隨著我國社會經濟的發展，全國各地湧現了大批的“小康村”，但是也有部分村莊是屬於一夜暴富的，而它們暴富的原因則大多是因為徵地拆遷。而在徵地拆遷中補償款的多少就是大家最為關心的問題，那麼這補償如何得來的，什麼因素造成補償高與低呢？創為律師將結合所見所聞和大家說一說實際維權過程中索要拆遷補償的一些注意事項。
新聞報道
深圳曾經的大沖村在被拆遷後，正在當地興建星級酒店、寫字樓、購物中心和兩百多萬平方米的商務住宅區。大沖村原本只是深圳市一個普通的城中村，但是拆遷之後，大沖村一下子產生了10個億萬富翁，400多戶家庭資產均過千萬。
廣州首個整體改造村落獵德村。獵德村世代農民都以農業耕織為主，已有八百多年的歷史，但自從拆遷過後，這裡的人就幾乎都成為了千萬富翁。
拆遷後的獵德村民的高檔住宅區。這裡的許多村民都擁有10餘套住房，而個別村民甚至有20多套住房，另外每人每年的分紅也在6萬元左右。
深圳崗廈村是南宋抗元英雄文天祥後裔的聚居地，而崗廈村的改造工程也堪稱是我國最大的城中村改造項目。圖中即為拆遷改造後的崗廈村門樓。
崗廈村的拆遷改造創造了一個全中國獨一無二的奇蹟。在達成拆遷安置協議之後，全村500多戶樓房的主人一夜之間都成為了千萬、乃至億萬富翁。
深圳曾經的蔡屋圍村。這個村子已經成為了如今的羅湖CBD，它在11年前的拆遷補償款就已經達到了1700萬，村民每年的分紅就有7萬多。
深圳市計劃投資300億打造的上下沙區域。這裡本就是深圳福田區比較繁華的地段，拆遷過後又能造是數千人一夜暴富。
廣州珠江新城CBD的楊箕村高檔住宅小區內，該村村民在回遷到此之後，擺上了1500桌酒席宴請12000多人來免費吃喝。
楊箕村村民如今所居住的高檔住宅區。原先的4000多名村民如今幾乎每戶都有上千萬的資產，小區的合計資產超過400億人民幣，而每戶人家的住宅面積平均為185平方米。當地人經常說，如果不是趕上拆遷，或許一輩子都沒法住進這樣的高樓了。
但也有很多時候也出現有補償問題談不攏拒籤抵抗的被徵收人，也就是咱們日常所說的“釘子戶”。在創為律師代理案件的過程中就有被徵收人問：律師，做釘子戶好不好？其實，釘子戶沒有好與不好的評價，如果選擇做釘子戶就必須要有良好的抗壓能力和心理素質，因為你會遇到各種類型的干擾風險，而最後結果要保持“拼一把”的態度與決心，因為你並不知道這招對徵收方是否適用，下面創為律師給大家看幾個“釘子牛人”：
△上海 “最牛釘子戶”：三層小樓滯留14年
△西安“最牛釘子戶”：“孤島”中矗立，經常被斷水斷電
△河北“最牛釘子戶”：要麼給商鋪要麼給5000萬
這幾位也是實屬無奈，因為拆遷補償問題遲遲落實不了，最後成了大家嘴裡的“牛人”。所以徵地拆遷補償款多少則成為了大家最為關切的問題根源，而大家可以通過哪些環節和方式來控制自己的補償款高低呢？首先創為律師認為要知道本次徵收項目是否合法？徵收方是否合法實施的徵收？
1、向徵收方索要手續。
不管是誰，實施徵收都應該主動出示相關的法律手續，立項、審批等法律環節一個都不能少，如果證明不了自己行為合法性，那我們就沒有義務配合實施徵收。創為律師請大家注意，即使徵收方拿出了批文，我們還要學會如何查看其合法性，例如：注意批文的批准時間是什麼時候？如果2008年的徵地批文在2018年使用是否仍然有效？當然無效！這種文件的有效期為兩年，超過即為失效。
2、去當地國土局諮詢查證。
老百姓作為被徵地人，有權申請查看是否批准了土地徵收及徵收的相關內容，這是被徵地人的基本權利，行政管理部門無權剝奪。如果咱們去國土局申請查證被拒，請及時和創為律師聯繫，如果有些地方以不合法並且無理的方式拒絕時，這裡面很大程度上有他們不願意你看到的理由，所以對方越是掩蓋，我們就越要揭開真相。
3、補償安置選擇權
國務院590號令的第二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。被徵收人處於被迫的地位，而在補償方式上應當給予其更多的選擇，這也是對被徵收人權利保障的一種形式。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
4、獲得公平的補償
國務院590號令的第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
當房屋被徵收時，理應給予公平合理的補償，並要符合市場經濟規律，房屋的價值可以參照周圍類似房屋價格，按照市場評估價進行補償。
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CHUANGWEI LAWYER
北京創為律師事務所
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