樂樂菌的三農情懷
農村宅基地的未來前景怎麼樣？
對於農村未來的宅基地情景，那肯定是非常好的，但是我們需要注意的是，農村的宅基地暫時不允許私自買賣。
所以對於農村裡面的宅基地，這個情況不是很良好。因為在各項規定來說，農村的宅基地只能夠在本村集體成員內進行轉讓的方式。
所以，不能夠私自買賣，也不可以轉讓給，集體以外的人，這個時候農村的宅基地這個情景呢，就不怎麼樣了。
雖然很多人都想回到農村裡面蓋房子，但是按照實際法律嚴格上的意義來說，只要不是農村的，就不能夠回到農村裡面蓋房子。
所以即使你手上有宅基地也不能夠，進行買賣給其他人，因為你賣了，那麼你以後就不能夠蓋房子了，對於農村來說，這個宅基地現在2018年之後，你，宅基地做好以後，一百次以後呢，我們就沒有多餘的宅基地了。
所以這個時候，如果你賣了你的宅基地，那麼你自己就沒有地方蓋房子了。
所以農村裡面這個宅基地呢，雖然看似很好，但實際上，沒有那麼多，的宅基地，讓你自己進行自由的買賣。
好了，剛到農村相關的問題請關注我們，我們和他在一起了解農村裡面的問題。
農村新視覺
謝謝邀請！農村宅基地的未來前景怎樣？關注橄欖劍社會，每天都有新感覺！農村宅基地現在成了各種媒體炒作的話題，什麼宅基地有償退讓，共享建房，出租，轉讓，租賃等等，但是我上網查詢很多資料，瞭解了一些法律法規，規範了一些傳言，今天就橄欖劍社會了解的一些有關農村宅基地的話題，但是農村宅基地的前景一定會很好，可是必須按照政策推去慢慢的去釋放改革紅利，今天在這裡給大家一一解釋，不對之處，歡迎大家批評指證。
首先，從今年開始農村宅基地工作已經進入尾聲，進入發證環節，全面推行有法律依據的”一戶一宅”，嚴格清理整頓”一戶多宅”的現象，尤其是今年一號文件繼去年關於農村宅基地使用權放寬的指導，把發展農業，振新農業提高到優先發展戰略，對農村的一系列政策再度給出了支持的意見。文件指出，要推進城鄉要素自由流動、平等交換，對於宅基地和農民房屋要適度放開使用權；另外，對於進城落戶的農民要維護其原有宅基地的使用權、土地承包權和集體利益分配權，更可讓進城落戶農民在自願的原則上將上述權益轉讓，獲取收益。法律規定:目前我國推行的農村宅基地政策是農村宅基地三權分置改革，就是宅基地所有權歸集體，使用權和流轉權歸個人，嚴禁宅基地私人進行買賣。
其次，2018年關於農村宅基地的問題給了三條法律規定，一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地。三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
最後，農村宅基地雖然釋放了一些改革紅利，美好的前景圖就在眼前，農村宅基地未來的前景有三大好處:一、宅基地的徵用的補償費用大額提高。農村宅基地的使用權歸私人所有，哪麼它的收益也歸個人所有，隨著改革政策的逐漸推進，法律規定的明顯加強，農民個人的受益權得到充分的保護，集體徵用宅基地的補償也得到很大提高，每戶徵用補償款也漲到10萬一15萬。二、宅基地未來可用於抵押貸款。雖然有些地方還沒有得到銀行的認可，但政策的方向已經明確，農村宅基地用於抵押貸款馬上就會實現。三、宅基地的升值空間增大。農民可以進城買房居住，而城市居民不可以在農村買地建房，城市居民要想在農村居住生活，就是兩種辦法，一種是置換生活，第二種租賃生活，這樣一來農民的宅基地得到有效發揮，升職空間逐漸突顯。綜上所述，農村宅基地的前景一定很好，做為農民一定要珍惜好自已手中的資源，用法律保護自已的合法權益不受侵害，不要聽信謠言，做到學法，用法，知法，懂法，農村宅基地的政策已經很明確，三權分置就是紅線，相信不久的將來，政策的進一步開放，農村農民的宅基地才會迎來真正的春天。
橄欖劍社會
對於這個提問，我是持肯定的態度，現就結合日常自己所瞭解的、掌握的知識，來和大家一起探討探討。
一是現階段農村宅基地已是稀缺資源。大家都知道，中國有960萬平方公里的國土面積，雖然地大物博，但是也是人口大國，並且人口數量一直不斷增加，而農村人口又佔據大部分，那麼人口增加，土地面積一直固定不變，勢必會影響土地資源分配上的緊張；再者，目前農村土地的分配是1998年左右第二輪土地承包制確定的，到2028年共30年。在2017年10月，黨的十九大提出：“保持土地承包關係穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長30年”，也就是到2058年左右。也就是說到2058年，農村土地基本上不會再進行調整，根據“減人不減地，增人不增地”的土地制度，很長一段時間內，農村土地使用緊張的局面不會改變，那麼農村宅基地的分配、使用必定會受到影響，畢竟農村宅基地也是農村土地的一部分。
