近年來很多人熱衷於買房子，所以國家即將出臺房地產稅了，你知道嗎？
房地產稅和房產稅有什麼差別？房價會不會下降？接下來小金為你解答你的疑難雜問！
一、房地產稅是什麼？
房產稅，可以算作房地產稅的一部分。房產稅徵收的對象是我們的房產，比如說我買新房或二手房交易時，我要交一部分稅，目前國家在徵收的土地增值稅、契稅營業稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等等，這些稅種打包之後就叫房產稅；房地產稅徵稅的對象包括房子又包括土地，相比於房產稅來說，房地產稅相當於一張長期的飯票。
房地產稅出臺的目的，一是為了調節收入，二是緩解貧富分化。
房地產稅，客觀來說，是為了擺脫對土地財政的依賴，增加社會公共基礎建設的收入來源。順帶打擊炒房客從而達到調節貧富差距--就是多套房子的多交稅，少房子的少納稅。
很多經濟專家預測房產稅政策的制訂，參考市場化程度比較高的美國經驗來看，我們未來大的趨勢應該也是如此--房地產稅稅率由各個各地方政府確定，根據政府財政收入對房地產的依賴程度，房產稅率有高低的不同。
二、房地產稅怎麼交？有什麼影響？
其實財政部給過答案的方向提示，四點。
1、工商類住房和個人住房都按照評估值徵收；
可能你這套房子當初買的時候是100萬，但現在估值1000萬，就按照1000萬這個價格來收
2、對特殊情況給稅收優惠和減免；
類似我們每個月交的個人所得稅稅率機制
3、收入歸屬於地方政府；
房地產稅率由地方自己管轄自己來管理
4、需要建立完備的稅收徵管模式。
執行的班子要有監督的團隊。
房產稅更多是為了成為地方政府的主要收入來源，擺脫土地財政依賴--也是解決地方債。房價不一定會因為房地產稅降多少，但樓市裡接盤、炒房的人更少了，流動性一定會下降--也就是房產稅出臺，房子會更難再賣掉。所以，對買房投資，其實是個負面影響。
三、買房投資的邏輯
站在專業投資角度分析，我們無非關注這幾點：投資成本、流動性、房產稅。
炒房不是全款買房，用好房貸槓桿。專業買房的人會通過各種途徑走貸款買房的路，所選擇的路最關鍵的一點就是--貸款利率--這是成本層面；貨幣層面，大環境不再寬鬆，M2增速降到了個位數，屬於偏緊縮的狀態，至少這兩年會是這樣。
貨幣收縮，最直接的結果，市場上的錢少了，全國的資金成本上升，我們去借錢就是銀行給你放貸的利率就會上升。所以房地產稅，基本是利空。剩下的，就是看流動性。
四、買房投資最大的風險
房子是流動性差的資產，它不像股票，你看到它跌了，可以止損。北京上海很多二手房，掛牌幾個月，價格降了10%，也無人問津。這才是投資房子風險最大的地方。
最慘的是買了房，我以為是在炒房，實際上可能只是接盤，炒房是高槓杆，一旦禁售或者限售，流動性降成零，相當於直接釜底抽薪。
16年到現在，五輪樓市調控下來，也是在收緊炒房的流動性———二手房越來越不好成交。
很多地方已經出臺了五年限售或者禁售令，想要投資？砸在手裡的風險更高。
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