大家可能知道，6月25日下午，市场传言全国棚改叫停，市场一阵惊慌。
26日，房地产及相关的钢铁、水泥板块出现了较大跌幅。
房地产个股吓出一身冷汗，一时乌云罩顶，利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！
时隔短短半天时间，国开行紧急回应否认了关于棚改贷款一刀切的市场传言。
随后又有消息传出，虽然未暂停所有棚改项目，但国开行总行收回棚改项目合同审批权限。这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。还有货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。
这一天之内还真是一波三折！但虽然棚改一刀切被否，但新增项目却要从严从紧，对房地产市场来说也是重磅消息。这意味着，大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。
如今，各方消息也似乎坐实了这件事儿。
如果消息属实，楼市会有什么样的变化呢？这就要从棚改在房地产市场中的作用来讲了，小更（更潍坊）帮大家捋了一下：
所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。
通常来说，棚改分为两种，一种是货币安置，一种是房产置换，而货币安置的最主要资金来源就是棚改货币化。
以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户手握重金入市。
所以，棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。棚改也彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。
随着房价暴涨，地价随之抬升，三四线城市卖地收入随之抬升，于是就有了偿还贷款的能力。三四线城市，就此完成了从PSL定向放水到房价暴涨的自我循环。
然而，借了钱总要还的，棚改总会完成的，房价涨幅越大，市场风险就越大。一旦这一循环无法维持，三四线楼市就容易陷入多米诺式危机。
可以说，棚改货币化是这一轮三四线房价暴涨的元凶。只有棚改而无货币化安置，三四线城市的库存或许能够缓解，但不至于引发这一轮令人瞠目结舌的房价狂奔。
这也或许是我们山东省在年初的时候，先行一步取消了货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴的原因。
对，我们山东今年初就已经取消了货币安置政策！
知道了棚改的重要性，那么棚改新增项目从严从紧，会给市场带来什么就不言而喻了，说釜底抽薪有些夸张，但却可以很大程度上抑制三四线城市房价的上涨。
如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。
综上分析，三四线的城市，由于失去了新增的资金，会失去上涨的动力，变的和一线城市一样，但是不会立刻自由落体。为去年的异常繁荣偿债的时刻，是这批拆迁户的土地变成新房子的时候，预估一下，大概一年半左右，这些城市的房价会迎来巨大的压力。
房地产业内的大咖们分析说，即使棚改虽然没有叫停，但是未来规模和结构存在一定的调整空间，同时以实物安置为主，这在很大程度上抑制了三四线城市的房价快速上涨，这也就意味着棚改红利时代结束！
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