某小区的业主徐某前不久买了小区的一套商品房，住着也还算舒服，满意度挺不错的，对物业公司的工作也特别配合。一天早上徐某起床，睡眼惺忪的走向卫生间，发现客厅一滩积水，简直像个小鱼塘，徐某以为自己昨晚忘了关掉水龙头，循着水龙头看去，发现水龙头拧的紧紧的，仔细一看，水是从楼上的卫生间滴落下来的，徐某立刻打电话给物业公司把物业公司大骂了一顿，随后未按时交纳该月的物业管理费。
房屋漏水了
元芳，对于徐某的行为你怎么看？
（要是我，老子先到楼上把楼上老王老李也好先臭骂一顿，怎么搞得，你家的水放我家来了，住楼上了不起啊，住楼上就不用管楼下的死活了吗，吧啦啦啦啦…此处省略一万字）
然鹅，各位吃瓜群众消消气，且看有哪些解决办法。
好好协商
大招一：跟相邻业主协商解决大计
好好说话是解决问题的第一步。
“美女（帅哥、帅气的叔叔、优雅的阿姨、和蔼的爷爷奶奶），你们的地面是不是防水层是不是罢工了，你看我这房子满是积水这时候养鱼也不合适是不，能否请个工人来看看还我们彼此一个干干净净的家。”
“真是不好意思，给你添麻烦了，我立马叫人来看看。”
（完美，问题解决了）
事实很可能是
“你家漏水关我什么事，砰”门关上了。
业委会来协调
大招二：第三方协调
依据《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。《物权法》不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
有法宝在手，就不怕你那么拽！
“能不能好好商量，这样子对大家都不好啊。”
“没什么好商量的，我家房子又没有积水！”
这样子也行！
现在，（怎么办）相邻业主不配合。有了！找业主委员会或社区居民委员会协调。
业委会！居委会！不想找那么多事，就按照楼下的说法找个人了搞一下吧。
（好了，没事啦）
哼哼！管他业委会还是居委会，我懒得理！
打官司
大招三：调解诉讼
怎么那么难搞！
去找当地房屋主管部门反映一下情况，让他出面调解试试。
实在不行，就向当地人民法院提起诉讼。
对！打官司谁不怕！
生无可恋
心累！
出现这种状况到底能怎么办？
先来捋一捋其中相关问题。
不交！就不交！
NUMBER1 出现这样的情况，能不能不交物业费？
亲，当然不行。依据权责利相对等原则，物业公司只要按照物业服务合同尽了其应尽的职责，其就算履行了善良管理人的注意义务，不交物业费物业公司可以起诉您欠缴物业费，不想被告上法庭还承担败诉的风险吧。
NUMBER2 又不能不交物业费，物业也不管管，业主太亏了是不是？
这样说欠妥。物业公司负责的是公共区域及公共设备设施，而业主家中出现漏水现象，如不属于主管道，而漏水的区域又属于私有产权区域，那么就不能归责于物业方，不过可以让物业公司配合协调。
NUMBER3 那这个责任是谁的啊，总不能让业主自己承担吧？
新交付房屋在保修期内的，漏水由开发商负责维修。通常情况下，《住宅质量保证书》中会注明各部件的保修时间：如屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月。保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
NUMBER4 还好在保修期内，那物业公司什么情况下对这种问题负责啊？
负责是有依据的，主要有三种情形：
一、在保修期内，物业公司受开发商的委托，并且开发商向物业公司支付了维修费，这种情况下的维修责任就由物业公司代开发商承担。当然，开发商没有委托、或虽已委托但未向物业公司支付维修费用，责任还在开发商。
二、过了保修期之后，非公共区域、非共有设备设施的维修由业主自行承担，如委托物业，则产生的费用由业主承担，也就是专有部分责任自负。
三、过保之后，公共区域、共有设备设施的小修属于物业服务合同约定维修范围的，由物业公司承担，需要大、中修或更换的，经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由物业公司申请维修资金进行维修，但达不到相应人数同意导致维修终止的，物业公司对此不承担责任。
干净漂亮的房子
关于房子漏水的问题，以上都介绍清楚了哦！
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