根據融360最新數據顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
全國首套房貸平均利率連漲17個月
值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房貸款平均利率已連續17個月上漲。
在全國35個城市533家銀行中，有70家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比13.13%，有22家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。今年5月份，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；最高為基準1.198倍。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率已超過基準利率上浮13.6%。
數據顯示，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。平均利率最高的城市則為鄭州6.03%，首次突破6%。
一線城市中首套房貸平均利率廣州最高
融360監測數據顯示，2018年5月一線城市北上廣深的首套房貸平均利率處於5.15%-5.53%區間。
其中，北京首套房貸平均利率為5.45%，較上月上漲0.09%；上海為5.15%，較上月上漲0.02%。廣州為5.53%，較上月上漲0.02%；深圳為5.47%，較上月持平。
2018年5月一線城市首套房貸款平均利率
5月份，一線城市中廣州的首套房貸平均利率最高，但上漲幅度有所放緩。
近一年廣州房貸平均利率走勢
據瞭解，從去年4月開始，廣州房貸政策日趨收緊。4月1日起，中、農、工、建國有四大行在廣州的首套房貸最低利率折扣由八五折提高至九折。5月6日起，四大行在廣州的首套房貸最低利率回至基準水平。
今年2月1日起，四大行在廣州的首套房貸利率調整至基準上浮10%。此後上浮10%起成為廣州房貸市場“主流”。首套房貸利率上浮10%，即5.39%，相較於一年兩個月前八五折的4.17%，漲幅接近30%。
對比北上廣深發現，今年1月以來，廣州的首套房貸平均利率一直在上升。今年3月份，超過了北京和上海，和深圳持平。4月份以及5月份，平均利率超越北上深，位居一線城市首位。
小編了解到，目前廣州四大行首套房貸利率依然執行基準上浮10%，二套最低上浮15%。股份制銀行中，浦發銀行首套房貸利率上浮15%；民生銀行上浮25%，放款時間視額度而定。此外，招商銀行、華夏銀行、廣發銀行首套房貸利率上浮15%；光大銀行上浮30%，且額度比較緊張。
房貸利率上調，對購房者影響有多大？
據瞭解，對於購房者來說，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加，帶來的最直接影響就是購房成本提高。
假設純商業貸款100萬元，貸款期限為30年，還款方式為等額本息，基準利率八五折後為4.165%，則每月還款4872.68元，本息共計175.42萬元。如果房貸利率上浮10%，按上述條件計算每月還款增加736.39元至5609.07元，本息共計將增加26.51萬元至201.93萬元。
假設純商業貸款200萬元，貸款期限為30年，還款方式為等額本息，基準利率八五折後為4.165%，則每月還款9745.36元，本息共計350.83萬元。如果房貸利率上浮10%，按上述條件計算每月還款增加1472.77元至11218.13元，本息共計將增加53.02萬元至403.85萬元。
閱讀更多 富俊金服 的文章
