地产股实力暴涨，表现亮眼
自2018年新年首个股市交易日起，地产股迎来开门大吉， A股地产股和H股内房股集体大涨，抢眼程度惊人。
今日，A+H地产股再度延续涨势，房企在资本市场表现实力抢镜。午后，苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团5个股涨超10%，股价着实亮眼，涨势强劲。
其中，表现最为喜人的还要数万科A和泰禾集团，泰禾集团因喊话“销售额翻番至2000亿元”，股价应声“跳跃式”暴涨，被奉为“2018年第一支妖股”。
17年年初，万科A股价还在20元左右震荡，时隔一年，万科A今日最高涨至35.99元/股，创历史新高，涨幅近80%！泰禾集团从17年年初17元左右一年涨至30.48元/股，雄赳赳气昂昂，涨幅超79.29%，至逼80%。
不过，值得注意的是，今日午时，深交所发布午间公告，泰禾集团拟对股价异常波动原因进行自查，今日下午开市起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。
这已不是泰禾集团因股价异常波动首次被深交所注意到了，12月22日泰禾集团董事长黄其森喊出“泰禾集团2017年销售额将突破千亿元，2018年要翻番至2000亿元”，股价随后在25日应声涨停，监管层随即关注，深交所当日晚间下发关注函，要求泰禾集团说明黄其森此番发言，是否违反信息披露义务。泰禾集团回应称董事长喊话系公司业绩目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。随后在27日复牌，旋即再次涨停。
不少还在感叹“曾经有一只真正的牛股摆在我面前，而我却没有珍惜”的时候，早已经有大批股民搭上了快车，押中万科A和泰禾集团，唱起年度股市最火段子：《2017年年度总结》——你住万科的房子，喝伊利的奶，吃安琪发的馒头，海天酱油做的菜，生中车高铁，喝茅台，刷牙用云南白药牙膏，吹格力的空调，买平安保单，开上汽的车，用科大翻译笔，每天用腾讯微信，用亨通的光缆，用利亚德的灯光照明，坐国航的飞机……2017年，你消费了，然后你会发现，这些公司全部为你免费买了单，只要你持有他家的股票。生活真的没有欺骗我们。
假如生活欺骗了你，那一定是你没押对股票。
地产股暴涨背后原因几何？
暖意融融政策风
17年12月份召开的中央经济工作会议，明确提出房地产最新定位，鼓励发展住房租赁市场特别是长期租赁，给了楼市全新的发展空间。
随后多地根据政策迅速放松限购，为房地产发展土壤再填沃土。
住房部长提出2018年要继续“满足首套刚需”，另外在全国住房工作会议上，住建部长还强调房地产仍然是中国经济的支柱产业。
综上这些政策风犹如熏风暖阳，吹得房地产行业暖意融融。
房地产业绩亮丽
房地产行业业绩亮丽可期，表现十分突出。多数龙头房企报喜，2017年业绩超出预期。据统计分析，截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。其中，碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%；恒大以5009.6亿元合同销售额完成全年4500亿元销售目标的111.32%；融创则完成3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。
房地产业绩的可喜之势直接提振了下半年以来低迷的房地产市场信心，加之龙头房企个股持续强劲上涨形势，股价迎风而上也就不难解释了。
万科、泰禾股价飞上天，凭什么？
万科大涨背后，除了龙头房企光环之外，其业绩提振不容小觑。万科万科12月的月度销售面积首次突破400万平方，销售额年内第二次突破600亿，2017年完成5300亿销售额，一年业绩大涨45.26%，创下新纪录。
另据统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。
另外，消息面也是刺激了万科股价的持续上涨。1月5日，万科旗下商业地产平台印力联合万科、Triwater共同收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿元。进一步扩张自身优势——城市商业地产。随着万科进一步扩张，万科将成为城市运营商中覆盖最全、竞争力最强的城市商业龙头地产。
（收购凯德名单）
而对于2018第一妖股泰禾集团，网友则戏称泰禾股价是董事长“吹”起来的，也有不少投资者保持观望姿态，认为市场还有很多不理性的因素在。除去市场情绪成分，泰禾集团近年来实力也是有目共睹。过去几年中，泰禾集团青睐并购与“地王”的偏好。2016年，泰禾进入疯狂并购模式，2017年一年就进行了45次并购，平均几乎每周一次。值得注意的是，泰禾的资产负债率也很高，高达85%，大股东股份质押比例也高达99.48%，的确也存在很多不稳定因素。
把股价“吹”上天后，董事长被深交所问话改口称之为“目标和愿景”，却不免有“炒作”嫌疑。而股价上天的背后，是自17年年中公开的第一批员工持股计划未获批准而“差一点就”赶上股价涨势，痛失股价大涨收益。非但没有吃到肉，还要面临股价大涨背后诸多风险，可以说是非常有戏剧性了。
房地产的新红利方向何在？
18年地产新政基调还是，满足首套刚需，二三线继续去库存。经过连续三年调控后，行业逐步迈入龙头快进、强者恒强的态势。
关于下一步房地产红利的方向，据市场人士分析，房企将从两个方向进行突破。一是站在政策新风之上的租赁市场，二是地产证券化。
对于房企市场2018年新动向，业内研究持普遍看好态度。
招商证券：重视18年房地产板块超额收益机会
务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点)，板块机会预计将延续到2019年。从目前时点开始，一直到2019年，预计市场对地产板块的关注度会继续提高。
平安证券：18年楼市景气度仍维持在高位
展望2018年，楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地等；二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等；三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。
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