武清石楠

前不久，馬雲在香港的豪宅被媒體曝光，其位置就是在太平山。據香港《南華早報》稱，馬雲以1.93億美元的天價買下了太平山頂白加道的22號別墅，這套9900平方英尺的四層大宅也成為了香港單平最貴的住宅。

馬雲等富豪扎堆太平山豪宅，每平米價格高達117萬！

一直以來，太平山山頂（ThePeak）一直都是香港的超級豪宅區，也是世界最頂級的超級豪宅區之一。除了馬雲之外，香港的很多政經名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政務司司長官邸、美國駐港總領事官邸和解放軍駐港部隊司令的官邸。

對於這些豪宅的潛在買家（主要是內地的土豪）來說，山頂豪宅其實更是一種身份的象徵。

如果能購買一套山頂的豪宅，就能夠與這些香港社會的上層人物比鄰而居，相當於拿到了進入“香港富豪圈”的門票。正因為此，太平山豪宅的價格被不斷推高，以至於漲到每平米117萬元的“天價”！

香港房價有多高，500萬隻能買一個車位！

其實，117萬/平是香港最貴豪宅的單價，並非香港這座城市的平均房價，可儘管如此香港的房價也不會低到哪裡去。美國諮詢公司Demographia研究發現，在2018年1月份香港繼續成為全球房價最高的城市，這已經是香港連續8年蟬聯全球購房難度最高的城市了。

香港堪稱中國房價最貴的城市（約為每平米20萬元人民幣），遠超北上廣——500萬或許能在北上廣買一套房子，但是在香港只能買到一個車位。據報道，新鴻基地產旗下位於香港九龍何文田片區的“天鑄”公寓2樓單號車位，以約600萬港元（約合人民幣489.6萬元）成交，榮登香港“車位王”！

而且，香港的房價仍然在蹭蹭地往上漲，似乎真的是“上不封頂”了。根據香港差餉物業估價署近日公佈的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。

香港、日本和美國樓市的啟示：沒有隻漲不跌的房價！

香港的房價會不會就這樣一直漲下去呢？老一輩的香港人一定不會忘記，香港的房價從1991年開始的7年內增長了4倍，人們把房子轉手一賣就有15%到20%的利潤率。當時一個奇特的現象是——香港的房貸負擔達到了110%，相當於老百姓竟然收入的110%都拿去還房貸了！

最終，香港的樓市出現崩盤，房價暴跌了50%以上，無數購房者損失慘重。同樣的，日本上世紀90年代的樓市泡沫破裂後，房價暴跌了55%；而美國樓市在次貸危機中同樣出現崩潰，甚至引發了全球性的金融危機。這些例子也說明，從來就沒有隻漲不跌的房價，任何城市的房價都不可能“上不封頂”！

哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！

金十數據

這個比較沒有價值，因為香港是一個特別的城市。

而且高房價已引起官方的密切關注，香港新近出臺若干政策穩定樓市，比如，對一手房開徵空置稅，打擊開發商“捂盤惜售”，進一步平抑房價。

首先，香港是一個超級發達的城市。

香港統計處發佈的數據顯示，2017年香港生產總值（GDP）為2.66萬億港元，摺合人民幣2.3萬億。比深圳市2017年GDP總量2.24萬億元人民幣還高。而香港有700萬人口，深圳有1200多萬人口。

香港人均年收入世界排名第18名,為42,096.88美元,摺合港幣約33萬。

經濟發達，人居收入高，這是支撐高房價的一個基礎。

其次，香港面積狹小。

香港特別行政區總面積準確應該是1104.32平方公里，共分為三個部分。其三大部分的面積分別是，香港島約78平方公里；九龍半島約50平方公里；新界及262個離島約共968平方公里，總面積約1095平方公里，略大過上海市的六分之一，及僅大於全中國面積的萬分之一。

第三，香港人口密度全球領先。

2017年，香港人口是740.98萬人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根據吉尼斯世界紀錄大全的統計結果，香港的旺角地區是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口數達到13萬。

