俄罗斯世界杯小组赛进入尾声，射手榜可谓你追我赶。
一位锋线杀手的诞生，个人能力固然重要，其他因素也弥足关键。
且看TOP5：英格兰是现代足球发源地，比利时有“欧洲红魔”之称，葡萄牙表现抢眼，西班牙更拥有一代王朝……就连俄罗斯，叫“苏联”时屡夺欧洲冠军。
除了环境，优秀的教练功不可没。斯科拉里、博斯克、瓜迪奥拉们，造就了无数球坛传奇。
然而，强如希丁克也没能拯救土耳其。深陷“更衣室事件”、“将相失和”的荷兰，在世界大赛上表现起伏不定。
于是乎，我们得出了球星“养成公式”——
优秀的竞技传统+传奇教练+伟大的球队+闪耀的个人
缺一不可。
这样的规律，不只在足球应验
在数千公里外的成都，在持续升温的公寓市场，另一场激烈的“比赛”正在进行：没有拼抢，只有不断刷新的数据。
要知道在去年，成都住宅销冠半年业绩也才刚过15亿。照这个状态下去，年度No.1之争似乎没有太多悬念。
我们发现：“C位出道”的蓝光T-MAX，它的成功与梅西、C罗们颇为相似，也满足前面的“养成公式”。
且听UP君道来。
空港新城，可能是成都最大的“黑马”
墨西哥爆冷德意志，冰岛逼平阿根廷。
华府，中和，新川……世界杯从来不缺黑马，成都也一样。
但当仁寿视高都飙上1.5万元/平时，城南有个地方一平米才1.3万元。
它就是空港新城。
我们计算了南门主要板块的房价（二手）与离天府广场的距离（车程），得到下图：
空港新城不仅占据房价低点，距市中心也比多数板块要近，与金融城、大源等“南中心”亦相去不远。
其扼守城市西南轴线的关隘，一方面承载双楠、神仙树的外溢效应，能享受老城红利；一方面对接天府新区，拥抱无限未来。
加上发育较早，这里已形成通达的路网和醇熟生活配套，整体面貌强于中和、华府、大面这些“当红辣子鸡”。
双流区政府提出“三步走”战略，力争到本世纪中叶、建成国际一流空港城市。作为区域核心，空港新城所在的“临空经济示范区”势必成为下个城市增长极。
这样一个有底子、有前景的板块，房价竟与某些三圈层区域齐平。还记得02年的塞内加尔吗？空港新城这匹或许是成都最大的“黑马”，随时可能撒蹄狂奔。
那些入手T-MAX的人，正是读懂了这一禀赋。
最懂成都人，蓝光炼成“金牌教练”
区域有了黑马基因，要爆冷，还需要一名金牌教练。
成都“本土房企一哥”蓝光，刚摘得中国房地产百强综合实力第22位、百强房企成长性TOP10中第3位。
蓝光足迹广布全国，但代表作都在深耕28年的蓉城：从玉林生活广场到罗马假日广场，从COCO金沙到公园华府，从雍锦世家到长岛国际社区……“蓝光制造”已渗透到成都人生活的点点滴滴。
像勒夫、齐达内一样，蓝光也与与自己的“球队”融为一体，因而被称为“最懂成都”的开发商之一——其倾注心血打造的“空港国际城”，便是又一次高光表演。
十年磨一剑，260万方大“城”终成
勒夫用了10年，把德国足球再次带上巅峰。而蓝光在空港新城也已深耕10年。
现在，这座260万方的超级大城基本呈现：住宅部分蓝光圣菲TOWN早已交房，商业部分则有韩国城购物中心、花天锦地美食购物街和蓝光COCOMALL，CGV星聚汇影院等品牌商家云集。
蓝光空港国际城
另一方面，区域“三横三纵”交通格局已成，地铁8号线也将于2020年投入运营——建设中的两个站点，与T-MAX相距仅数百米。
这里坐拥金苹果幼儿园、川师附属圣菲小学、棠湖外国语学校、川大江安校区等，还规划有“成都私立小学五朵金花”之一的冠城实验小学。
这所由蓝光烁枫教育和冠城教育集团携手打造的学校，能优先满足蓝光T-MAX项目9、10、12期业主子女入学，其中80%未来可升入冠城集团旗下重点中学！
UP君了解到：冠城集团曾创办成都七中实验学校、眉山冠城七中实验学校、成都启文幼儿园等名校，多年来教学成果、师资力量有口皆碑。这样看来，T-MAX“学位房”成色颇足。
金苹果圣菲幼儿园
冠城实验小学效果图
除已有的几所医院外，区域规划了华西国际医院，将建成国家“三甲”、开设500张床位。从地图上可知：其距T-MAX仅3公里。
项目周边荟萃巴黎都市、空港晶座等数十个成熟小区，常住人口超20万，聚集效应加速了城市“发酵”。
蓝光T-MAX区位图
如果说十年前的空港国际城如04德国般略显稚嫩，那么现在它已拥有自己的“穆勒”、“厄齐尔”和“诺伊尔”：一座“全攻全守、赏心悦目”的生活大城，来了。
偶像派+技术流，“头号种子”开启商办3.0时代
不限购，想买就买；不限售，流动性极强。商办的市场容错率高于住宅，热度却不及。
究其因，一是产品差，譬如无中庭、梯户比高、户型不好；二是附加值差，如不能像住宅般就读附近学校。
蓝光T-MAX解决了这两个问题。
楼体最高67米，最大楼间距约150米，容积率仅2.65，最低三梯六户的配置……论指标，它不亚于很多改善型住宅。
近万平的中庭和9S景观体系，更是加分项。拥有户外景观泳池、儿童戏水区、环形健康慢跑道、四大主题架空层泛会所的T-MAX，绝对是公寓中的“偶像派”。
蓝光T-MAX效果图
像C罗、卡卡一样，蓝光T-MAX不仅有“颜”，还是技术型选手。
其产品面积为43-149平，囊括从单间到套三。先看这个77平套二：麻雀虽小，双厅、卧室、厨卫甚至玄关一应俱全，功能性很强。
再看149平的套三双卫：除7.1米的双厅进深外，主卧套房面积超过30平，连生活阳台都达到约7.5平。这样的尺度，相当舒适。
项目采用核心筒、无承重墙设计，户型可为客户“量身定制”。再配置全屋菁装体系，可以说其覆盖了从安居到投资、从单身到三代同堂的全方位、全生命周期需求。
蓝光T-MAX最大的亮点，在于将这样的产品放在空港新城，放在其“蜜桃成熟时”。
它收获蓝光十年来的“城”果，享受成型的道路和配套，不必经历新区式的等待。它拥有经过时间锤炼的产品，是区域的品质担当。它抓住“黑马”狂奔前的风口，拥抱这个南门最后价值之地。
蓝光T-MAX效果图
特别地，其拥有优先就读冠城实验小学、大概率直升冠城集团旗下中学名校的“学位房”光环。这一点不仅超越了市面上绝大多数公寓，连许多住宅项目都做不到。
正如梅西遇上巴萨，在空港新城这片“教练”、“球队”、“球员”密切配合、和谐共处的土地上，蓝光T-MAX如鱼得水。
蓝光T-MAX效果图
三年前，除了地段，还要看产品讨不讨喜。
如今，蓝光T-MAX重新定义了商办成功法则：
优秀的竞技传统（区域）+传奇教练（房企）+伟大的球队（项目）+闪耀的个人（产品）
一个将产品融入项目整体、融入城市的“公寓3.0时代”已经到来。
市场“头号种子”的诞生，也就在情理之中了。
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