現在的房價讓剛需心碎、讓投資客焦慮、讓房產商不安。希望房價降一降吧，總看不到明顯下跌；希望漲吧，它就是不漲。房價猶如霧裡看花，有房的、沒房的都弄不明白明天它應該朝哪個方向發展。小編今天就給大家撥雲見霧，弄清楚房價下一步到底想幹什麼。
房價上漲或下跌都是依存一定環境的，對房價影響最大的不外乎政策面和資金面。
政策影響
從2016年開始，新一輪調控政策陸續出臺，各地方政府也因地制宜，根據房價上漲情況制定定向調控措施，經過一段時間的努力，高房價得到了控制，一線城市房價已連續出現多個月下調。
政策調控取得了階段性成果，而建立房地產價格走勢的長效機制才是政策發力的最終目的，使房子真正適合普通老百姓居住。在這方面，中國參考了國外的成功經驗。2011年房產稅試點在上海、重慶等地展開，通過幾年的經驗積累為房產稅制定提供了依據。
如果說以前大家認為房產稅還沒有完成論證，真正實施還需要很長時間，而在兩會期間，中央對房產稅立法態度的明確表明，房產稅真的離我們越來越近了，這將對房價短期走勢無疑具有較大的抑制作用。
貨幣環境
現在全球經濟形勢良好，美國已進入加息週期加縮表，這意味著全球流動性收縮、美元迴流美國，這對中國匯率產生較大壓力，為了減輕這樣的壓力，中國也會收縮流動性，實際上前兩個月央行已經在公開市場上進行了相應操作，後期央行應該會根據形勢需要調節操作力度甚至不排除加息可能。
去年底，銀行明顯收縮了房貸規模，在貸款門檻和利率上都有所上調，這樣會對購房需求產生影響；另外現在房價高位橫盤也源自於開發商營銷心理，大眾買房向來買漲不買跌，如果降價則形勢可能對開發商不利。不過隨著調控政策的延續以及融資越來越難，開發商能抗多久？恐怕答案不言自喻。
【房價未來走向？】
因此短期看，多方因素都不支持房價再上漲。長期來看，房地產作為中國經濟支柱性產業之一的定位不會改變，這就決定了房地產還是需要發展，房價需要健康上漲而非無理性上漲，更不是一棍子打死；另外，土地、物價水平、人工等各項成本都在上升，房價合理上漲符合經濟發展規律。
因此房價下降對開發商來說是一個必然的選擇，但不要指望房價無底線喲，畢竟經濟要發展，開發商也要吃飯嘛！你說是不是？
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