近日，【家在】一位網友發帖《手握1400萬，我卻買不到房子》一文，讓不少網友圍觀感慨：土豪也有和剛需一樣的煩惱嗎？
【家在】“豪剛”，手握千萬，依然為買房煩惱
曾經流行一種說法，深圳樓市已拋棄剛需。
但時至今日，你會發現，活躍在深圳樓市的依然有不少是自住需求者，只是，他們的形象不再僅僅是在深圳打拼、拼命攢100萬首付錢的80後，而開始變化為一群看似毫不費力的能夠買起千萬豪宅的90、70、50後們。
他們不是公眾眼中的普通剛需，也不能片面的稱為土豪，他們代表的應該就是深圳“豪剛”一族吧。
深圳“豪剛”購買千萬豪宅，看上去並不費力
晶晶在近日開盤的南山某盤現場採訪了很多位“豪剛”，來舉幾個代表案例和大家說一說：
1、事業有成70後：一大家子人住，大戶型才夠住啊
A女士看上去是標準的70後，和很多在深圳過得不錯的70後一樣，精幹、思維活躍。A女士老早就看上了190平的四房。可惜誠意登記6000多位，A女士搖到800餘號。
與上千萬的房款壓力相比，現場不少人表示來買190平戶型的競爭壓力，顯然更讓A女士擔心。
A女士在現場不斷強調自己是剛需，是買來住的，也並不認為千萬豪宅有什麼了不起，僅僅是自己的住房需求罷了，畢竟一大家子人住，四房才能住的下。
雖然A女士未能如願買到華潤城的房子，但是可想而知，A女士的住房需求還在，並沒有釋放，仍然具有購買大戶型的需要。
2、來深圳發展的年輕人：父母願意買，那就買嘍
一位來自江西的女孩，站在開盤現場外，等待她的家人買完房出來。女孩來自江西，這幾年隨父母做生意來到深圳，被問及為什麼要買華潤城三期時，女孩很隨意的說，剛好碰見啦，覺得合適爸媽想買，那就買嘍，反正之前也是租房子住。
一位90後潮汕男孩從開盤現場出來，買走了當天第一套房，一群地產記者將他團團包圍，男孩很有禮貌，耐心回答著記者提出的各種各樣的問題。
“你這次買房，父母有資助嗎？”當記者們聽到男孩買最大面積190平的房子時，都很驚訝。
“當然有了。”男孩誠懇的笑著。
早在前幾周，南山另外一個樓盤開盤時，另一位男孩，也曾以同樣的方式引發關注。他們有著同樣的標籤：90後，潮汕人，父母資助買房。
這些從全國各地趕來的新深圳人，不再全部是“一無所有博天下”的苦孩子，家境的殷實，讓他們成為深圳千萬豪宅市場的生力軍。
3、來深養老的C阿姨：我這年紀當然全款，孩子們一人出一點就夠了
已經75歲的C阿姨看上去很年輕，走起路來和年輕人一樣輕快。阿姨表示自己來自江西，現在在深圳，是打算跟隨孩子在深圳養老。四個孩子們一商量，一起湊錢給母親單獨買房。
就這樣，C阿姨一口氣全款買下了190平的千萬豪宅。
“阿姨，你是貸款還是全款？”
“我這個年紀怎麼貸款，當然全款！”
“哇，阿姨，那你全款買這麼貴的房子有壓力嗎？”
“我要是有壓力，就不買啦！我有四個孩子，一人湊一點就有了。”
與普通剛需不同，深圳豪剛的年齡跨度很大，他們或許是剛畢業的90後，父母資助買房；也或許是事業有成的70後、60後，有著終極置業需求；還或許是來深圳養老的50後、40後，兒女資金雄厚。
目前來說，確實有這樣一批人，他們有房票、有錢票，在支持深圳房產的購買力，甚至在支持深圳千萬豪宅的購買力，不管我們接受與否，這就是深圳吧。
華潤城三期選房現場
上半年，深圳大戶型豪宅的“風光”
與深圳“豪剛”一同出現的，是深圳優質大戶型豪宅的暢銷。今年上半年，深圳南山連續幾個關注度高的樓盤開盤，動輒千萬、甚至幾千萬的大戶型，豪剛買入也不在話下。
5月30日，招商雙璽開盤，主推205-422平的大戶產品，共167套。備案價格8.17萬/㎡起，均價12.12萬/㎡。最便宜的戶型總價也要1700萬，最貴的6千多萬。就是這樣的超級豪宅，賣的也是非常順利，也非常透明，開盤當天所有房源全部認購。
6月16日，萬科蛇口公館選房，可售房源194套，戶型為83-129平2-4房，備案單價7.97-10.08萬/平，備案均價約8.5萬/平，總價在705-1276萬之間，套均總價1004萬。到中午12點，194套房源已全部選完。
6月28日，華潤城潤府三期在線下公證選房，共推出741套住宅，分別為89平、150平、190平戶型，總價在728萬-1683萬之間，也是當天全部售罄。
