在濟南，入手首套房和二套房有哪些區別，貸款利率是一樣的嗎，首付比例分別是多少，還款年限是分別是多少，今天小編一一解答這些問題，拿出你們的小本本，記下來吧。
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在濟南，怎麼界定首套房
在濟南八區範圍內查詢有無住房，銀行記錄中，沒有房產貸款記錄，名下沒有任何房產，買房時算作首套購房；如果名下有房子，把房子過戶到父母名下，名下無住房，認定為首套房；把房子過戶給父母的方式有，買賣和贈與兩種方式，買賣需要父母滿足購房條件，贈與不需要父母滿足限購條件。
現行貸款政策中是認房也認貸，符合有過一次住房貸款記錄或者有一套住房兩個條件中的一個會被認定為二套，如果名下沒有過住房貸款，且名下無房可以被認定為首房首貸，現在的貸款政策，需要首付60%。
如果是濟南戶口可以首付30%及以上，貸款年限可以最長到30年；如果是外地戶口在濟南符合限購條件，要首付60%或以上，貸款年限最長為25年。
知識拓展
首套房和二套房的貸款利率
目前貸款五年以上基準利率為4.9%，首套購房根據您個人徵信等相關情況上浮15%-20%不等。
目前商業貸款的基準利率是4.9%，首套房貸款利率會上浮10%-20%，二套房貸款利率會上浮20%-30%，具體的利率上浮標準根據借款人的徵信，收入證明，收入流水等及銀行貸款政策不同上浮的標準也不同。
公積金貸款基準利率是3.25%，首套房公積金未使用過可享受基準利率，公積金使用過已結清第二次使用貸款基準利率上浮1.1倍。
以上就是小編講得關於首套房和二套房的區別，以及貸款利率的答案。
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