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進入7月份，樓市發生3件大事：
——個別城市設定了房價“漲停板”。
——在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙。
——住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
這些都會對房價走勢產生影響！
資料圖：69輛大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝
資料圖：購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝
七部門在30城打擊炒房團
進入7月，一個重磅行動悄然開始。
從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
張大偉說，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。
棚改貨幣化安置將迎來調整
住房和城鄉建設部有關司局負責人12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
資料圖：2017年8月，呼和浩特某棚戶區居民收到首批徵拆補償款。中新社記者 劉文華 攝
所謂“棚改”即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。
2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。
以後這種貨幣化安置可能會變少。
因為，住建部此次要求：
各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍。
中原地產首席分析師張大偉說：
“目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市最關鍵的因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。”
“貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數量將減少，這是2018年的政策要求。”
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