在越南，中产阶级和富裕阶层的迅速发展正在推动下一波需求。越南房地产在亚太地区的发展前景中名列前茅，吸引了更多的投资兴趣。
外国投资者看好越南房地产发展前景
最近一份报告称，全球房地产行业的大公司都选择越南作为下一个投资目的地，因为越南显示出未来发展的巨大潜力。
总部位于东京的一家地产公司今年1月进行了一笔引人注目的交易，收购了胡志明市新华大厦(Sun Wah Tower) 24%的股份。
《亚太投资季报》(Asia Pacific Investment Quarterly) 2018年第一季度的报告称，购买位于胡志明市1区A级建筑的股份表明，越南的写字楼市场继续保持着健康的需求和高入住率。
这份由全球房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)撰写的报告称，除了写字楼，越南的酒店业也被视为吸引外国投资者的投资选择。
今年1月，日本的Mikazuki酒店宣布计划在岘港市中心的一个项目上投资1亿美元。该项目将包括一个五星级酒店、一个水上乐园和一个11.5公顷的餐饮综合设施。
另一个吸引开发商的房地产板块是主要城市的多用途住宅项目。
总部位于新加坡的房地产公司CapitaLand今年3月收购了位于河内泰河区(Tay Ho District)占地0.9公顷的黄金地段，拥有380套住宅单元和逾2.1万平方米的写字楼。第一太平戴维斯的报告称，这项最新的交易将该公司的投资组合扩大到越南六个城市的12个住宅开发项目、一个综合开发项目和21个服务住宅项目。
这些收购表明，越南继续吸引投资者的兴趣。胡志明市在投资者名单上引人注目，在亚太地区的投资和发展前景占据了较高的位置。
需求旺盛
第一太平戴维斯香港(Savills Hong Kong)研究和咨询主管西蒙·史密斯(Simon Smith)表示：“在越南，中产阶级和富裕阶层的迅速发展正在推动下一波需求。”
市场研究公司尼尔森(Nielsen)估计，到2020年，越南中产阶级人数预计将达到4400万，到2030年将达到9500万，对高档物业的需求将继续上升。
第一太平戴维斯(Savills)的报告称，外国投资者也对越南房地产表现出了兴趣，因为越南的国际游客数量创下了历史新高。
今年前五个月，有670万游客来到越南，比去年同期增长27.6%。过去三年中，到越南旅游的国际游客数量平均增长了30%。
越南前自然资源和环境部副部长说，外国投资者增加的另一个原因是越南住房法的修改。越南在2014年之前的法律框架中设置的障碍让外国投资者不看好他们在越南房地产市场取得成功的机会。
但越南对2014年的《房屋法》(housing law)表现出了更开放的态度。该法允许外国投资者持有房产的时间最长可达50年，并有可能续期50年。该法还允许外国企业在获得当地政府许可后在该国拥有房产。法律框架的积极变化也起到了帮助。国际投资者花了很长时间才相信越南实际上为他们打开了机会之门。
外国投资者在越南的存在将对当地房地产投资者构成挑战，因为他们中的大多数人没有能力与预算更高的外国公司竞争，但这也将是他们提高能力的大好机会。
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