上善若水心靜而慧
最近，後臺很多粉絲都在問同一個問題：“李老師，今年三四線的房價漲得很厲害，我可以買來投資嗎？”今天我就把這個問題單獨拎出來，給大家說說——三四線房子到底值不值得投資。
的確，由於前面一二線城市房子已經漲了一波，現在輪到一些三四線城市在上漲。一方面是這種上漲的刺激，還有因為老家房子看起來更便宜的誘惑下，導致很多朋友有去三四線城市買房的衝動。
也許你會有千百個偉大的理由告訴我，你要投資三四線城市的房子。
第一個理由：李老師，我覺得三四線城市便宜啊。
真的便宜嗎？我認為三四線的房價並不便宜。4月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市。
一些三四線城市，比如四川大涼山、湖北宜昌、江西贛州，不管你聽過沒聽過，現在都已經去到了8000元/平方米的均價，你覺得便宜嗎？更何況投資一個城市的房子，是因為它有價值還是因為它便宜？如果衝著便宜去買，那大家去買西藏內蒙的房子不就行啦？為何要買北京深圳的這些死貴死貴的房子呢？
第二個理由：李老師，一二線因為限購我買不了，我只能先去買三四線安慰我這顆焦急的心啊。
限購買不了，你就老老實實給我交社保，遷戶口。當前買房最重要是什麼？錢嗎？房源嗎？
都不是，是你的房票和貸款名額。限購限貸限售之下，你買房犯錯的成本將會變得非常之高。你把好好的首套首貸名額拿去買一套四線城市的房子，幻想著哪天再買回一二線城市。後期不好轉手我都不說了，錯過一二線城市房子上漲我也不說了。我就說一點，當你再去一二線買總價更高的房子的時候，你的貸款就只能貸更少了，這難道不吃虧嗎？
第三個理由：李老師，三四線明明在漲啊，怎麼就不能買呢？
是的，我很清楚大家都是追漲殺跌的投資心態。但是你懂三四線房價上漲背後的邏輯是什麼嗎？是真漲還是假漲？
1、截止今年4月末，央行發放抵押補充貸款（PSL）總額達3.1萬億元。
3.1萬億元，什麼概念？導致通貨膨脹嚴重，2008年金融危機救市的資金也不過4萬億。這個3.1萬億抵押補充貸款就是給各地的棚改貸款，如果你還不懂什麼意思，你就理解為央行直接放水3.1個億給各地城市進行棚戶改造。關鍵是現在的棚戶改造，基本都是選擇以貨幣安置的形式進行。
什麼意思？就是拆了你的房子，不賠你房子，而是賠償你現金。房子沒了，手上突然多了幾百萬現金，這些三四線的老百姓不買房住哪裡？
更要命的是，這批三四線城市的拆遷貨幣化安置高達80%，有些城市的貨幣化安置比例是100%。而2014年，這個的比例僅為9%。所以，棚戶改造就是現在三四線房價上漲的最大推手。而如果等這波棚戶改造結束呢，房價還能漲嗎？
2、判斷房價漲跌的規律：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。
所以很明顯，支撐房價長期上漲的就是人口。那麼現在三四線的城市的人口的現狀是什麼，四個字：大量流出。中國當前人口遷移已經到了第二階段，人口從農村和三四線城市，一起流入到一線和強二線城市。一二線的城鎮化還在不斷推進，但三四線城市別說追上一二線城市了，能保持住自己的人口不流失已是萬幸。
一個很恐怖的現象：根據第五次和第六次的人口普查的數據對比，在中國5萬多個鄉鎮和街道辦事處中，有1萬多個鄉鎮和街道辦事處的人口在流失，嚴重的城市空心化。
這1萬多個街道辦事處就分佈在全國180箇中小城市，換句話說，中國有180個城市的人口正在發生急劇收縮。而在最近2007年-2016年這10年間，中國又有80個城市的人口在流失。毫無疑問，這些人口大量流出的城市，就是這些三四線城市。人都走了，我想問下，誰來接手你的房子，難道是鬼嗎？說不定，不然現在各地怎麼那麼多鬼城呢。
