如今房價高漲，住房抵押貸款申請困難，返鄉置業成了一股熱潮——這是年輕人“無奈”的選擇，是自己還能買得起房的心理安慰。但你真的瞭解家鄉現在的房價麼？
火箭式躥升
受制於樓市調控，一二線城市的房價遭到限售限購的綁架無法“施展拳腳”，寂靜多年的三四線樓市去年涅槃重生。
更令人哭笑不得的是，三四線城市的開發商吸取了一二線城市的“成功經驗”，順勢推出各種學區房、地鐵房的概念，至於規劃中的學區和地鐵何時能開工，只有天知道。
在三四線小縣城，每平米5000元的樓盤曾經可以隨便挑，現在你能買到每平米8000元的樓盤算我輸，如果再買個車位，一套房子的總價可以輕鬆突破100萬元大關！
如此看來，返鄉置業，也不是那麼容易的。
一時的風光
注意！三四線城市的“土著”通常是不缺房子的，常住居民每家兩套房可以算是標配。再加上各地“腰纏萬貫”的拆遷戶，買房跟買包一樣，更不缺房。
更重要的是人口數量，目前來看不少三四線城市基本都處於人口淨流出狀態，產業結構相對單一甚至落後，高新技術產業更是少之又少，對人才缺乏吸引力。
人口減少，未來需求越來越少，拿什麼托起三四線樓市的房價？
返鄉不置業
三四線城市投資房產，還需要提前考慮變現的問題。目前來看，由於供過於求，樓市風險高、變現週期長、阻礙多，返現置業的性價比不高。
按照三線城市一套100平米的房子總價80萬元計算，20萬元裝修與家電，不考慮車位、契稅等因素的話成本已經高達100萬元。
由於日常生活在一二線城市，這套房子肯定是租出去，可當前三線城市這樣一套房子的月租金在2500元左右，年收入僅3萬元。
試問，如果有100萬元的本金，個人進行投資理財，利息達到房租的兩倍可以說是輕而易舉的事情。特別是目前市場資金面緊缺的情況，適當嘗試一下中高風險投資，做到10%的年化收益也算不上困難。
總之，返鄉置業，高風險低收益，性價比實在是不高，最好不要跟風！
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