新房，我們在這裡指的是期房、毛坯房。
由於信息不對稱，開發商容易給購房者畫餅，這樣的新房溢價率普遍較高，給你展示個樣板房，就和你說，以後我們的房子交付給你的時候就長這種樣子。作為小散，有居住的強需求，又想早日上車，即使知道可能這些許諾都是水中月你也要告訴自己，要相信。
但是除了總價高之外又有什麼理由讓我們這些小年輕不應該買新房呢？
一、新房對資金要求較高。
首先在一二線城市，收到政府限價的調控政策，很多開發商都對購房者進行了篩選。
付全款的裡面走，付60%的這裡排隊、首付三成的靠邊站。
在這樣的購房大環境下，買一套80/90平方的小三居就最起碼要200w的現金。
而且房子到手，還需要裝修，現在就一個小平層一個簡單的裝修就得20w左右。所以，我不知道小年輕哪來這麼一下子拿出接近200w的錢來買房子，即便是父母支持，我想大多數父母的積蓄也只夠自己孩子付個首付款罷了。
二、裝修問題
等你的新房到手後，很大一部分就要開始考慮裝修的事情了，看過很多朋友在裝修時抓耳撓腮，貨比三家，常常要花半年的時間在裝修上面，不僅耗時耗力，還要花費很多精力在這上面，經常搞得工作和生活不能很好的兼顧。
更有甚者，如果是小夫妻的話，常常因為裝修的事務發生口角，每個人審美觀念的不同，個人愛好的不同，這些都會在裝修上有集中的碰撞、爭吵，有時候這得上升到審美觀的各類鄙視鏈，這是多麼可怕的一件事情。
三、房屋質量問題
在我們購買期房的情況下，在新房交付到我們手上的週期過長，我們不知道這過程中會發生什麼，可能會與工期延誤、可能會有開發商偷工減料、可能會有圖文與實際不符。還有就是討厭的防水質量不達標，產生的滲水漏水問題。
總之到了交付到你手上時，對於大多數的購房者，肯定會有這樣或者那樣的不滿意。
四、生活起居問題
新房大多數是從郊區拔地而起，人流都沒跟上，入住率更是在低潮處徘徊，新店都沒人敢過來開，銷售還想把店面賣給你，你說你怕不怕？女孩子一個人晚上都不敢回家，出門吃個飯，打個滴滴都得花2、30,生活質量太低。
那麼，既然不適合購買新房，那第一次買房應該買怎麼樣的房子的。
這裡首推的是房齡在5年左右的次新房，為什麼是這樣的房子呢。
第一，這是現房，你能夠直觀的看見這房子擁有的一切。無論是房子的格局、面積都沒什麼好騙你的，房子的一些瑕疵你也能夠關注到。可以在網上收集這些住戶對於房子的評價，這些好的是否是你需要的，那些不好的是否又是你能夠接受的。
第二，樓盤周圍的配套已經逐步跟上了，無論是交通、餐飲、遊玩都有了較為成熟的發展。不會像新開盤的樓盤醫院地處荒涼地帶。
第三，房齡不是太老，各類硬裝家電之類的都可以用，軟裝什麼的可以根據個人喜好置換。防水、牆面都還比較新，也不必擔心新裝修帶來的各類甲醛等空氣汙染問題。
第四，現在普遍要求全款或者60%首付的新房市場，你可以30%的首付借到銀行貸款，並且這些裝修都算在房價之內，對你手上的現金要求就降低很多了。
雖然，大多數人都喜歡新的，不喜歡別人用過的。但是，房子還是拿來住的，在錢包不允許的情況下，又想住的舒服，又想上車，又想保值，那麼尋找一套房齡在5、6年的次新房，當然是更好的一個選擇。
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