二是國家政策利好於農村發展。就今年來說，國家層面出臺了《中共中央 國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》，其中指出：實施鄉村振興戰略，是黨的十九大作出的重大決策部署，是決勝全面建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的重大歷史任務，是新時代“三農”工作的總抓手。各地也在制定、出臺相關政策，來支撐鄉村振興戰略的實施，比如湖北提出的市民下鄉、能人回鄉、企業興鄉的“三鄉”工程，就是鄉村振興戰略的具體措施；再比如我們有的正在探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”政策，為的就是適度放活宅基地和農民房屋使用權，等等。正如鄉村振興戰略中指出的那樣“鄉村是一個可以大有作為的廣闊天地，迎來了難得的發展機遇”。
綜上所述，隨著國家鄉村振興戰略的實施，鄉村全面振興已成必然，那麼農村宅基地未來前景也會隨著鄉村的振興水漲船高，有著的廣闊的前景。
歡迎大家批評、指正！別忘關注支持啦。
武當山一山貨
謝謝悟空特邀，農村宅基地的未來前景怎樣？本來國家大事不敢妄議，作為基層幹部談談一些自己在實際工作中的看法和分享。
（老宅基地證）
宅基地現狀
隨著城鎮化步伐的加快，影響的不僅是城市，對農村的影響也是有目共睹，以前的農村人基本都是靠山吃山靠水吃水，改革開放以來農村的人都希望能去城市裡賺大錢，於是更多的人走出農村去城市打工，種田的人越來越少導致農村的土地被荒廢，大片的空心村和荒地的被浪費現象。
國家看在眼裡，及時提出的種田補貼，從戰略層面的需要又提出了農村宅基地有償退出，希望宅基地、荒地的被浪費現象得到遏制。
（國土部關於宅基地的最新政策）
關於宅基地的最新政策；
1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上說，中央農村工作會議提出，要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。承包地“三權分置”對宅基地制度改革具有重要啟發，可以說，打破宅基地制度改革的困局，出路就在於實行宅基地“三權分置”。
宅基地“三權分置”的好處；
在農村土地承包權和經營權分離後，農民享有土地承包權，而土地經營權流轉後，農民能獲得一定的流轉收益，增加了農民的財產性收入。 土地不再成為農民的束縛，農民可以選擇進城打工增加收入。三權分置後，農民可以選擇不種地，把土地流轉給其他人，自己外出打工賺錢，同時減少土地糾紛。
從現狀來看“三權分置”是對宅基地制度改革積極探索，也是打破宅基地制度改革的困局重要辦法。
農村也有廣闊天地
農村宅基地的未來前景怎樣？
凡塵觀生活認為，農村宅基地的未來前景一定是越來越值錢！
我國農村的宅基地，除過農村集體產權制度改革試點實驗區，仍然是集體成員只有使用權，宅基地依然仍歸集體所有。出現了宅基地及房屋寧可閒置荒蕪，都不可有除過自己居住以外的任何流轉性用途的窘境。
那麼農村未來宅基地的前景一定會大大的改變目前的這種狀況。
一是從現實中出現的實例看，已經有了出租、租賃的動向。譬如，北京郊區利用互聯網共享房屋2000套，陝西高陵出現的共享農莊50套等，這些都是把農村閒置的宅基地和房屋在市場上進行出租，受到了媒體的聚焦關注，也給農村閒置宅基地帶來了光明的曙光！
二是國家進行集體產權制度改革，農村宅基地實行所有權、資格權、使用權“三權分置”的改革正在試點實驗，一旦全國推開，那將是宅基地的終生福音。那時宅基地有可能以轉讓、出租等多種方式進行盤活，發揮它應有的經濟效益！
三是宅基地和房屋在一些地方也出現了有償退出，就是如果自己不再使用宅基地，那麼，就可以把宅基地有償的退回集體。集體付給一定的費用。這也顯示了宅基地及房屋的價值。這也是盤活農村閒置宅基地的一種做法！
通過以上分析，農村宅基地的未來前景一定會是越來越值錢的，因為，現實的例子和改革可以說明一切！
網友們，你認為呢？
我是凡塵觀生活！謝謝！再見！
凡塵觀生活
對於宅基地的前景如何這個話題？我們就要先了解一下，目前我國推行的農村宅基地政策，跟據我瞭解，目前我國正在推行農村宅基地三權分置改革，就是宅基地所有權歸集體，使用權和流轉權歸個人，嚴禁宅基地私人進行買賣。
