最近相继出现一些关于澳洲房市疲软的消息……
地产投资降温
虽然当前APRA已经取消了先前借款机构10%的投资者贷款增幅上限，但是澳新银行（ANZ）经济学家Daniel Gradwell则认为，即便如此住房市场的投资热度也不会立即反弹。
“到目前为止，银行对于贷款经纪人渠道的审查将会对贷款市场产生巨大的负面影响，因为大部分时候银行主要依靠贷款经纪人来拓展自己的业务。”除此之外，自今年第一季度以来，自住购房者贷款的数量每月也都出现了下降的情况，除了昆士兰州之外，全澳其他各州都有不同程度的下滑。
不仅仅是购房者，住宅建筑业的贷款数量也出现了令人担忧的情况，据ABS统计该行业的贷款数量连续第二个月下滑，这反映了当前建筑活动数量的下降。
房价下跌拖累经济
根据本地经济学家最新的研究发现，最大的消费者和最高负债的房地产投资者可能带来“意想不到的后果”，零售支出将遭受严重挤压。
投资银行摩根斯坦利的首席经济学家Daniel Blake说：“房地产市场的放缓可能将迫使重新评估资产负债率，并导致家庭资产负债表衰退。这是造成经济震荡的最可能原因。”
资产负债表的衰退发生在高水平的私营部门，债务将导致个人更专注于存钱来支付债务，而不是支出或投资，从而导致经济增长放缓或下降。
也有不少澳洲主流媒体们不断进行负面报道，例如悉尼和墨尔本房产市场正在走下坡路。
有些数据的话题性极强，自然而然地就被澳洲媒体拿出来说事...
在拿出实锤来反驳之前，发现Daily Mail新闻原文的评论区已经出来了一堆澳洲人打脸了...
“这些都是市场正常的波动，一直都是上涨的就很不社会了。”
“下周头条：房价又高涨了...”
看来，大家还是心知肚明的。
选择性报道
澳大利亚统计局数据显示，2017年八大城市房价平均涨幅8.3%，倍加热议的是悉尼在第三季度出现了2%的下滑，于是有些澳媒就打出了“悉尼2018年将暴跌10%”或者“澳洲房市将崩盘”的旗帜。
不过他们没有告诉大家的是，2%的波动性下滑这并不足以影响悉尼全年增长了9.4%。
房价很难“崩盘”
SQM方面预计今年澳大利亚首府城市的平均价格在最坏的情况下将会下跌2%，最理想的情况下会上涨2%。公司总经理Louis Christopher认为，虽然目前更严格的贷款标准可以降低借贷风险，但也很大程度上打击了澳洲的房地产市场。
“这项主要针对房地产投资者的举措引发了住宅物业需求的下降。”不过Louis Christopher也强调表示，由于经济总体呈现良好的发展势头，因此他并不认为澳洲的楼市会在2018年出现“崩盘”。
SQM在报告中也指出，当前失业率逐渐企稳（3月份为5.5％）再加上强劲的人口增长，将会成为未来支撑房价的重要因素。此外即便出现极端的情况，SQM认为储备银行加上州政府和联邦政府也会介入从而“稳定市场”。
生孩子比建楼房快
现阶段，澳媒说房市下降的原因很多都是公寓的数量在增涨。是的没错，房屋的供应量的确不断地在增加。
但人也在慢慢变多啊.....
截止2017年6月，澳洲总人口达到2459万，相较于2016年增长了约3.9万，增长率达1.6%，在经济合作与发展组织的35个成员国及地区里排名第一，超过了中国大陆的0.4%，和加拿大的0.9%。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）曾经预计，到2051年土澳全国人口将达到2490万人。但事实上，到明年中旬，土澳的总人口就将达到这一数字。
澳洲的人口增长幅度是预计幅度的2.5倍，也就是说到2050年的时候，澳洲人口将达3800万人。
人口上涨加大了对住房这一刚性需求，直接推高了房价；而租房市场在悉尼、墨尔本以及布里斯班几大城市持续火热，房租也随着需求的增加而变高，从而间接推动了房价的上涨。
这样的趋势在短时间内不会消减。最简单的例子，目前很大一部分的租金收入都来自于留学生，除非澳洲各大学宣布从此不招留学生，不然收租金依然是一座大金矿。
而且现在澳洲的年轻人在买房之前还是有很长一段时间要租房的。
城市圈不断扩大
投资者在考虑一个物业未来的升值空间时，政府规划这个因素至关重要。
澳洲政府近几年来大力倾注资金在基建上，基础设施建设的进行则意味着土地的价值越来越高，而价值升高会直接反馈到土地附属物即地产上。
多条新高速公路、新铁路还有新机场重新定义CBD，为这个国际大都市开展无限的可能性。
稳定的投资环境
相信业内人士都知道，澳洲审慎监管机构APRA去年开始限制投资房贷款，目的是为了控制住过多的投机行为。
虽然，对于中国土豪来说贷款变难的确是会在一定程度上抑制他们的投资热情，但是APRA的这一措施也有利于营造健康良性的环境以及投资氛围，避免次贷危机在澳洲发生。
换句话说，一个国家拥有稳定的房市投资环境非常重要，健康良好的房地产市场氛围是所有投资者所渴望的。
澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
而澳媒所说的“泡沫”，中国买家们其实不用太担心，澳洲政府比你还紧张，早就有措施预防了。
其实，很多网友已经开始在质疑，澳媒是不是想拿“房市危机”这样的惊悚新闻来吓跑海外投资者。像给澳洲主流媒体撰写文章的评论家可以说是澳洲的工薪阶级，而这个阶级正正是一天到晚抱怨中国土豪把房价抬高的人群。
任何市场有点波动才算是健康的，并且澳洲房市的稳步发展已经比某些股市和楼市好太多了。
閱讀更多 海外投資 的文章