開盤現場，潤府三期除了6棟89平的房源消化很快外，晶晶在場外採訪，發現最大面積的190平的房源，可以說是受關注度最多的。當然，這與產品也有很大關係，190平的房源全部為東南向，且戶型非常方正。
深圳“豪剛”熱衷大戶型，為了什麼？
為何“豪剛”會喜歡大戶型呢？晶晶也和業內老師做了一些探討，總結一些原因：
1、新房“限價”下，買的大或許“賺”的多
新房“限價”、二手房“三價合一”，使得深圳的購買力需求向新房集中。而新房價格低於周邊二手房價，這也使得購房者開始有這樣的心理，買的越大，“賺”的越多。
2、對於深圳“豪剛”，比起買房錢，更珍惜房票
雖然深圳“豪剛”擁有房票，但是最多也不過一個家庭有兩張。這就導致寧缺毋濫，要買就買最好的。這個不是晶晶說的，而是某樓盤開盤現場的購房者所說，既然只能買兩套，要買就買最好的，把“票”用在“刀刃”上。這個最好的，既包含自己能力範圍內的最好，又包含最好的樓盤、最大的戶型、最佳的樓層等意義。
3、70/90政策下，大戶型具有稀缺性
從2006年以來，深圳一直執行70/90政策，中間可能有段時間放鬆，但是這個政策的影響是深遠的。就是，不管是新房還是二手房市場，深圳的大戶型一直佔比都較少，有稀缺的價值，而物往往以稀為貴。
4、大戶型豪宅，才能滿足“豪剛”居住需求
在開盤現場發現，能買的起大戶型的70後，大多還是覺得自己是剛需，是有真實的住房需求在。晶晶仔細一想，也確實是這樣，人到中年，上有老下有小，要是再生個二胎，三房還真的住起來沒有更大的戶型方便。
而且優質豪宅，往往還有地段繁華、配套成熟、學區優質的一系列價值。在旁觀者眼裡，它只是一套千萬豪宅，可能在“豪剛”眼中，他代表的東西很多。
5、深圳未來前景可期，入戶條件放鬆，“豪剛”樂意來深圳
晶晶覺得還有一個原因，就是深圳的未來確實前途一片光明，從粵港澳大灣區到前海建設，深圳未來的發展路徑可以說是越來越清晰，這就吸引全國的人才還是願意來深圳。
當然，現在來深圳定居的成本是很高的，但是，家境殷實的孩子也許並不在乎。另一方面，他們受惠於深圳目前寬鬆的入戶政策，因此，剛進入深圳就有入局深圳樓市的機會。
現在的深圳，更多本身有經濟實力的人願意來深圳發展、居住，購入大戶型也未嘗不可。
夜幕下的深圳（網友提供）
下半年，大戶型需求可以關注哪些樓盤？
最近的幾個關注度高的樓盤開盤，讓人們看到深圳仍有不少大戶型購買力等待釋放，而深圳接下來，有哪些大戶型樓盤可以關注呢？參考咚咚牛浩思和【家在】消息，發現有大戶型產品的新盤還不少。（以下戶型面積均為建築面積）
南山的寶能城（400-800-6188轉4089）、海境界（400-800-6188轉6037）、萬科香蜜府、京基御景峰（400-800-6188轉4091）、楓葉望海公館（400-800-6188轉5287）、半島城邦四期（400-800-6188轉5098）、豪方天際花園（400-800-6188轉4338），都有大戶型將推出：
6月30日，寶能城西區樣板房開放，將推出100-165平精裝3-4房，約300套左右。其中117平的4房，受關注較多。海境界二期，項目規劃推售建面約140-160平大戶型住宅，但具體入市時間還沒有確定。位於安託山的萬科香蜜府將以純大戶入市，目前建設已經出地面十幾層。
京基御景峰將推建面約116-158㎡精裝商務公寓，目前樣板房已開放。楓葉望海公館，項目主推建面74-126平1-3房戶型，已開放展示中心。半島城邦四期，將推出90-137平戶型。
豪方天際花園二批產品將於7月8日公開發售，開發商對外公示了將公開發售的5#棟404套住宅。此次新推房源均為現售房，價格未公示。推售的是建面70多㎡、80多㎡的3房，80多㎡和125-150㎡的4房，均帶裝修。
在福田，綠景紅樹灣壹號（400-800-6188轉436）、中洲灣（400-800-6188轉7862）也將有大戶型推出：
綠景紅樹灣壹號，項目主推83-167平3-5房住宅，具體推售時間待定。中洲灣計劃首推建面89-166平3-4房住宅，35-55㎡1-2房公寓，入市時間待定。
另外，龍華的金亨利都會首府二期也有163平的戶型，目前是否開盤未知。
位於寶安的華豐前海灣二期（ 400-800-6188轉4615），在售1棟建面87-177平住宅戶型，均價79000元/平。
閱讀更多 一隻穿雲箭2018 的文章
