徵地拆遷過程中，被徵收人至少有4次爭取和提高合理拆遷補償的機會，其中兩次是聽證，兩次是分別在房屋徵收補償安置方案發布後。遺憾的是，不少當事人由於不懂拆遷法律法規，錯過了大多數機會。而有的當事人則是直到挖掘機開到家門口，才恍然大悟，事態緊急，一味僵持不是辦法，趕緊走法律途徑維權。
如果徵收方給你下達了房屋徵收補償決定，這意味著徵收方已經在拆遷補償方面做了蓋棺定論，這是通過司法維權提高補償的最後一次機會。再錯過這次機會，基本上很難提高拆遷補償了。
面對徵收方的徵收補償決定，如果您依然覺得和房屋實際價值、或者心裡補償差距較大，那麼我們還有哪些救濟途徑，能夠再度提高房屋拆遷補償呢？下面，愛土拆遷律師團和大家詳細分析。
在談拆遷補償時，為什麼有的當事人感覺“人微言輕”？
前段時間有個當事人諮詢愛土拆遷律師團說：“律師，我們這裡城中村改造，我的房屋面積300平米，政府現在以1500元一平的價格徵收我的房屋，你覺得合理嗎？周圍房價是在5000元一平。”在給當事人分析完房屋的爭取空間以後，我們也告訴他，房屋補償偏低還有較大的爭取空間。
當事人回答說：“哦，好的，我知道了。”然後當事人覺得，他已經搞明白了，便不再理會律師的其他建議，自主行動，去維權了。幾輪談判下來，徵收方沒有給到他想要的補償。
他急了，又來諮詢我們說：“律師，聽了你的分析以後，我就跟政府提出了補償不合理的問題，政府已經好久沒來找我溝通了，我有點著急了，該怎麼辦？會不會不徵收我的房子了？”我們再一次為他分析房屋的情況和徵收流程的進展、徵收方的違法點，當事人再一次安靜地結束了溝通。
又過了一段時間，當事人給我們發來一份房屋徵收補償決定，並再次諮詢我們，“我自己跟他們談不下來，他們給我下了最後通牒，說補償不可能提高，10天內還不搬遷就強制拆遷我們的房子。”
其實，當事人沒有明白，既然徵收方都已經不給出合理拆遷補償，已經涉嫌違法徵收了，怎麼還可能跟你心平氣和提高補償？此時不走司法途徑，靠自己力量已經很難保障自己的合法權益了。
畢竟，你代表個人，而徵收方代表的是公共利益。不是每一次，都能獲得對等談判的待遇的。徵收方一句“文件就是這麼定的，我們也沒辦法”就把你打發了。
其實，損害了大眾房屋拆遷利益的文件，就是不合理的，是可以爭取依法合理補償的。
在房屋拆遷的什麼階段你會收到徵收補償決定？
那麼這個房屋徵收決定究竟是怎麼一回事？
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第26條第一款規定：房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
根據該款規定我們可以知道，作出房屋徵收決定的主體是市縣級人民政府，並且房屋徵收部門與被徵收人在簽約期內沒有達成補償協議，那麼政府就會對你的房屋作出房屋徵收補償決定。
收到這個房屋徵收補償決定，就說明自己現在的形勢已經很嚴峻了，徵收補償決定就意味著政府要開始採取合法的強拆程序了，要知道你已經踏入了合法強拆的大門。此時是當事人維權的最後一次機會，如果當事人再不主張自己的權利，那麼房屋將會政府申請法院強制拆除。司法強拆後，也就沒辦法走法律途徑維權了。
在收到徵收補償決定後，拆遷補償還能提高嗎？
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第26條第三款規定：被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
所以，如果被徵收人對房屋徵收補償決定不服，要及時走法律程序，行政複議期限為60天，行政訴訟的期限是6個月，被徵收人一定要把握好這個時間。
收到徵收決定，就不能再坐以待斃。法律賦予了每一位被徵收人依法維權的機會，你不珍惜，那就不能保障自身的合法權益了。這個時候我們去爭取房屋的合理補償還是來得及的，但也將會是你僅剩的幾個維權手段，千萬不要因自己不懂或者不放在心上，認為徵收方不敢拆你的房屋，就不管不顧。這是重大誤解。
遇到徵收補償不合理，及時諮詢專業的律師，所收到的文件，不要急著簽字，把握不準的讓律師幫你參考。
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文/愛土拆遷律師團
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