其實購房之後，很多人會申請退房，退房的原因有方方面面，或許看中其他房子了，或是資金方面週轉不過來等等。退房的階段也不一樣，有的是在預售階段，有的是在交完定金之後，甚至在入住之後都有申請退房的。那麼，哪些情況是可以申請退房的呢，下面我們一起來探討下這個問題。
什麼情況下，房子可以申請退房？
1、由於不可抗力導致合同不能繼續的
不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。
2、開發商違約、違法的
開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。《合同法》第九十四條規定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
3、房屋質量出現重大問題的
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以請求解除合同和賠償損失。所謂房屋出現重大問題，主要包括樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。
4、開發商沒有賣房資質的
如果期房項目，開發商只有拿到“預售許可證”，才可以開盤賣給購房者。日過開發商沒有“預售許可證”就將房子賣出的，購房者可無條件退房。
5、面積差絕對值超過3%的
如果購房者在驗房時，發現開發商交付房子的房屋面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息。
6、過分遲延產權過戶的
一般而言，自房屋交付之日起90日，開發商應該協助辦理房屋產權，而超過合同約定時間過長，仍因為開發商或者人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。
7、延期交房
這是購買新房的過程中最容易出現的問題，根據規定，開發商延遲交房，超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告後仍未在合理期限內交房，則購房人就有權要求開發商退房，要求返還定金或支付房款利息，並要求開發商賠償。
8、擅自更改房屋規劃設計
當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
9、購房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
10、一房多賣或者房屋已押
很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷 押給銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。
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