或許很多人都沒有想到，如今工業地產的發展前景一片光明，很多人紛紛都抽身於商業地產或房地產中，而把投資目光都轉向工業地產。為什麼企業及個人都紛紛選擇工業地產呢？
在中國進入重工業時代、世界製造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求呈上升趨勢，目前許多地區已出現工業地產供需倒掛，工業地產的投資價值正逐步顯現，工業物業的租售價格趨於穩步上揚。
2017年房地產行業中住宅地產、商業地產等子行業表現將會有所差異。
今年，政府依然會加大對以住宅地產為主的政策調控，房地產價格漲幅將會被控制在一定幅度內，而房價漲幅過大城市的住宅市場也將會在地方政府的政策打壓下受到一定程度的抑制。國家稅務總局發佈《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，並將從今年2月1日起開展對房地產開發企業土地增值稅的清算。土地增值稅主要針對以住宅開發為主的房地產開發企業，對企業自用或用於出租等商業用途的不徵收土地增值稅。因此，徵收土地增值稅對住宅開發類上市公司普遍產生影響，但對持有物業型的工業地產基本沒有影響。
行業景氣度將會在多因素作用下維持高位振盪，房價漲幅趨緩。 未來幾年，在工業用地地價上漲、工業地產需求長期持續升溫，工業物業銷售及租賃價格持續攀升的帶動下，工業地產行業將保持高景氣度。
但工業地產在這樣良好的發展背景下，卻被很多炒廠房的人打破了平靜。
目前廣州市工業地產“二房東”類型的物業管理有限公司數量超過100家，幾乎所有像樣的廠房都握在二房東手。在中山、順德交界處有一條105國道，沿線雲集了美的、格蘭仕、萬家樂、華帝、長青、奧馬等家電巨頭。去年下半年以來，當地租期屆滿的廠房租金漲了4成以上，一些企業尚在猶豫之際，目標廠房就被“二房東”搶走;一些空置廠房乃至在建廠房多被“二房東”搶租，隨後高價轉租給工廠，“二房東”盛行現象很大程度上說明了各類資金正在進入工業物業市場。
珠三角一帶也同樣面臨如此窘迫。由於近年經濟景氣回升，加之住宅地產頻頻受到宏觀政策調控，而且很多舊有廠房被改造成商業用途，工業地產的升值空間變大，很快便招致“掘金潮”。
隨著珠三角地區城市加快傳統產業升級、促進工業經濟轉型，增值服務較低的加工製造業逐漸出走深圳、廣州，朝東莞、惠州、佛山和中山分南線和西線兩條路徑遷移，而工業物業租賃市場的投資熱點亦伴隨左右。日前，長沙經開區管委會正式印發《關於規範工業地產發展的實施細則》，《細則》明確支持利用閒置廠房、低效用地通過“二次開發”建設工業地產項目，鼓勵土地使用者在符合規劃的前提下，通過廠房加層、廠區改造、內部用地整理等途徑提高土地利用率和容積率。
對於工業地產，省外已經有些地方出臺了專門的管理辦法。例如湖南長沙市去年就出臺了《關於進一步規範工業地產發展管理辦法》，明確規定工業地產項目只能面向工業企業、生產型服務業企業銷售或租賃，要嚴格控制租售對象，不得向個人租售，也不得向工業企業、生產性服務業企業以外的對象租售。園區管委會和住房城鄉建設部門應對銷售價格依據相關規定進行監控，避免畸高價格對全市地產價格水平產生不良影響。
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