“集中保留的大片土地、物業，是懷德優質發展的根本，也是社區經濟發展枝繁葉茂的關鍵。”接受採訪過程中，土地、物業、現金流是懷德股份合作公司董事長潘燦森反覆強調的關鍵詞。對於整個社區未來的發展建設，懷德有著長期規劃的耐心，更有立足粵港澳大灣區、大空港地區建設進行高端佈局的戰略定位。
在牢牢把握土地、物業優勢的基礎上，懷德社區以打造一座集航空物流業、臨空先進製造業、商貿服務業和生活居住功能於一體的“懷德城”為目標，相繼鋪開臨空經濟產業、高新產業園區的改造升級，同時深入挖掘傳統文化、人才發展新路徑，逐步在社區形成臨空經濟領銜的產城融合“共富圈”。
立足大空港佈局 打造12萬平方米臨空經濟示範園
社區編制的《懷德整體規劃（2010年至2025年）》提到，懷德將利用15年時間，對社區1.5平方公里的土地進行整體規劃開發，把懷德社區打造成集住宅、商業、酒店、辦公、教育、醫療等功能於一體的“懷德城”。“準確來說，懷德城沒有具體指哪一個項目，而是社區未來綜合規劃的一個重要構想。”潘燦森告訴記者，懷德社區的整體規劃主要分為產業、城市兩大類，在作為經濟發展主要力量的產業規劃中，佔地約40萬平方米的工業片區既是產業升級改造的核心，也是“懷德城”構想的重要組成部分。其中有12萬平方米區域，將被懷德重點打造為臨空經濟產業示範園，成為寶安大空港地區未來發展建設的重要一環，“懷德城構想以及社區未來的規劃理念，也可以由此說起。”
根據深圳大空港的區域規劃，寶安福永街道共有20平方公里土地列入大空港地區，是大空港經濟發展的中堅力量。而基本實現治理體系現代化建設的福永街道懷德社區，則成為大空港地區臨空經濟發展的一處關鍵軸心，“正因如此，打造一個臨空經濟產業園、示範園便成了懷德整體規劃的重要目標。”潘燦森表示，按照已定計劃，臨空經濟產業園預計花費4年時間來完成，在此過程中，懷德股份合作公司將繼續通過產權換股權等投資模式，不斷提升自身硬實力，為產業園區構建良好的經濟基礎。目前，臨空經濟產業園正在申報市、區重大項目，整體進展平穩順利。
“大手筆”助推管理模式自我改革 挖掘現代化企業轉型突破口
此外，懷德還把目光聚焦在高新科技產業這支後勁十足的“潛力股”上，“依然是通過產權換股權、開發新項目、營造品牌效應等方式，有序推動高新科技產業在社區的健康成長。”在潘燦森看來，高新科技產業園的新建、改造是懷德摒棄賣房收租，堅守實體經濟底線必不可少的一條發展路徑。
想要實現這些目標願景，經營、管理模式的顛覆性變革勢在必行，“這樣的大規模大動作，只靠我們自己顯然難以勝任。”經過多番探討，潘燦森和股東們決定進一步加大資金投入，“大手筆”邀請業內優秀的顧問公司制定專項方案，強力推動管理模式的自我改革。最終，懷德大膽投入近100萬元重金，邀請專業顧問公司和規劃團隊，計劃用一年時間對懷德整體資本運作、制度建設以及高端人才培養模式進行大刀闊斧地革新。以龐大的物業和現金流為基礎，懷德還將成立專門的資本運作板塊，讓更多資金得到合理投入與有效運用，真正將好鋼用在刀刃上。目前，專業顧問公司已對懷德進行了3個多月的調研，並取得初步診斷成果，“各項診斷成果和改革舉措在集中過會商討後，將逐一進行落實。”
構築低碳、高效社區綜合體 探索產城融合新路徑
社區整體環境的城市化變革，同樣是“懷德城”構想的核心環節。未來規劃中，懷德創造性地提出了“社區綜合體可持續化更新”的長期發展理念，並以此為抓手進一步探索產城融合的新路徑。
根據社區綜合體更新的總體規劃方案，懷德將圍繞功能合理佈局、空間集約利用、低碳生活模式、綜合品質提升四個大方向進行全方位升級改造。在構建居住區、商貿核心區以及公共服務中心的基礎上，創新推出現代物流總部和智能家居博覽中心，與懷德未來重點發展的航空物流、臨空經濟產業有效接軌，從而實現城市發展與產業升級的無縫銜接。在社區綜合體更新過程中，懷德還將多方融入立體綠化、太陽能設施以及新能源材料等低碳元素，為可持續化城市發展打下良好基礎。
有著700多年曆史的懷德傳統文化同樣是未來發展的關鍵。在推動產業多元化發展的同時，懷德將不斷把“融匯變通、剛柔互補、抱誠守信”等傳統文化精髓融入社區的品牌規劃之中，為社區追求百年發展、共同致富的道路注入濃厚的文化底蘊。
攏緊土地打持久戰 方能突破社區發展“天花板”
懷德為何早早另闢蹊徑謀發展？採訪伊始潘燦森就曾說，按照懷德目前擁有的資本，收租分紅坐享成果，大家的生活也能過得不錯，只不過幾十年乃至上百年後，一定會遭遇“天花板”，甚至再也無路可走。
可若是大力回購土地集中發展，一旦弄巧成拙，豈不是現在就要提前撞板碰壁？因此放眼深圳，很多社區在駐足、在觀望，遲遲沒有邁出第一步。而懷德，已經用實際行動漂亮地打贏了社區集體經濟轉型突破的首戰。對於未來的高端變革，懷德更是信心滿滿全力佈局，其信心的主要來源，很大一部分在於深圳東進、粵港澳大灣區規劃的長遠戰略定位。
反觀深圳、回看龍崗，這個滿載年輕活力的城區同樣是粵港澳大灣區的重要核心，是深圳東進的堅實橋頭堡，很多社區同樣具備土地回購、集中發展的潛力，有著不輸懷德700年曆史的文化底蘊。不妨以“懷德模式”為鏡，大膽攏緊土地邁出轉型的第一步，或許在突破“天花板”之後，龍崗各社區第二步的發展藍圖會以自己獨有的“龍崗模式”大放異彩。
閱讀更多 掌上龍崗 的文章