最後，對於三四線城市的房產，如果你是當地剛需買來住沒有問題。而如果是想投資，我只能說為國接盤，祝您吉祥。
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大鬍子說房
2018年7月11日；
我來回答一下，來說說微辣第三四線城市的狀態吧。
三四線是未來的二三線。發展還是值得肯定的，也是與發展潛力的，但未來能否打到現在房價就已經衝擊到的那個點上，就需要再琢磨了。
從三個方面來看未來三四線城市房價會不會漲
1.三、四線城市也分不同城市。 一些主流的三線城市因為地理位置和未來新興產業的支持，未來的上漲還是有空間的，而有些純靠開發商和炒房搞起來的三四線城市，房價漲的概率會很低，並且下跌都是極有可能的。
2.這個要看現在城市的規劃，一些都是按照大發展規劃來看的，有沒有新興產業，有沒有大的產業鏈支持，人口流入是否是正的，人才引進是不是得到了年輕人的很大支持，這些都是來衡量這座城市房價還張部長的關鍵點。
3.另外就是棚改，這個是這麼些年不變的房價推高助手，因為有了錢的百姓不知道如何花出去，只有買房子才是最安心穩定的，所以扎堆去買房，供不應求房價自然水漲船高。
4.土地的出售問題，這個和有關部門有關，拍地的樓面價是不是更高，開發商是不是還那麼熱情地去搶地，如果依然是，而且還是那些老牌開發商、有品牌力的開發商，那以後房價跌的可能性極地，可能還會繼續上揚。
如果能把這四個關鍵點看完了，瞭解了也就應該能有一些看法了。
一些位置較好，發展還能跟得上的三四線未來還是還是很有前景的，房價還會有所上浮，但不會像現在這樣大漲。
而那些本就沒什麼產業支持就跟著熱風起來的房價區域，會在這波潮水退去後，下降到正常水平。
最後
你問這個問題一定有什麼目的，比如想了解市場，你是剛需想買房，比如你是想跟著炒房投資的，現在來問問。
如果你是剛需，那就買一套覺得還不錯的就行，儘量靠近市中心，這樣出現房價下跌了，也抗跌，漲的話也看漲。
如果你是投資的，那就先收收手，觀察一段時間再說，現在是風口，不宜輕舉妄動。
最美居委會劉大媽
最近一段時間關於三四線樓市有很多不利的消息傳來，例如國開行收緊棚改拆遷的資金審批、樓市調控重點轉向三四線城市，在這些消息的影響大部分對於未來三四線城市的房價都不看好，認為三四線城市的房價會出現幅度的下跌，但筆者並不這樣看。
在筆者看來就算現在所有的情況都向著不好的方面發展，但未來三四線城市的房價在很大程度上會保持一個穩定的走勢，不會出現大漲但更不會出現大跌！之所以敢這樣說就是因為根據房地產多年發展的經驗來看，房價一旦上漲之後除非遇到遇到特殊的情況基本上不會出現大跌。
這一輪三四線城市房價上漲最大的原因還是在於去庫存，在各種利好消息的影響下，目前在三四線城市麻煩的購房大部分都是出於擔心房價會繼續上漲而買房的，雖然買房之後不會長期居住在三四線城市，但至少買房的不是出於投資升值考慮的，樓市沒有嚴重的炒作情緒，就算房價會受到政策的影響也不會出現大幅度的下跌。
另外一方面，現在這些房價上漲比較兇猛的三四線城市其實都是一些經濟基礎不錯的城市，仔細看就會發現那些房價上萬的三四線城市都在沿海地區的城市，這些地區經濟比較發達，居民收入足以支撐這樣的房價，所以哪怕現在政策收緊了三四線城市的房價也不會出現下跌。
但樓市總的趨勢就是要保持穩定，所以三四線城市的房價不會出現下跌，但也必須要保持穩定。