人多地少經濟發達，是香港的基本特徵，這就決定了香港房價不可能太低。

然後，香港是大中華地區一個特殊區域。

香港是東南亞華人華僑歸國投資的橋頭堡，東南亞富豪喜歡在香港置業，把香港作為一個跳板，進軍內地市場。這又是香港房價走高的一個保證。

再然後，香港是內地14億人口，尤其是內地100多萬千萬富豪理想的置業之地。因為香港是特別行政區，給內地富豪帶來很好的想象空間。賺內地錢，過香港生活，是很多富豪必選路徑，香港成為內地富豪“移民”的首選，大量的內地富豪選擇在香港置業。

然後，大量的內地公司，將香港作為向外擴張的首選之地。

這是有歷史因素的。在內地受發達國家封鎖的時候，香港就是最好的外貿中間通道，沉澱了大量的內地企業。

簡單地說，香港幾乎是全世界的華人華僑富豪的重要置業之地。

最後還有一點，就是香港的特殊的“丁屋制度”。

從上世紀70年代開始，香港推行一種非常特殊的“丁屋制度”。

所謂的“丁屋制度”，是指1972年12月實施的“小型屋宇政策”。政策規定，年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高(27呎/8.23米高)，每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。

這部分人佔有大量土地，有進一步推高了香港的房價。

總而言之，香港就是一個特殊地區，因為多種特殊原因，成就的一個特殊房價高點的城市。沒有其他任何一個城市，能夠同時具備香港這麼多獨特的因素。

但香港還是不是全球房價最高的城市，摩納哥才是。摩納哥也是全球人口密度最高的城市，是歐洲的一個城邦國家，也是世界第二小的國家。總面積1.98平方公里。這麼一個小地方，寸土寸金，高密度人群，使得這裡房價高達6萬美元一平方。而香港均價只有5萬美元。

波士財經

你好，嗨住租房來回答這個問題。

香港房價長盛不衰，連續8年登頂全球房價最難負擔城市

作為全球綜合實力排名靠前的經濟體，香港陸地面積約1104平方公里，常住人口約737萬人，人口密度全球第三，人均居住面積僅為16㎡左右。地少人多，土地資源稀缺是香港房價長期處在高位的關鍵原因。

根據相關數據顯示，從2000年以來香港年年穩坐“國際房價最難負擔城市”，在被調研城市中，香港房價負擔壓力最大且遠遠超過其它城市，美國房價壓力最小，日本、新加坡房價壓力也遠遠不及香港壓力指數。

香港大公報消息稱，2017年香港私人住宅樓價和租金指數上升幅度為近5年之最，分別上漲了14.8%、7.9%，樓價連續21個月上漲，且連續14個月創新高。以九龍新界為例，約40㎡的住宅單價約在11萬/㎡左右。

對於港島低收入人群來說，不僅買不起房子，連租房子也要承擔高額租金壓力，全港最貧窮的深水埗，那些曾被聯合國斥責“對人類尊嚴的極端侮辱”的籠屋、房中房、棺材房，僅僅0.09㎡的面積租金最高都可達300港元。

內地資金持續流入香港豪宅市場，香港豪宅市場一路走高

受內地樓市調控政策影響，近年來不少高淨值人群轉戰香港樓市，湧入的資金帶動了香港樓市和故事的發展，樓市中更是頻頻傳出天價房屋成交消息。2017年10月，西半山天匯一套頂樓複式以96萬/㎡的價格成交，兩個月不到後，聶歌信山道兩套公寓再以120萬/㎡單價成交，創亞洲最高紀錄。

根據萊坊報告顯示，內地買家在香港豪宅市場表現非常活躍，內地富豪到香港購買物業保值，同時買入香港超級豪宅也成為一種身份象徵。馬雲、許家印、王衛等富豪都在香港持有一定豪宅物業。

香港豪宅局面很難在內地上演，內地房價並非上不封頂

港島豪宅資源的稀缺性、內地及全球富豪買家的青睞是推高香港豪宅價格的重要原因。為了防止內地人炒房，香港2016年底規定非香港籍買房，印花稅由之前的8.5%猛提高到15%，也就是說內地人在港購買一套500萬的房子，印花稅就要繳納75萬，目前國內的限購限貸政策與之相比簡直就是小玩意見大巫！

