某小區的業主徐某前不久買了小區的一套商品房，住著也還算舒服，滿意度挺不錯的，對物業公司的工作也特別配合。一天早上徐某起床，睡眼惺忪的走向衛生間，發現客廳一灘積水，簡直像個小魚塘，徐某以為自己昨晚忘了關掉水龍頭，循著水龍頭看去，發現水龍頭擰的緊緊的，仔細一看，水是從樓上的衛生間滴落下來的，徐某立刻打電話給物業公司把物業公司大罵了一頓，隨後未按時交納該月的物業管理費。
房屋漏水了
元芳，對於徐某的行為你怎麼看？
（要是我，老子先到樓上把樓上老王老李也好先臭罵一頓，怎麼搞得，你家的水放我家來了，住樓上了不起啊，住樓上就不用管樓下的死活了嗎，吧啦啦啦啦…此處省略一萬字）
然鵝，各位吃瓜群眾消消氣，且看有哪些解決辦法。
好好協商
大招一：跟相鄰業主協商解決大計
好好說話是解決問題的第一步。
“美女（帥哥、帥氣的叔叔、優雅的阿姨、和藹的爺爺奶奶），你們的地面是不是防水層是不是罷工了，你看我這房子滿是積水這時候養魚也不合適是不，能否請個工人來看看還我們彼此一個乾乾淨淨的家。”
“真是不好意思，給你添麻煩了，我立馬叫人來看看。”
（完美，問題解決了）
事實很可能是
“你家漏水關我什麼事，砰”門關上了。
業委會來協調
大招二：第三方協調
依據《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利於生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、採光等相鄰關係，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。《物權法》不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
有法寶在手，就不怕你那麼拽！
“能不能好好商量，這樣子對大家都不好啊。”
“沒什麼好商量的，我家房子又沒有積水！”
這樣子也行！
現在，（怎麼辦）相鄰業主不配合。有了！找業主委員會或社區居民委員會協調。
業委會！居委會！不想找那麼多事，就按照樓下的說法找個人了搞一下吧。
（好了，沒事啦）
哼哼！管他業委會還是居委會，我懶得理！
打官司
大招三：調解訴訟
怎麼那麼難搞！
去找當地房屋主管部門反映一下情況，讓他出面調解試試。
實在不行，就向當地人民法院提起訴訟。
對！打官司誰不怕！
生無可戀
心累！
出現這種狀況到底能怎麼辦？
先來捋一捋其中相關問題。
不交！就不交！
NUMBER1 出現這樣的情況，能不能不交物業費？
親，當然不行。依據權責利相對等原則，物業公司只要按照物業服務合同盡了其應盡的職責，其就算履行了善良管理人的注意義務，不交物業費物業公司可以起訴您欠繳物業費，不想被告上法庭還承擔敗訴的風險吧。
NUMBER2 又不能不交物業費，物業也不管管，業主太虧了是不是？
這樣說欠妥。物業公司負責的是公共區域及公共設備設施，而業主家中出現漏水現象，如不屬於主管道，而漏水的區域又屬於私有產權區域，那麼就不能歸責於物業方，不過可以讓物業公司配合協調。
NUMBER3 那這個責任是誰的啊，總不能讓業主自己承擔吧？
新交付房屋在保修期內的，漏水由開發商負責維修。通常情況下，《住宅質量保證書》中會註明各部件的保修時間：如屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；管道堵塞2個月。保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
NUMBER4 還好在保修期內，那物業公司什麼情況下對這種問題負責啊？
負責是有依據的，主要有三種情形：
一、在保修期內，物業公司受開發商的委託，並且開發商向物業公司支付了維修費，這種情況下的維修責任就由物業公司代開發商承擔。當然，開發商沒有委託、或雖已委託但未向物業公司支付維修費用，責任還在開發商。
二、過了保修期之後，非公共區域、非共有設備設施的維修由業主自行承擔，如委託物業，則產生的費用由業主承擔，也就是專有部分責任自負。
三、過保之後，公共區域、共有設備設施的小修屬於物業服務合同約定維修範圍的，由物業公司承擔，需要大、中修或更換的，經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，由物業公司申請維修資金進行維修，但達不到相應人數同意導致維修終止的，物業公司對此不承擔責任。
乾淨漂亮的房子
關於房子漏水的問題，以上都介紹清楚了哦！
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