2017年9月1日，復星以29.5億的總價將CBD第四批土地收入囊中。自此，有著“五指山”之稱的“山、河、湖、泉、城”五座超高層中第四高“湖”歸屬已定。時隔8個月，CBD之“湖”終於傳來消息。5月3日，復星地塊260米超高層塔樓設計方案出爐，包括設計理念、頂部設計，以及與其他四座超高層的結合等。
無疑，今年將是CBD建設持續推進的一年。那麼CBD目前到底有哪些盤呢。
綠地IFC中央公館：2016年7月6日，濟南CBD首次掛牌出讓，從出讓公告中可以看到，中央商務區的19宗土地打包一併出讓，競買人要求必須為2014-2015年美國財富雜誌公佈的世界500強企業，同時必須具有至少一個400米超高層的開發建設經驗。最終這19宗地塊不出意料的被綠地底價收入囊中。住宅樓面價6299元/平-6637元/平。
2016年11月29日綠地IFC中央公館迎來首開，B12地塊1#、2#、3#、4#、5#樓開盤，戶型建面約85-160平米不等，均價在23000元/㎡（建面）左右。最近一次開盤信息：綠地IFC中央公館4月29日加推B1地塊11#樓，共120套房源，主推125平三室，均價25000元/平。
平安地塊
2017年3月1日土拍，CBD有11宗土地捆綁出售，被平安以43.8億元摘得，這裡將建設360米超高層建築。這11宗土地包含5宗純商業用地和6宗住商混合用地。它們位於此前綠地拍得地塊的南側，A-1到A-5是商務金融地塊，其中A-1地塊要求北部建築高度360米左右。掛牌文件要求競買人須為世界500強，且持有“銀行、證券、保險”三大金融牌照。
根據土拍要求，平安須承諾在本宗地內建設360米超高層建築，應在2017年12月底之前開工，開工後四年內竣工。A-1地塊360米高主塔樓要由平安自持並整體運營不低於20年，其餘地塊只允許另行成立一家全資子公司開發建設。
萬科大都會：其中，A2（02地塊）/B1（06地塊）/B2地塊（07地塊）與萬科合作為萬科大都會。B-1地塊地上建築面積約21779平方米，規劃用地為居住、商業商務，地上容積率不大於1.56，不小於1.0，規劃住宅建築高度不大於80米。B-2地塊用地面積約29015平方米，規劃用地性質為居住、商業商務、公園綠地，地上容積率不大於1.13（其中商業商務建築地上容積率不小於0.11、不大於0.33，其餘為居住建築），不小於1.0，規劃住宅建築高度不大於100米，用地內南部規劃建設為公園綠地並對外開放使用。從容積率上來看，未來建設低密度社區。
仁恆世紀花園：平安11宗地中，A3（03地塊）/B5（10地塊）與仁恆合作為仁恆世紀廣場與仁恆世紀花園。A-3地塊為商業商務用地，定名為仁恆世紀廣場，B-5地塊為居住、商業商務用地，地上容積率不大於2.36（其中商業商務建築地上容積率不小於0.24、不大於0.7，其餘為居住建築）、不小於1.6，規劃主體建築高度不大於80米，定名為仁恆世紀花園。
招商雍華府：招商雍華府也成為繼萬科大都會、仁恆世紀廣場後平安在CBD引進的第三個項目。地塊為B4（09地塊）/B6（11地塊），招商雍華府一期地塊為居住商業商務用地，容積率最大為2.86，最小為2.2，二期地塊最容積率2.15。這個容積率與仁恆世紀花園的最高容積率2.36，萬科大都會最高容積率1.56相比，算是比較高的，但是與其他高層地塊3.3的容積率相比，加之CBD寸土寸金的地來說並不高，預計開發小高層產品。一期地塊建築限高100米，二期地塊建築限高80米，與之前萬科大都會與仁恆世紀花園要求相似。
龍湖天璞：2017-G004（地塊A-4）、G005（地塊A-5）、G008（地塊B-3）三宗地塊與龍湖共同開發。A4/A5地塊都是商務金融用地，B3地塊為住宅用地，B3地塊容積率不大於1.86，不小於1.6，濟南龍湖天璞將會是龍湖天街+公寓+住宅的綜合體。5月6日售樓處已開放，在經十路與舜義路交叉口南200米。
華潤地塊
2017年3月8日，濟南中央商務區第三批土地迎來成交,華潤置地以45.3億元的底價打包拿下,總面積大約30萬平方米，共14宗，包括6宗商業商務用地、5宗商住混合用地、3宗文體科教用地,起拍價45.3億元。競拍條件要求,拿地企業必須在2016年財富雜誌世界500強排行榜中居前100名,而且要自持運營2座大型劇場,以及一座18000平方米的家庭娛樂中心。
按照規劃,華潤需要建設一棟230米的超高層塔樓,這是CBD標誌性建築群“山”“泉”“湖”“河”“城”中的一座,此外,還要建設一座200米高的大廈。這兩棟超高層建築都要在2021年竣工並投入使用。
與此前綠地、平安在CBD拿地不同,這次華潤摘得的土地中有一批科教文體用地,按照片區控規,2017-G027地塊要建設一所24班的國際學校,開發企業要自行建設運營。而在此前,漢峪片區已經落戶一家國際學校。濟南第二所國際學校就落地CBD了。
據悉，華潤CBD地塊預計今年年內可以入市。
復興地塊
2017年9月1日，位於濟南CBD片區的9宗土地掛牌截止，因只有一位競買人報價，最終地塊以29.5億的總價成交。據悉，拿地企業為復星旗下的公司聯合體。
260米超高地塊出讓門檻最高，根據260米超高層捆綁地塊競買條件，土地競得人要引進：
1、至少2家世界500強企業的區域總部；
2、至少5家取得“一行三會”所頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部；
3、至少1家經國家科技部認定的創新型企業；
4、至少10個國家商務部認定的“中華老字號”品牌。
此外，還規定：
1、在A-1地塊建設260米超高層建築，須在2018年9月底前開工，2022年內竣工並投入使用；
2、主塔樓需由競買人自持並整體運營不低於20年，其他地塊只允許另行成立一家全資子公司開發建設；
3、須為2017年美國福布斯雜誌公佈的全球上市公司500強企業；須為銀行、證券、保險三持牌機構；
4、保證金、出讓款繳納比例中外資佔比不低於50%。
與之前CBD三座超高層的出讓條件相比，條件可謂十分嚴苛。
復興地塊今年年內能否入市還是待定。
最後看一下CBD
圖片來自濟南樓市觀察
閱讀更多 濟南房地產網 的文章