然而，即使要繳納如此高額稅費，動輒上億的豪宅仍然在市場流轉，可見港島樓市的吸引力不容小覷。反觀內地樓市，在2017年密集的調控政策之後，各地房價基本被按住了，北上廣深個別月份甚至出現了小幅下調。再加上政策對租賃住房的支持，樓市格局也在慢慢調整，會有更多機構和企業投入到租賃市場的發展中，隨著租賃市場的壯大，無疑也會對樓市需求和交易產生影響。

內地城市很難複製香港豪宅市場，即便是大家耳熟能詳的豪宅傑出代表湯臣一品，去年網簽了一套總價2個億的房子，單價雖破上海房價紀錄，但34萬/㎡的價格與香港豪宅單價相比還是有差距的。更別說內地樓市受政策影響明顯，一旦房價漲幅過快過大，樓市就會自動進入調控期進行自我調整，因此內地任何城市都是不會出現房價上不封頂這種天方夜譚的。

嗨住租房

117萬、117萬、117萬！！！高不高？不高！香港淺水灣別墅沒有低於200萬的，記住，是一平方米的均價！（還好是港幣呵呵...）

香港房價走到今天很正常，政府控制地價，放著大片的土地不開發美名其曰環境保護，畸形的地價拍賣政策使得貧富分化加速分化，而近似壟斷的土地出售模式使得房屋供給更加緊張。所以自1997年以來房價就像脫韁的野馬瘋狂的上漲。

傳統的房地產經濟學講述：房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由於其特有的東西方文化交流的優勢，全球的金融機構雲集中環，構成一道亮麗的東西合併的經濟風景，人口一直呈現湧入狀態，人口密度熊冠全球。人口的膨脹導致對房屋的需求呈現剛性特點。

香港的土地政策一直飽受詬病，有意控制土地的出讓數量，出讓的節奏趨於嚴格。在土地規劃層面，1100平方公里只規劃了23%的城市建設土地，住宅規劃更是可憐，很多人認為是大的地產商綁架政府，其實不然，有一次政府計劃將一處野生動物園改為住宅用地，可笑的是底層的老百姓大力反對，說週末要帶孩子游園，結果不了了之。所以對土地政策以及新土地的使用方面，由於過於的“民主”討論，導致很多土地的供給出現遲滯現象。

其次這些年香港的經濟發展並沒有獨領風騷、反而很多方面讓深圳搶先，導致很多員工的收入出現停滯，近幾年員工工資停止加薪，結果個人的收入跟不上房價的上漲速度，導致社會焦慮心態愈加明顯。例如香港的加工貿易基本被東莞搶走了，貿易模式基本轉移到深圳，而互聯網科技又沒有興起，導致近幾年個人收入停止增長，這也是一個重要原因，所以很多人就去深圳購房來回上班，進而推動了深圳的房價上漲。

其次，越來越多的跨國公司雲集香港，此類高收入人群的購房行為進一步打壓了老百姓的購房能力。首富之類的馬雲、馬化騰、劉強東等基本不用看價格幾十億購買獨棟別墅也造成了房價的標高升級，引發效仿漲價行為。

所以很多人對比香港房價，才有了深圳幾十萬一平米的報價，而且隨著兩地一體化聯動，比如今年就開通了直連香港的動車，10分鐘即可從深圳到達香港。所以長期看，導致房產價格的中長期因素依然存在，短期的調控不會影響地產價格的趨勢。

