心区蓝绿纵横、网络共生的蓝绿结构。
贯彻海绵城市理念，提高防涝能力，加强雨水利用，结合蓝绿结构和场地竖向，建立全局覆盖的雨水排放与滞留空间。在雨水处理廊道中，常水位水面率较低，大部分地面为生态休闲空间；降雨期间，局部地区淹没，临时储存雨水；暴雨期间水面率达到最高，保证周边安全。
■空间结构
空间结构：建立“中轴延展、鹊华双轴、联动黄河、纳野为芯”的中心区空间结构。延续南北向城市中轴线，传承老城文脉；以新北站区域为核心，向鹊华两山延伸两条次轴；南部以组团化布局向黄河畔渗透；将双轴间的绿野空间纳为城市绿心。
■中心区用地功能布局图
功能布局：依托中心区南部的创智绿野，汇聚顶尖科研机构与企业，打造科技创新的龙头；依托中心轴线、鹊华双轴和公共交通走廊，建设创新与公共服务廊道；依托南部城市阳台，与黄河、鹊华积极互动，形成文化交往平台；依托蓝绿生态景观和乡村地带，建立生态建设高地。
可持续发展的支撑系统
■中心区道路分级规划图
交通系统：建立快达慢行的交通网络，优先发展公共交通与慢行交通。建立TOD格局，遵循小街区密路网的设计理念，建立适合慢行的街道空间。
■公共设施体系图
公共服务系统：建立三个8分钟的公共服务设施供给圈（步行8分钟、骑行8分钟、轨道8分钟），形成邻里级、街道级、城市级三个层级的公共服务中心体系，实现公共服务均等化全覆盖。
■中心区市政设施布局规划图
市政设施系统：将市政设施系统单元化，引入城市资源管理中心和中小型市政综合体的新模式。
■中心区簇群度控制图
簇群度I级——都市核心区。功能混合度：高；步行网络密度：高；建筑高度:60-160m主导；形态丰富度：高；建筑覆盖率:40%
簇群度II级——都市核心区。功能混合度：高；步行网络密度：中高；建筑高度:40-100m主导；形态丰富度：高；建筑覆盖率:37%
簇群度III级——都市核心区。功能混合度：中高；步行网络密度：中高；建筑高度:25-40m主导；形态丰富度：中；建筑覆盖率:34%
02
引爆区城市设计
■引爆区总平面图
严格控制城市建筑高度，建设水平城市，结合TOD模式，形成多中心网络化的整体形态。
崔寨片区城市设计
社会公示与征求意见
■区位图
规划范围： 崔寨片区位于黄河以北，济南新旧动能转换先行区东部，紧邻先行区中心区及临空经济区，现状人口约4.7万人，规划范围约53.6平方公里，城市建设用地约30平方公里。
■城市设计总平面
规划定位：济南新旧动能转换先行区前沿科创智造样板， 品质产城融合典范。
■空间结构图
空间结构：一脊一轴双核心。
一脊：南北柔性轨道交通系统构成的发展带；
一轴：
以城际铁路站为起点、向东侧延伸至黄河的创新发展轴；双核心：北部铁路站前商务中心和南部科学孵化基地。
■规划策略
■蓝绿生态网络图
■土地利用规划图
产城：建立互联产业社区典范，实现四个维度的产城融合。先行区维度：崔寨南部片区偏重城市职能，北部片区承接产业功能；崔寨片区维度：最大程度挖掘黄河的滨河景观优质资源，主要城市功能、居住功能滨河布局；主要产业用地沿高速公路在片区西北部布局；组团维度：
每个产业组团都布局居住功能，满足职工就近入住需求；地块维度：鼓励地块功能混合、同一建筑竖向功能混合等方式，实现多元功能植入。
■道路系统规划图
交通：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系。
220和凤凰路两条快速路从场地中穿过，为减少过境交通对于场地的影响，采取了部分路段下穿的形式。结合无人驾驶技术，在先行区布局无人驾驶公交车专用道线网，鼓励将最新技术应用到公共交通上，构建大、中运量公交和常规公交一体化的公交系统。以地铁站点800米，快速公交站点500米来评估公交网络，构建大、中运量公交和常规公交一体化的公交系统。
■片区重要节点
产业：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能。生产层面：以物流产业为主导、氢能源产业为前沿，多产业齐头并进；服务层面：以会展服务为纽带、金融培训为助力，产业服务全面支撑。承接创新技术的空间落位，为人才提供生活支撑。
■功能布局图
■鸟瞰图
《黄河生态景观风貌带城市设计》草案及大桥片区西车街区、贾家街区，崔寨片区王河街区、前街街区、绿阳街区，孙耿片区李屯街区街区控规草案，将在公示期间陆续推出。届时济南楼市参考也会随时关注。
本问综合整理自济南政府网站、济南新旧动能转化先行区
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