從以上政策不難看岀，這比以前只是多了一個流轉權，其他權利基本沒動，也就是說以後宅基地，你可以在城鄉統一規劃下，自由在村集體範圍內流轉，嚴禁進行無論什麼形式的個人私字買賣，因為，所有權歸集體，個人買賣是無效的，也得不到法律支持。
宅基地是黨和國家給農民的福利優惠政策，這一點也沒有改變，我知道和了解的宅基地政策，大致如此，對你未來規劃僅供參考。
老頭156934080
回答悟空:在以前的許多年中，農村農民進城打工，老家的老房閉門失修而荒費了，所以那時沒人租房，便委託親鄰看管。看管人在院子裡種大玉米養豬羊，弄得老房院又臭又髒破敗不堪。主人見到後又不敢說什麼，又怕人家不給照看了。那時有的人就圖省心幹、脆賣給了同村人。最多賣幾千或幾萬元，事隔幾年後還是那舊房遇到修路高鐵被徵用，補償幾十萬元。賣房者不怕失去了宅基地還失去了補償款的機會。想要回吧也無能為力了，村裡也無法幫助你。故而現在農村老宅比以前升值了幾十倍！
民農歌者
謝邀請！ 
農村宅基地是指在農村生活且有當地戶藉的人用於居住建房用的，這個不存在有多大前景的問題，如果想以此作為投資的方向是不合適的！
1、農村宅基地現在實行的是一戶一宅，使用面積有嚴格的規定和限制，審批手續也是越來越嚴格，如果你放棄後又想重新擁有是不容易的，至於想以此作為投資的項目，是不可取的！
2、有的友友認為宅基地不容易獲得就主觀地認為宅基地會有升值的空間，其實還真不一定，不容易取得不等於價值就一定會高！
3、接二條回答，為什麼這麼說呢？我國廣大農村的貧富是有差距的，宅基地也一樣，有優勢資源，開發區，規劃區內的宅基地的價值和普通偏遠山區，無資源、非開發規劃區內的宅基地價值完全是不能相提並論的。有優勢資源，開發規劃區內可能是寸土寸金，而與之相反的則可能多也不值錢！
4、即使我們現在武斷的認為某一地價值高或價值低，但現在的發展誰又能說清楚呢，正所謂‘三十年河東，三十年河西吧！
財富這東西，我個人認為必須用一種平常的心態去對待，該是你的，跑不了，不該是你的，莫強求！
搬起石頭砸
農村宅基地的未來前景道徹會怎麼樣，這還是一道很難解的題。關於宅基地有很多政策法規都做了明確的規定和解釋。本人就不去照搬，就農村宅基地的現狀和大家談談自己的看法。
村集體將集體土地劃給村民修建房屋居住的地塊叫宅基地。生產時其劃給權掌握在生產隊長和大隊支書和大隊長手裡大小地塊都由集體決定，不可變更，大都在不影機耕邊頭田塊裡。包產到戶後自然村和行政村只有審批權(看你需不需要修莊子，允不允需你修)，而往那修，怎麼修這個主動權全掌握在村民自己手裡。至於怎麼修怎麼擴張完全在村民自己，我在我承包地裡修，誰也管不了，這就造成了現在各大田裡都修有宅子。一戶一宅修新宅撂舊宅這種提法已不一年半載的事，可真正做到沒有幾戶，修了新宅反名正言順的佔了舊宅，一戶二宅三宅屢見不鮮，有的反巧立名目將周邊土地都圈了進去。這就導致表象上農村人都外出大量房屋無人居住而閒置，而實質上多宅閒置的佔70%。宅基地歸集體所有，不允許自由買賣。可發生買賣已不是什麼新鮮事了，政策不加阻止村民也奈何不得。在城鄉或鎮村結合部搭著各色旗幟佔有或買賣舊宅基。有些包產到戶前就是非農戶口，可有使各種手腕弄到了宅基地和土地。總之農村宅基地存在著問題可稱著亂象叢生。
未來農村宅基地的前景是有強有力的政策法規嚴格推行一戶一宅，清退多佔閒置的宅基地，確保耕地紅線，給沒處修房屋的人供給宅基地，使他們和其他村民享有同等的宅基地使用權。
無憂174343621
謝悟空小秘誠邀！
農村宅基地的未來前景怎樣？
其實這是個被炒熱的話題，是被某些“三農磚家”鼓吹的“汽泡”。
農村宅基地不值錢，更無“未來前景”可言。除非你不經意被“財神爺”砸著了腦袋：國家、地方政府、集體辦公益設施佔用宅基地會有較可觀的補償。除此之外，可以說農村宅基地值不了幾個“銀毫子”。一些人就是在網上閉眼瞎扯農村宅基地有償退出，誰要？誰接這個招？
說農村宅基地不值錢、沒有神馬未來前景可言這是因為：
一、政策性規定禁止農村宅基地私下賣買；
二、不是本自然村村民無權佔有本村宅基地使用權，這從源頭上把宅基地這塊堵死了，使之不能盤活；
三、農村宅基地、土地都是以自然村為單位佔有，土地不出村。不是本村民想分一匙羹？不好使。
四、農村宅基地秉承“一戶一宅”政策性規定，誰也沒有多餘的宅基出售。賣了，你自己住哪裡？
有鑑於以上種種原因，況且目前還看不出政策法規有某些鬆動跡象。所以說現在談農村宅基地前景如何，為時過早。
安於現狀，踏踏實實經營好自己的小日子吧，別跟著網上瞎起鬨。
（一己之見，如有不妥，歡迎批評！）