從另外一方面看，資產價格表現為貨幣現象，貨幣的不斷超發也是影響房產價格的重要因素，剛性需求加上投資驅動，從全球的格局看，熱點地區一房難求仍是基本的事實。

王紅英金融期貨

香港的高房價，已經造成的嚴重後果是，國際資本快速流出香港，迴歸美國。目前的危機已在挑戰港幣與美元的聯繫匯率制度，港府為金融穩定，持續消耗美元外匯儲備，但港府外匯儲備僅有500億美元，一旦耗盡，則危機爆發。目前可行方案，是靠中央政府支持，但若房價不降，則香港的這個坑是永遠也填不滿的。問題還在於，大陸與香港，同樣有類似的房地產問題，大陸一旦爆發危機，找誰要錢？

cwdno1

當然還沒到頭。人的忍耐力是很大的，尤其是香港人。

下面有幾個例子：

1.香港貧富差距2018年將突破61倍；

2.房價極高10萬多一平方今年還有在漲8% - 10%；

3.教育資源不平衡有錢人家孩子才有好教育，窮人想都別想；

4.財富分配及其不公，富人坐著不做事也會越來越富，窮人拼了名只會越來越窮；

香港人喜歡把大陸人稱為“蝗蟲”，但他們不知道自己的忍耐力比蝗蟲還要強。

別說117萬/㎡，就是217萬/㎡香港人也要打碎牙齒往死裡忍。

原音fm

有限的土地供應、特殊的城市地位以及懸殊的貧富差距等因素，由此導致香港房價越來越高，而房地產價格懸殊表現，實際上也代表著香港的房地產已經代表著一個特殊的社會身份，而因其稀缺性與有限性，實際上對於購買香港頂級豪宅區域的群體來說，基本上是晉升社會階層的有效途徑，而在香港購房的難度越來越大，購房已經不是普通人可以承受得起的產物，而對於頂級豪宅而言，更是極少數鉅富資產增值的重要渠道，更是實現社會階層晉升的快捷通道。不過，與香港相比，國內房地產市場還是存在著不少的區別，如土地性質、土地使用年限、政策調控手段、土地供應以及貨幣政策等，同樣影響著兩地房價的差異化表現，但高房價更是土地稀缺，房產增值的重要體現，但如香港逾百萬每平方米的價格水平，實際上仍屬於比較特殊的情況。

郭施亮

那是土豪的世界，跟房價有啥關係？房市裡最大的悲哀就是，不管啥人都把自己跟真正的有錢人放到一起。要知道，117萬每平米和11.7萬每平米，跟這世界上絕大多數人都沒關係，包括你自己。看看就好啦，別太當真，也不要影響你買房子的決策。

剛157495056

對於超高房價的問題，是一個很簡單的生意經的問題，比如市場上面白菜本來只賣一塊錢一斤，有一個會做生意的A在自己的地裡 種了幾畝白菜，串通他老婆B 每天來花20塊錢一斤買他的白菜，然後在另外一個地方將白菜還是一一塊錢一斤 賣掉，然後再A這邊宣揚種白菜的地是一塊特殊的地 ，種出來的白菜是特需的白菜，和普通的白菜有很大的區別，如果 a的廣告宣傳可以營銷策略做得到位， 那麼就會有人買它20塊錢一斤的白菜，只要他串通 他老婆的事不穿幫，那麼就有不斷的人買他的白菜！哪怕一個人只買一次 他也會賺的盆滿鉑滿！當然 營銷和做廣告都是有成本的！！

我心飛翔205441935

如果沒有政策束搏，香港的樓價可以繼續再上，因為各地資金都想辦法往香港這邊湧進來，117萬還不算貴。香港最貴的新屋，像在淺水灣的別墅，現在都要270萬一平方米了！

香港地風水極佳，聚財又是福地，故中國的有錢人都愛在香港買樓保值，即使內地人要徵收30%的印花稅，但這絲毫阻擋不了香港的樓價拾級而上。

我們在看看內地，樓價也數倍地升了！深圳靠著香港，也可謂風水寶地，經濟也是到達頂峰。如果說經濟持續好下去，正常也是可以一直有得升的。

一般大眾已經對高樓價怨聲很大，香港無法有效調控，故今年還有約10%的上升幅度，內地相信就可以穩中有降，始終高樓價可不是好事！

香港的市場地位，不是國內任何一個城市具備的，憑什麼可以有高樓價？

最近聽聞，目前國內已經建成可供40億人居住的樓宇，恐怖的是中國只有14億人口，難道有大量移民往中國內地？不然，高樓價只會是嚴重影響一個城市的健康發展。

關鍵字: 房產 香港 馬雲