還有不到一個月的時間就要過年了。這個階段的年輕人最糾結：他們要考慮未來的規劃，明年要不要換工作，去哪個城市更好，當然還有，買不買房的問題……
暴跌不會來，但要小心暴漲“煙幕彈”
有一些人，無法對市場做出理智客觀的判斷，房價被調控的時候，他們唱衰樓市，市場稍微一回暖，他們又開始唱多。
這種人，往往淪為韭菜的命運。最容易盲從大部隊，在最高點進入，在最低點拋出，踏錯節奏割肉離場。
殊不知房價關乎國運，關乎民生，更是國家金融體系中重要的一環。
如果說16年是去產能，國企盈利；17年是去庫存，房價上漲；那麼，18年就是降槓桿。
降槓桿，一定要在市場平穩的情況下進行，是精細的活兒，不能馬虎。
所以，18年房價不會大漲，也不會大跌。這是大前提。
歸類分析，當下樓市的回暖主要有兩種：
第一種是市場的真實反應，第二種是人為的“煙幕彈”。
已經經歷過調整嚴厲調控政策，房價已經下跌的城市，比如，深圳，北京、燕郊等。這類城市的房價，雖然不確定是不是絕對的低點，但是泡沫已經篩出大部分，市場是安全的。
當下買入這類城市，是剛需最明智、最划算的事。
第二種城市的回暖，主要以強二線、省會為主。
從北京317政策之後，到那個重要的大會召開之前，多地不停的調控加碼，甚至是原本人口淨流出，庫存多的三四線都做了限購。
房價過熱的城市，為了減少成交量，就不給過網籤。為了降低新房房價，備案價格就一直故意壓低。
2017年，很多城市在10、11 月份發放預售證條件比較嚴格，這一批預售證被積壓下來，放在12月份集中發放了。年底房企又加大推盤力度，導致銷量回暖。
比如武漢、成都、鄭州……
新房的加推、房市的火爆，都是人為造成的“煙霧彈”。
在這些城市買房的人，首先選擇性價比高的新房，如果沒有合適的，或者想買市區二手房，那麼，繼續等待，不必太擔心房價過快上漲，大漲之後，必有調整。
上文分析這麼多，歸根到底就是兩個問題。
1、買哪裡的房子；2、什麼時候買。
對大多數人來說，分析房價走勢、買入時機依然不能解決問題。因為，在不同城市買房，門檻是不一樣的。擺在買房群體面前一道大的難關就是：限購。
一線城市的調控，已經是多年常態化的走勢，是為限購起到“標杆性質”的示範效應，未來調控放開的可能性極低。
再看強二線和省會城市，17年展開一輪又一輪的“搶人大戰”，南京、濟南、鄭州、合肥、西安等等近20多個城市放鬆落戶。外地人的購房門檻因為落戶政策而變相降低。
到這裡，思路已經很明確了。未來，二線城市依然有一定概率對調控政策進行修正，18年在二線城市買房，將會是很好的機會。
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